Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабина П.А. к индивидуальному предпринимателю Цукановой М.М. о расторжении договора на оказание услуг, взыскании суммы оплаченных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Жабин П.А. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 13.07.2007 г. между истцом и юридическим агентством ... в лице директора Цукановой М.М. (ответчик) (в настоящее время ИП Цуканова М.М.) было заключено три типовых договора на оказание услуг по оформлению прав на земельный участок и жилой дом по адресу: оформлению сделки купли-продажи данного дома.

В соответствии с положениями договора п.1.1. дополнительного соглашения ответчик брал на себя следующие обязательства: подготовить пакет документов для оформления прав на индивидуальный жилой дом по адресу: на земельный участок.

Истец со своей стороны обязался оплатить предоставляемые услуги. Оплата была произведена истцом своевременно и были предоставлены все необходимые документы для оформления земельного участка и дома в собственность:

- два типовых договора (подлинник)

- разрешение на строительство (подлинник)

- распоряжение об отводе земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу (по проекту № 8) (подлинник)

- кадастровый план (подлинник)

- два проекта

- договор аренды № от 29.01.2002 г. (подлинник)

В настоящее время документы оформлены на Мелояна А.М., у которого и был приобретен земельный участок, где впоследствии истцом построен дом.

Ответчик забрала все подлинники документов, чтобы оформить их в юстиции. Для оказания оговоренных услуг ответчику были предоставлены денежные средства в сумме ... руб. по расписке и ... руб. без расписки, стоимость оформления доверенности на Радошнову С.В. – ... руб., на ответчика – ... руб., стоимость распоряжения об отмене доверенности на ответчика – ... руб., а всего ... руб..

С июня 2007 г. по май 2009 г. ответчик появлялась, звонила, брала деньги и говорила, что документы в процессе оформления.

Доверенность на проведение всех действий написала на своего помощника – Радошнову С.В..

В мае 2009 г. ответчик сообщила истцу о готовности документов. Однако, в юстиции их не приняли из-за отсутствия в доверенности при указании адреса слова «». После этого ответчик не появлялась, на телефонные звонки не отвечала.

В феврале 2010 г. истец с чужого номера позвонил ответчику и пригласил якобы на заключение договора по оформлению другого земельного участка. Приехав, ответчик была удивлена, увидев истца, однако ответить, почему документы до сих пор не готовы, не смогла. В результате, они договорились встретиться в юстиции, где выяснилось несоответствие номеров в документах.

11.03.2010 г. истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в котором был установлен срок исполнения основного договора, а именно до 11.05.2010г. Однако, условия дополнительного договора до настоящего времени не исполнены, вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено.

В целях досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с требованием вернуть денежные средства за невыполнение условий договора и переданных для оформления подлинных документов. Однако, данное требование истца ответчиком проигнорировано.

Обращение истца в органы внутренних дел № 3 также не принесли результата.

Ссылаясь на положения ст.28, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просил расторгнуть договоры на оказание услуг, заключенные 13.07.2007 г. с юридическим агентством ... в лице директора Цукановой М.М. и дополнительного соглашения от 11.03.2010 г., заключенного с индивидуальным предпринимателем Цукановой М.М.; обязать ответчика вернуть подлинные документы по земельному участку и жилому дому по адресу: ; взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченных услуг в размере ... руб., неустойку в размере 3 % общей цены выполнения работы за каждый день просрочки, начиная с 12.05.2010 г..

Ответчик Цуканова М.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец Жабин П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1).

По договору на оказание услуг от 13.07.2007, заключенному между Жабиным П.А. (заказчик) и юридическим агентством «... в лице директора Цукановой М.М. (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется подготовить пакет документов для оформления прав на земельный участок (аренда или выкуп) и зарегистрировать права заказчика на указанные объекты в Управлении Федеральной службы по Оренбургской области (п.1.1).

По договору на оказание услуг от 13.07.2007 г., заключенному между Жабиным П.А. (заказчик) и юридическим агентством ... в лице директора Цукановой М.М. (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется подготовить пакет документов для оформления прав на жилой дом и зарегистрировать права заказчика на указанные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (п.1.1).

По договору на оказание услуг от 13.07.2007 г., заключенному между Жабиным П.А. (заказчик) и юридическим агентством ... в лице директора Цукановой М.М. (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи дома и зарегистрировать права заказчика на указанные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (п.1.1).

