Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд в составе председательствующего судьи Кинякина И.П., с участием адвоката Туроверовой Г.И., при секретаре Бабаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвамания М.О. к Администрации о признании отказа в приватизации недействительным, признании статуса служебного помещения недействительным, обязании передачи жилого помещения в собственность и обязании заключить договор передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чвамания М.О. обратилась в суд с иском к Администрации о признании отказа в приватизации недействительным, признании статуса служебного помещения недействительным, обязании передачи жилого помещения в собственность и обязании заключить договор передачи жилого помещения.

Обосновывая заявленные требования истица сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. она проживает в по . ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент ЖКХ» заключило с ней договор найма спорной квартиры. Она обратилась с заявлением в адрес мэра о приватизации указанной квартиры на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1. 24.03.2011 г. в приватизации квартиры ей отказано.

Данное решение она считает незаконным, т.к. в квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. Договор найма заключен с ней ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ она в квартире зарегистрирована. Квартира не является служебным помещением, т.к. Администрацией был нарушен порядок перевода жилого помещения в служебное помещение, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, но не целиком весь многоквартирный дом, в котором она расположена, была отнесена к числу специализированного служебного помещения и включена в муниципальный жилищный фонд. Право собственности муниципального образования зарегистрировано в установленном порядке как на жилое помещение. Технический паспорт на спорную квартиру и заключение о соответствии жилого помещение предъявляемым к нему требованиям не существует, а на момент ее вселения квартира находилась в состоянии «стройварианта». Заслуживает внимания тот факт, что в этом же многоквартирном жилом доме ранее была осуществлена приватизация служебного жилого помещения.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности адвокат Туроверова Г.И. поддержала заявленные требования и дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- Администрация , в лице представителя по доверенности Политовой Л.В., иск не признала, ссылаясь на то что, служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

Третье лицо- МАУ «Департамент ЖКХ», в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, поэтому с согласия сторон дело рассматривалось в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы, обстоятельства дела, оценив их, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1981 года за № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В данном случае согласно постановлением Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ по включена в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к числу служебных (л.д.20-21).

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указанная служебная квартира предоставлена Чвамания М.О. (л.д.25).

О предоставлении служебного жилья Чвамания М.О. свидетельствует и выписка из протокола № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Истица также предоставила договор найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Департаментом жилищно-коммунального хозяйства» и Чвамания М.О. (л.д.9-12)).

Кроме этого не опровергается статус служебного жилого помещения и решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску МАУ «Департамент ЖКХ» к Чвамания М.О. о прекращении договора найма, выселении.

При таких данных указанные обстоятельства свидетельствуют, что спорная квартира является служебным жилым помещением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, указывают на то, что Чвамания М.О. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и производила в этой квартире ремонт.

Между тем доводы истицы, что в квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., договор найма заключен с ней ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ она в квартире зарегистрирована, при этом вселилась в стройвариант и своими средствами проводила ремонт, так же что не весь многоквартирный дом, а только ее квартира отнесена к числу специализированного служебного помещения, и что в этом же многоквартирном жилом доме ранее была осуществлена приватизация служебного жилого помещения, не могут являться основанием для признания служебного помещения недействительным.

Таким образом Администрация правомерно отказала Чвамания М.О. в приватизации служебного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Чвамания М.О. в иске к Администрации о признании отказа в приватизации недействительным, признании статуса служебного помещения недействительным, обязании передачи жилого помещения в собственность и обязании заключить договор передачи жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток.

Судья И.П.Кинякин

Мотивированное решение составлено 2 июня 2011 года.