Гражданский кодекс часть 1

П. обратилась в суд с иском к С., в котором просит признать договор дарения квартиры №…, расположенной по адресу: …, от … … года, заключенный между Л. от своего имени и от имени П., на основании доверенности от … … года, удостоверенной нотариусом … нотариального округа Республики … реестр … и С. в части отчуждения одной второй доли в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей П., ничтожной сделкой. Кроме того, П. просит привести стороны в первоначальное положение, признав за ней – П. право на одну вторую долю в праве собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: ….

Свои требования истец мотивирует следующим: на основании договора об уступке прав требования от … … года, П. являлась собственником одной второй доли в праве собственности на квартиру по адресу: …. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Ивановской области. Собственником другой одной второй доли в праве собственности на данную квартиру являлась ее бабушка Л. Данная квартира была ими приобретена за счет жилищной субсидии, выданной как переселенцам из районов Крайнего Севера. В момент оформления квартиры П. выдала бабушке доверенность от … … года со всеми правами, которые были необходимы для полного оформления ее прав как собственника квартиры. … … года бабушка получила свидетельство о праве собственности на долю в квартире, которое стало храниться у бабушки. В начале … года она узнала, что бабушка стала думать как распорядиться квартирой, поэтому она решила отозвать свою доверенность, выданную бабушке … … года. Для этого П. обратилась с заявлением, в котором нотариально удостоверена ее подпись, об отмене доверенности от … … года по реестру №… к нотариусу … нотариального округа Республики Коми РФ К. В дальнейшем ей от данного нотариуса пришла справка-извещение от … … года, в котором говорилось, что доверенность отменена, а Л., 1927 года рождения о данном нотариальном действии извещена, о чем имеется уведомление за подписью Л. В дальнейшем она решила получить выписку из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке, собственником всей квартиры является С. – ее родная тетя, которой квартира подарена на основании договора дарения от … … года бабушкой Л. от имени П. на основании отмененной доверенности, о чем бабушка знала. Л. умерла … … года. П. считает, что сделка относительно дарения одной второй доли в праве собственности на квартиру, которая принадлежала ей на праве собственности, считается ничтожной. На основании ст. 168, п. 2 ч. 1 ст. 188, ст. 189 ГК РФ, П. просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец П. не явилась. От нее в суд поступило письмо с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее П. поясняла, что поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С. пояснила суду, что заявленные исковые требования не признает, поскольку П. нарушила обещание ухаживать за бабушкой – Л. Также она не согласна с тем, что П. принадлежит одна вторая доля квартиры. Считает, что ее мама – Л. не знала об отмене доверенности, выданной П., так как мама ей ничего не говорила об этом. Л. еще в конце … года говорила, что распорядится квартирой, и оформит все на нее. Л. сама одна приезжала в г. Шую из г. …, чтобы здесь оформить договор дарения квартиры в декабре … года.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступило письмо Управления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Кроме того, Управлением в адрес суда был представлен отзыв по заявленным исковым требованиям, в котором указано, что сделка – договор дарения квартиры от … … года, заключенная Л., действующей за себя и от имени П. по доверенности, удостоверенной … года К., нотариусом … нотариального округа Республики Коми РФ, р. № …, с С., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была зарегистрирована … … года. При приеме на государственную регистрацию заявлений на регистрацию сделки – договора дарения квартиры по адресу: …, процедура в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полностью соблюдена. Сомнений при приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры в личности, в полномочиях заявителей не возникло.

В дальнейшем в суд был направлен дополнительный отзыв, в котором указано, что в случае признания сделки – договора дарения недействительным необходимо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внести изменения в запись о регистрации права С., изменив вид права на «общую долевую собственность», уменьшить долю С. до одной второй доли и восстановить в ЕГРП запись о праве П. на одну вторую доли на квартиру по адресу: ….

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Из указанной нормы ст.189 ГК РФ следует, что доверенность считается отмененной, если представляемый известит об этом представителя. Извещены должны быть и третьи лица, когда они известны представляемому. Форма и срок такого уведомления не определены. Прекращение доверенности исключает ее действие на будущее время, а возникшие права и обязанности сохраняют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц, за исключением тех случаев, когда будет установлено, что в момент создания этих прав или обязанностей третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В данном случае в ходе судебного заседания было установлено, что … … года П. была выдана Л. генеральная доверенность на управление и распоряжение всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе с правом оформления доли в праве собственности на квартиру в г. Шуя Ивановской области по программе переселения граждан из районов Крайнего Севера. Данная доверенность была удостоверена нотариусом … нотариального округа Республики Коми РФ К., р. №…, что подтверждается копией данной доверенности.

… … года нотариусу К. от П. поступило заявление, в котором П. сообщает об отмене генеральной доверенности, выданной на распоряжение всем ее имуществом и на представление во всех предприятиях и организациях и учреждениях РФ от … … года по реестру № …, что подтверждается копией данного заявления.

По данному заявлению нотариусом К. по нотариальному округу г. … Республики Коми … … года было направлено уведомление Л., в котором Л. извещалась о том, что П. отменила доверенность, выданную на управление и распоряжение имуществом, удостоверенную нотариусом К. … … года по реестру №…, что подтверждается копией уведомления.