В силу п.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным 12.02.2011 г. следователем оперуполномоченным ОБЭП отдела милиции № 1 УВД по г.Оренбургу Новиковой О.А. по обращению 13.01.2011 г. Жабина П.А. в отдел милиции № 1 УВД по г.Оренбургу для проведения в порядке ст.144, ст.145 УПК ПФ в отношении Цукановой М.М. факта мошеннических действий, указано, что в ходе проверки опрошенная Цуканова М.М. пояснила, что заключила с Жабиным П.А. договор на оказание юридических услуг и добросовестно исполняла взятые на себя договорные обязательства. Приняла по распискам от Жабина П.А. денежную сумму в размере ... руб. для исполнения условий договора. Во исполнение условий договора Цуканова М.М. выполнила следующую работу: запросила сведения кадастровой палаты, получила кадастровые сведения на земельный участок, заказала проведение технической инвентаризации объекта, оплатила данный вид работ, вывезла специалиста на место, получила технический паспорт на объект, сделали топографическую съемку участка, обратилась в архитектуру г.Оренбурга по поводу заключения о возможности продления договора аренды и т.д.. Однако, в период исполнения договора произведена дополнительная реконструкция на объекте, что повлекло изменения и дополнения в пакете документов. С учетом произведенных изменений Цуканова М.М. продолжала ведение работы по исполнению условий договора. Все расходы, связанные с подготовкой пакета документов, оформления доверенности, представительства в суд оплачивались Цукановой М.М., дополнительных расходов Жабин П.А. не понес.

Из п.2.1 вышеуказанных договоров от 13.07.2007 г. следует, что заказчик обязуется оплатить исполнителю ... в качестве вознаграждения за услуги исполнителя по настоящему договору при его подписании и денежную сумму для оплаты услуг с госучреждения по предоставлению необходимых справок и выполнению работ, связанных с оформлением документов на указанные объекты недвижимости (п.п.г); исполнитель обязуется собрать и подготовить пакет документов, необходимый для оформления данных объектов и зарегистрировать права на эти объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области; исполнить договор на условиях, наиболее выгодных для заказчика; сообщать заказчику по их требованию все сведения о ходе выполнения договора; передать заказчику все полученные документы в день исполнения настоящего договора; обеспечить конфиденциальность информации, полученной в связи с исполнением договора (п.2.2.).

Дополнительным соглашением к договору об оказании услуг, заключенному 11.03.2010 г. Жабиным П.А. (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Цукановой М.М. (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется подготовить пакет документов для оформления прав на индивидуальный жилой дом , земельный участок и зарегистрировать права заказчика на указанные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (п.1.1).

Срок исполнения основного договора по условиям указанного дополнительного соглашения от 11.03.2010 г. составляет до 11.05.2010 г..

Таким образом, несмотря на то, что ответчиком с момента заключения основных договоров от 13.07.2007 г. выполнялись определенные действия по оформлению земельного участка и жилого дома, а также то, что истцом с ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 11.03.2010 г., где срок исполнения основного договора продлен до 11.05.2010 г., суд считает, что ответчиком условия договоров от 13.07.2007 г. не выполнены в полном объеме, поскольку основным и окончательным условием обязательства исполнителя по договорам, на которое рассчитывал истец, была регистрация права заказчика на земельный участок и жилой дом по адресу: Управлении Федеральной регистрационной службе по Оренбургской области.

Доказательств выполнения в полном объеме условий договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, для проведения действий по регистрации недвижимого имущества у ответчика было более 4-х лет, с момента последнего срока продленного по договору на день рассмотрения дела прошло больше года, что свидетельствует о том, что ответчик не намерен выполнять условия договора.

Цуканова М.М. неоднократно уклонялась от получения повестки, известить ответчика стало возможно лишь с привлечением сотрудников полиции, что также свидетельствует об уклонении Цукановой М.М. от выполнения договора.

Также суд расценивает неявку Цукановой М.М. как непредставление доказательств и возражений по иску, соответственно судом оцениваются в совокупности доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, суд находит требования истца о расторжении договоров об оказании услуг, заключенные 13.07.2007 г. с истцом подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу п.п.5 п.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями) потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно расписки, составленной ответчиком Цукановой М.М. и представленной истцом в материалы дела, последней для оформления указанных выше услуг были получены подлинные документы: два типовых договора; разрешение на строительство; распоряжение об отводе земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу (по проекту №); кадастровый план; два проекта; договор аренды № от 29.01.2002 г..

