Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Михаила Егоровича к колхозу «Карповский» Уренского района о признании сделки действительной и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов М.Е. обратился в суд с иском к колхозу «Карповский» Уренского района о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: с. Карпово Уренского района, ул. Новая д.24, Нижегородской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании протокола итогов торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества колхоза «Карповский» Уренского района был признан победителем аукциона. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Карповский» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли - продажи здания откормочника за 80 тыс. руб.. В этот же день был составлен акт приема-передачи данного помещения. Деньги по договору купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. С момента приобретения здания и до настоящего времени прошло более трех лет и продавец, каких либо претензий к нему не предъявлял.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на здание, как того требует действующее законодательство, поскольку он использует здание по своему усмотрению. Сделку исполнил в полном объеме. Он просит установить факт владения и пользования указанным зданием на праве собственности в судебном порядке. Представитель колхоза «Карповский» в судебное заседание не явился, хотя был своевременно извещен о месте и времени рассмотрения дела. Спора по поводу совершения сделки между ним и ответчиком не имеется. Деньги по договору купли-продажи получены в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения заявителя, суд приходит к следующим выводам. Из объяснений Коновалова М.Е. и материалов дела видно, что колхоз «Карповский» Уренского района, в лице конкурсного управляющего Тигулева А.А. продал истцу здание откормочника, расположенное по адресу: с. Б. Карпово, . Составлен письменный договор купли-продажи здания и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в кассу колхоза Коноваловым М.Е. выплачены полностью. Истец производит оформление здания в установленном законом порядке. Представитель колхоза «Карповский» Уренского района в судебное заседание не явился

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что Коновалов М.Е. приобрел у колхоза «Карповский» Уренского района по договору купли-продажи здание откормочника. Деньги продавцу переданы в полном объеме. На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношение принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам. Из протокола торгов следует, что продается недвижимое имущество. Коновалов М.Е. признан победителем торгов. Условия, предусмотренные ст. ст. 447,448 ГК РФ исполнены. В договоре купли-продажи конкурсный управляющий указал условие, что продал здание откормочника Коновалову М.Е. под разбор на строительные материалы. Суд полагает, что таким образом нарушаются права покупателя, поскольку ему навязываются условия, ограничивающие его права, как собственника. Покупатель решил использовать его по своему усмотрению, для чего выполнил паспортизацию объекта. В настоящее время ему необходима регистрация права собственности на недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из объяснений истца Коновалова М.Е. следует, что конкурсный управляющий, оформив сделку купли-продажи недвижимости, уклоняется от государственной регистрации. Согласно ч.3 упомянутой ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик не в состоянии выступить представителем продавца для регистрации сделки, а истец по делу исполнил со своей стороны свои обязательства по передаче денег за купленную недвижимость в полном объеме и спора по поводу сделки не имеется.

Оценив полученные доказательства с точки зрения требований ст. ст. 59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку Коновалов М.Е. приобрел в собственность объект недвижимости - здание откормочника. Деньги по договору купли-продажи оплатил в полном объеме. Из протокола торгов на аукционе следует, что продается объект недвижимости. Условий о продаже здания под разбор не указывалось. Из пояснений истца следует, что оформили сделку в данном виде, поскольку колхоз не имел документа, подтверждающего право собственности на данный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи откормочника, расположенного по адресу: , совершенную между колхозом «Карповский» Уренского района и Коноваловым Михаилом Егоровичем действительной и подлежащей государственной регистрации.

Обязать Уренское отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право собственности за Коноваловым Михаилом Егоровичем, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Нижегородской области в Уренском районе ДД.ММ.ГГГГ, здание откормочника, расположенное по адресу: , общей площадью 1910,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10 дневный срок.

Судья