Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саприной О.Ф. к Осину С.К. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Саприна О.Ф. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Осину С.К. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Саприной О.Ф. – Коваленко И.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержал и в их обоснование пояснил, что 25.01.2011г. между Саприной О.Ф. и Перегудовым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В связи с ненадлежащим исполнением продавцом обязанности по оформлению правоустанавливающих документов при совершении указанной сделки, Саприна О.Ф. вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на приобретенный ею по договору земельный участок.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 12.09.2011г. за истицей признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . При представлении решения Приморско-Ахтарского районного суда от 12.09.2011г. на государственную регистрацию, выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, является Осин С.К. Однако, Осин С.К. не является надлежащим собственником указанного земельного участка, он продал данный земельный участок в 1993 году по договору купли-продажи земельного участка от 26.10.1993 г., удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Селезневой С.В. По данной сделки им были получены деньги в сумме 2 000000 руб.

Ответчик Осин С.К. полагает, что договор купли-продажи от 26.10.1993г., в котором он участвовал в качестве продавца, « …не повлек юридических последствий», так как он не соответствует действовавшему на тот момент законодательству, а именно: право собственности покупателя не было зарегистрировано в нарушение п. 7 Постановления Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993г. №503.

Согласно п. 7 Постановления Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993г. №503, «Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей». Факт регистрации перехода права собственности на участок от Осина С.К. к покупателю подтверждается наличием в тексте вышеуказанного договора оттиска печати комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района с указанием: «Зарегистрировано» 26.10.1993г., регистрационный номер №. Причем данный оттиск печати проставлен уполномоченным органом как в начале текста договора, так и на его оборотной стороне, в конце текста договора. Следовательно, довод ответчика о том, что право собственности покупателя по договору купли – продажи от 26.10.1993 г. не было зарегистрировано, опровергается самим текстом договора, как письменным доказательством.

В соответствии с действовавшим на тот момент совершения сделки законодательством, в порядке, предусмотренном п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.05.1993г. № 503., право собственности покупателя было зарегистрировано местной администрацией, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а в документ, подтверждающий право собственности продавца (государственный акт серия КК-1 №) были внесены соответствующие изменения, а именно: запись о перезакреплении спорного участка за покупателем по договору купли-продажи с момента совершения и удостоверения в установленном законом порядке договора купли – продажи от 26.10.1993г.

Доводы ответчика, об уплате им обязательных платежей в виде налога на землю, как основание сохранения за ним права собственности, а также о возмещении (возврате) необоснованно уплаченных налогов на землю, не имеют отношения к рассматриваемому делу и не могут быть рассмотрены в порядке искового производства, так как вопрос об обоснованности взимания налоговых платежей регулируется положениями Налогового Кодекса РФ и подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном для публичных отношений. Позиция Осина С.К., противоречит данным им объяснениям в рамках проверки, проведенной Отделом МВД России по Приморско-Ахтарскому району по заявлению Саприной О.Ф. о факте мошеннических действий со стороны Осина С.К., а именно, согласно текста Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.12.2011г., в органах полиции Осин С.К. заявил что он: «не отрицает, что земельный участок 26.10.1993г. был продан им, и он не является его собственником, он не претендует на владение этим участком, право его собственности на земельный участок формально, и он готов отказаться от права собственности на данный земельный участок, только пусть его владелец обратится к нему, и он готов передать тому земельный участок любым законным способом, в том числе и в судебном порядке, он не будет в суде оспаривать право собственности на земельный участок».

Кроме того, в связи с предъявлением данного иска истцом были понесены затраты - судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также по оплате услуг представителя, которые подлежат возмещению.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования уточнил и просит суд прекратить право собственности Осина С.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , зарегистрированное в Приморско-Ахтарском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю; признать за Саприной О.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , а также взыскать с Осина С.К. в пользу Саприной О.Ф. 12600 рублей, понесенных судебных издержек, в том числе 10000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 2600 рублей уплаченной по иску государственной пошлины.

Ответчик Осин С.К. в судебном заседании исковые требования Саприной О.Ф. не признал в полном объеме и суду пояснил, что договор купли-продажи от 26.10.1993 г. между ним и Акционерным обществом закрытого типа «Инновационный агропромышленный центр «Приазовье» в лице директора ФИО1 на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , удостоверенный нотариусом Селезневой С.В. и зарегистрированный в реестре за №, не отвечает требованиям законов РФ, действующих на тот момент в области регулирования земельных отношений, а именно: 1. пунктов 1,6,7 порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства № 503 от 30.05.1993 г. 2. статьями 1 и 2 Закона РФ № 4196-1 « О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». 3. В дополнение к этому нотариусом Селезневой С.В. в нарушение ст. 54 Основ законодательства о нотариате от 11.02. 1993г. № 4462-1 не было проведено соответствие удостоверяемой сделки требованиям законов РФ, в силу такового и на основании статей 48 и 59 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. (с изменениями от 22.06. 1970г., 15.08.1972г., 12.12.1973г., 1.03., 18.12.1974г., 18.10.1976г., 03.02, 14.06.1977г, 20.02.1986г., 24.02.1987г., 05.01., 15.04.1988 г., 16.01.1990г., 21.03.1991г.. 04.03, 24.06., 24.12.1992г.) данная сделка недействительна с момента ее совершения.

Отметка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района зарегистрировано на договоре купли-продажи не может служить фактом регистрации права собственности в установленном порядке ввиду не соответствия всем необходимым процедурам при переходе права собственности на земельный участок. Прописанных в пунктах 1-17 временного порядка ведения регистра договоров купли-продажи (купчих) земельных участков гражданами (утвержденного 21.06.1993г.) к тому же в строгом соответствии с п. 6 порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства № 503 от 30.05. 1993 г. купчая без прилагаемого к ней плана участка не подлежит регистрации. При этом план участка должен отвечать техническим требованиям к плану участка, утвержденных Председателем Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству 11.06.1993 г.