Данное уведомление об отмене доверенности было получено Л. лично … … года, что подтверждается копией уведомления о вручении документа и подлинником данного уведомления.

Согласно заключения эксперта Г., которым была проведена судебная почерковедческая экспертиза: подпись от имени Л., имеющаяся в строке «лично/по доверенности» почтового уведомления о вручении, представленного на исследование, выполнена Л.

… … года в Шуйский отдел УФРС Ивановской области поступило заявление П. об отмене генеральной доверенности, что подтверждается сообщением Шуйского отдела Управления ФРС по Ивановской области, а также уведомлением о получении заявления. Из сообщения Шуйского отдела УФРС по Ивановской области видно, что данное заявление зарегистрировано по книге входящей корреспонденции вх. №…, но заявление не содержало информацию об объекте недвижимого имущества, по распоряжению которым и кому отменяются полномочия.

… … года между Л. и С. был заключен договор дарения квартиры … дома … микрорайона …, что подтверждается копией договора. Из данного договора следует, что Л. подарила С. одну вторую доли указанной квартиры, которая принадлежала ей и одну вторую доли квартиры, которая принадлежала П. Право собственности и Л. и П. возникло на основании договора №… о долевом инвестировании строительства жилья для переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей от … … года, договора об уступке права требования от … … года, передаточного акта от … … года (в подтверждение права собственности были представлены свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области … … года, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № … от … … года. Л. в подтверждение своих полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим П., представила генеральную доверенность от … … года, удостоверенную нотариусом … нотариального округа Республики Коми РФ К. реестр № ….

Указанный договор дарения Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … … года № … и С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается копией данного свидетельства.

Из представленных суду документов следует, что П. выдала Л. генеральную доверенность от … … года, удостоверенную нотариусом … нотариального округа Республики Коми РФ К. реестр №…, на основании которой Л. оформила за П. право собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на квартиру … дома … микрорайона …. Данная доверенность была отменена по заявлению П. Кроме того, П. было направлено извещение третьим лицам – в Шуйское отделение УФРС по Ивановской области – об отмене генеральной доверенности. Данное извещение об отмене генеральной доверенности было получено третьим лицом … … года, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела. Также представитель – Л., была извещена об отмене генеральной доверенности … … года лично, что также нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что Л., совершая сделку дарения одной второй доли квартиры … дома … микрорайона …, принадлежащей П., знала о том, что она действует, не имея на то полномочий. А также суд считает, что в момент регистрации сделки дарения от … … года Шуйское отделение УФРС по Ивановской области - третье лицо - должно было знать, что действие генеральной доверенности, представленной Л., прекратилось.

На основании этого суд приходит к выводу о том, что Л. совершила действия по отчуждению принадлежащего П. имущества не имея на то полномочий, в связи с чем суд считает, что дарение в части одной второй доли квартиры, принадлежащей П., является недействительным.

П. сделка не одобрена, она обратилась в суд о признании в части договора дарения принадлежащей ей доли, недействительным и в настоящее время поддержала заявленные требования.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора дарения в части недействительным и считает, что необходимо удовлетворить требования истца о приведении сторон в первоначальное положение, то есть применить последствия недействительности сделки путем внесения изменения в запись о регистрации права С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, изменив вид права на «общую долевую собственность», уменьшив долю С. до одной второй доли и восстановив в ЕГРП запись о праве П. на одну вторую доли на квартиру по адресу: …

Суд считает, что доводы ответчика о том, что ни она ни ее мама Л. не знали об отмене генеральной доверенности, не обоснованны, поскольку не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд считает, что доводы ответчика, по которым она не признает заявленные требования – П. не выполнила обязательства по уходу за бабушкой и П. не имеет прав на квартиру – не обоснованы, и не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что доводы третьего лица о том, что в заявлении П. не содержалось информации об объекте недвижимого имущества, по распоряжению которым и кому отменяются полномочия, в связи с чем у регистратора не возникло сомнений в полномочиях Л. при совершении сделки, не обоснованы, поскольку П. в соответствии с требованиями законодательства известила УФРС по Ивановской области об отмене генеральной доверенности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истца, признав договор дарения квартиры в части дарения одной второй доли, принадлежащей П. недействительным, привести стороны в первоначальное положение путем восстановления в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правообладателе П., и внесения изменений в запись о праве С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор дарения квартиры …, расположенной по адресу: … от … … года, заключенный между Л. от своего имени и от имени П. на основании доверенности от … … года, удостоверенной нотариусом … нотариального округа Республики … и С. в части отчуждения одной второй доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей П. недействительным.

Привести стороны в первоначальное положение, вернув право собственности на одну вторую долю квартиры … дома … микрорайона … П.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №… от … … года, о правообладателе одной второй доли квартиры … дома … микрорайона …, П.

Внести изменения в запись №… от … … года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вида права изменив вид права на общую долевую собственность и уменьшить долю С. до 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2010 года.

Председательствующий: А.А. Сорокина