Также по этой же расписки ответчиком Цукановой М.М. были получены деньги в сумме:

Платежи ответчика: ... руб. и ... руб. 13.07.2007 г., ... руб. и ... руб. 20.08.2007 г., ... руб. 11.10.2007 г..

За работу: ... руб. 13.07.2007 г., ... руб. 06.02.2009 г., ... руб. 04.02.2009 г..

То есть по договорам от 13.07.2007 г. по письменной расписке истцом ответчику в счет оказываемых услуг было оплачено ... руб..

П.4.2. указанных выше договоров об оказании услуг от 13.07.2007 г. предусмотрено, что все расходы в государственных учреждениях по собиранию пакета документов, необходимых для оформления объектов, указанных в настоящем договоре и последующей регистрации права на эти объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области оплачивает заказчик.

Согласно доверенности от 21.07.2007 г., составленной от имени Мелоян А.М. на Радошнову С.В. по ведению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: его продажи, и.о. нотариуса г.Оренбурга Лужновой М.В. – Муликовой Е.В. взыскано по тарифу ... руб..

По доверенности от 01.02.2011 г., составленной от имени Мелоян А.М. на Цуканову М.М. по заключению договора аренды земельного участка и оформления в собственность жилого дома по адресу: продаже Жабину П.А. жилого дома по вышеуказанному адресу, нотариусом г.Оренбурга Шаховой В.Е. взыскано по тарифу ... руб..

Распоряжением от 27.10.2011 г., составленным Мелоян А.М., отменена вышеуказанная доверенность, выданная Цукановой М.М. 01.02.2011 г. по реестру № и нотариусом Шаховой В.Е. по тарифу взыскано ... руб..

То есть расходы на составление доверенностей и распоряжения об отмене доверенности составляют ...).

Из пояснений в судебном заседании истца следует, что им ответчику по оказываемым услугам было передано ... руб. без расписки.

Данное обстоятельство подтверждается исследованным выше постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.02.2011 г., где опрошенная следователем Цуканова М.М. поясняла, что всего от Жабина П.А. приняла 67025 руб. для исполнения договоров.

В связи с тем, что отказным материалом подтверждается факт того, что Цуканова М.М. получила от Жабина П.А. без расписки ... рублей, а ответчик не представила доказательств обратного, уклоняясь от явки в судебное заседание, суд приходит к выводу о возможности взыскания указанной суммы.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт передачи истцом ответчику денежных средств в сумме ...

Доказательств обратного в судебное заседание ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы в размере ... подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о возврате взятых подлинных документов на оформление земельного участка и жилого дома по адресу: связи с удовлетворенными требованиями о расторжении договоров от 13.07.2007 г., поскольку данное требование является производным от основного, кроме того данные документы были переданы истцом во исполнение договора, который расторгается в настоящее время.

Также судом учитывается то обстоятельство, что без истребования документов, истец будет лишен права оформить недвижимость, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законном порядке.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с изменениями), в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 % от суммы ... руб. за каждый день просрочки за период с 12.05.2010 г. по 29.12.2011 г. (день вынесения решения суда), что составит ... руб. ...).

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с тем, что сумма неустойки, составившая по договорам от 13.07.2007 г. – ... руб., явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом удовлетворения судом исковых требований Жабина П.А. в сумме ... руб. и длительности не выполнения договора, суд считает необходимым уменьшить неустойку до ... рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жабина П.А. – удовлетворить частично.

Признать договоры на оказание услуг, заключенные 13.07.2007 г. с юридическим агентством ... в лице директора Цукановой М.М. и Жабиным П.А. и дополнительное соглашение, заключенное 11.03.2010 г. с Жабиным П.А. и индивидуальным предпринимателем Цукановой М.М. расторгнутыми.

Обязать Цуканову М.М. возвратить Жабину П.А. подлинные документы на оформление земельного участка и жилого дома по адресу: : два типовых договора; разрешение на строительство; распоряжение об отводе земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу (по проекту №); кадастровый план; два проекта; договор аренды № от 29.01.2002 г..

Взыскать с Цукановой М.М. в пользу Жабина П.А. стоимость оплаченных услуг по договорам от 13.07.2007 г. в сумме ... руб., расходы за составление доверенности и распоряжения об отмене доверенности в сумме ... руб., неустойку в размере ... руб., а всего ... руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований Жабину П.А. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений.

Судья: Т.А.Петрова