Кроме того, не соблюден поэтапный порядок осуществления купли-продажи, регламентированный примерными рекомендациями по оказанию помощи гражданам и районным (городским) комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли-продажи земельных участков (одобренный Коллегией Роскомзема 22.06.1993г.), в частности нарушены пункты 9,10, 12, 13, 14, что подтверждает вывод об отсутствии надлежащим образом оформленного перехода прав собственности на принадлежащий мне земельный участок.

Саприна О.Ф. не может считаться добросовестным приобретателем в силу того, что не проявила должной осмотрительности, зная о наличии спора о собственности на данный земельный участок с августа-сентября 2009г. и скрыла этот факт при подаче искового заявления 29.07.2011 г. при рассмотрении судом факта приобретательской давности. Объяснения, данные Осиным С.К. в отделе МВД РФ по Приморско-Ахтарскому району, были записаны неточно. В разное время ему были представлены различные варианты его объяснений. С тем, что написано в объяснениях, Осин С.К. не согласен. В 2009 г. он разговаривал с Саприной и действительно был готов законным способом передать участок. Но после того, как его обвинили в мошенничестве, Осин С.К. решил оставить его за собой, в связи с чем просит суд в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – начальник Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Воронцов С.В., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - Нарижняк Л.С., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Саприной О.Ф. к Осину С.К. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Доводы ответчика о ничтожности заключенного им договора купли - продажи с АОЗТ «Инновационный агропромышленный Центр «Приазовье» не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Как следует из материалов дела 26.10.1993 года между ответчиком Осиным С.К. и АОЗТ «Инновационный агропромышленный Центр «Приазовье» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключен с соблюдением нотариальной формы и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района. Согласно условий договора продавец Осин С.К. продал, а покупатель АОЗТ «Инновационный агропромышленный Центр «Приазовье» купил земельный участок с кадастровым номером КК -1 №, без объектов недвижимости, в границах чертежа, указанных в государственном акте на право собственности на землю, площадью кв.м., находящийся в и предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Приморско-Ахтарском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

На момент заключения указанного договора купли - продажи земельного участка указанные правоотношения регулировались Постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993г. №503 "Об утверждении порядка купли - продажи гражданами российской федерации земельных участков», а так же Постановлением главы администрации Краснодарского края от 28.07.1993 N 265

Согласно указанных нормативных актов, основанием для заключения договора купли - продажи служит постановление местной администрации, предоставившей земельный участок, о разрешении заключения договора купли - продажи земельного участка с покупателем, являющимся гражданином Российской Федерации и имеющим постоянное место проживания в крае не менее 5-ти лет. В постановлении оговариваются условия выдачи правоустанавливающих документов новому собственнику земельного участка, порядок признания утратившими силу и изъятия правоустанавливающих документов продавца, порядок и место их хранения.

Постановлением главы администрации города Приморско-Ахтарска №1329 от 25.10.1993 года на основании Постановления Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993г. №503 "Об утверждении порядка купли - продажи гражданами российской федерации земельных участков», Решения Малого Совета Краснодарского края от 27.01.1993 года № 24 «Об утверждении временного порядка купли - продажи земельных участков для целей, предусмотренных земельным законодательством» Осину С.К. дано разрешение оформления документации по купле-продаже земельного участка по , Инновационно-Агропромышленному центру «Приазовье» для строительства служебного жилья, с нотариальным оформлением документов.

Как видно из материалов дела, 25.01.2011г. между Саприной О.Ф. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 12.09.2011г. за истицей признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно п. 7 Постановления Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993г. №503, «Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей». Факт регистрации перехода права собственности на участок от Осина С.К. к покупателю подтверждается наличием в тексте вышеуказанного договора оттиска печати комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района с указанием: «Зарегистрировано» 26.10.1993г., регистрационный номер № Регистрация договора проведена уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с действовавшим на момент совершения сделки законодательством, в порядке, предусмотренном п. 7 Постановления Правительства РФ от 30.05.1993г. № 503., право собственности покупателя было зарегистрировано местной администрацией, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а в документ, подтверждающий право собственности продавца (государственный акт серия КК-1 №) были внесены соответствующие изменения, а именно: запись о перезакреплении спорного участка за покупателем по договору купли-продажи с момента совершения и удостоверения в установленном законом порядке договора купли – продажи от 26.10.1993г.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 308 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право собственности Осина С.К. на земельный участок расположенный по адресу после регистрации договора купли -продажи от 26.10.1993 года между Осиным С.К. и АОЗТ «Инновационный агропромышленный Центр «Приазовье» - прекращено.

Не выполнение покупателем АОЗТ «Инновационный агропромышленный Центр «Приазовье» всех необходимых действий, для регистрации своего права собственности на спорный земельный участок, не влечет никаких правовых последствий для продавца Осина С.К.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 12.09.2011 года требования Саприной О.Ф. были удовлетворены и за ней было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, требования Саприной О.Ф. в части признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ранее рассмотрены судом, и решением, от 12.09.2011г. Приморско-Ахтарским районным судом за Саприной О.Ф. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с Осина С.К. в пользу Саприной О.Ф. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и 2 600 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саприной О.Ф. к Осину С.К. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Осина С.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Взыскать с Осина С.К. в пользу Саприной О.Ф. судебные расходы в размере 12600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей, в том числе 10000 (десять тысяч) рублей оплата услуг представителя и 2600 (две тысячи шестьсот) рублей расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий