Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭО-18», Носенко Г.М., Пучко В.В., Вартеванян А.А., Михальцовой Е.А., Лоховой В.Н., Лобановой Э.А.,Птициной Н.И., Мухаметзяновой Т.И. к Аликперовой Т.М., Константиновой Л.В.Савченко О.И., Щербина И.И.,Уженцеву Ю.М., Белавину А.П., Быковой ЗА., Зленко А.И., Аленину О.Ф., о признании действий по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не соответствующими законодательству, признании недействительными и отмене протокола общего собрания и Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 20 октября 2010 года; признании незаконными действий ООО «Альтернатива+» по заключению договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме; запрете ООО «Альтернатива+» осуществления технического обслуживания и управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, взыскании денежных средств полученных с 1.12.2010г от собственников помещений за коммунальные услуги, взыскании солидарно судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭО-18», Носенко Г.М., Пучко В.В., Вартеванян А.А., Михальцова Е.А., Лохова В.Н., Лобанова Э.А., Птицина Н.И., Мухаметзянова Т.И. обратились в суд с иском к Аликперовой Т.М., Константиновой Л.В.Савченко О.И., Щербина И.И.,Уженцеву Ю.М., Белавину А.П., Быковой ЗА., Зленко А.И.,Аленину О.Ф., о признании действий по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не соответствующими законодательству, признании недействительными и отмене протокола общего собрания и Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 20 октября 2010 года; признании незаконными действий ООО «Альтернатива +» по заключению договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме; запрете ООО «Альтернатива+» осуществления технического обслуживания и управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, взыскании солидарно с ответчиков сумм судебных издержек.

В обоснование своих требований указали, что 26 октября 2008 между Управляющей компанией жилищным фондом ООО «РЭО-18», в лице директора О.С.Н. и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, в лице уполномоченного собственниками помещений лица-Д.Г.К. был заключен договор № управления многоквартирным домом № 63 по ул. Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревского района г. Сочи.

Согласно пункта 2.1. указанного договора, Предметом договора является оказание Управляющим (ООО «РЭО-18») услуг в сфере управления многоквартирным домом и контроль за выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

При этом, пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2, определен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором № от 26 апреля 2008 года, договор заключался сроком на 1 год. (п.7.2. договора).

При этом, согласно пункта 7.4 договора «… при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором».

В определенные пунктом 7.4 договора сроки заявлений о прекращении договора ни от собственников помещений в многоквартирном жилом доме ни от ООО «РЭО-18» не поступало, в связи с чем, договор считается продленным до 26.10.2011. 20.10.2010 на имя директора ООО «РЭО-18» было получено обращение (уведомление) «членов домового комитета» жилого дома № 63 по ул. Батумское шоссе, в лице: Константиновой Л.В., Аликперовой Т.М., Быковой З.А., Зленко А.М., Аленина О.Ф. о том, что собственниками помещений (большинством голосов) жилого дома № 63 по ул. Батумское шоссе на общем собрании было принято решение о расторжении договора с ООО «РЭО-18» с 1.12.2010.

20 октября 2010 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 63 по ул.Батумское шоссе в п.Дагомыс. Истцы не были уведомлены надлежащим образом о проводимом собрании. Не была надлежащим образом уведомлена администрация города Сочи, как собственник муниципального жилья. Нарушена процедура извещения (не определено место вывешивания объявления) извещение о проводимом собрании нет было доведено до большого количества собственников. Из полученной копии протокола общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 63 по ул.Батумское шоссе от 20.10.2010 года следует что общая площадь всех помещений составляет 12902 кв.м., общая площадь собственников принявших участие в голосовании 4849,1 кв.м, что составляет по мнению инициаторов собрания 57,9 %. Тогда как при арифметическом исчислении процентного соотношения общей площади числа «проголосовавших» к общей площади всех помещений составляет 37,5 %, что не подтверждает выражение воли большинства собственников.

В судебном заседании представитель ООО «РЭО-18» Халтурин В.В. исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. При этом суду пояснил, что из-за неправомерно проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с и последующих действий ООО «Альтернатива +»по заключению договоров на техническое обслуживание сложилась незаконная ситуация, когда фактически работы по техническому обслуживанию как исполняло так и исполняет ООО «РЭО-18» а управляющей компанией является почему-то ООО «Альтернатива+». При этом также подтвердил доводы своего доверителя о том, что собрание было проведено с нарушением процедуры его организации и проведения и не отражает воли большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома. При проведении собрания не был учтен голос органа местного самоуправления как собственника муниципальных квартир. О проведении собрания администрацию города Сочи или Лазаревского района г.Сочи не извещали. В свою очередь согласно представленным в дело документам в части муниципального жилья органы местного самоуправления отдали свой голос ООО «РЭО-18».

Истцы Носенко Г.М., Пучко В.В., Вартеванян А.А., Михальцова Е.А., Лохова В.Н., Лобанова Э.А., Птицина Н.И., Мухаметзянова Т.И. будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, доверив представление своих интересов адвокату Халтурину В.В. На исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Аликперова Т.М., Константинова Л.В. Савченко О.И., Щербина И.И., Уженцев Ю.М., Белавин А.П., Быкова З.А., Зленко А.И., Аленин О.Ф., а также третье лицо ООО «Альтернатива+» будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени, в судебное заседание не явились.

Судом в качестве третьего лица привлечена Администрация города Сочи, представитель которой, по доверенности Ставицкий А.А. в судебном заседании, с исковыми требованиями согласился и указал, что Администорация города Сочи не была должным образом извещена о проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 63 по ул. Батумское шоссе и это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным и его отмене.

Выслушав доводы представителей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: : 26 октября 2008 между Управляющей компанией жилищным фондом Общество с ограниченной ответственностью «РЭО-18», в лице директора О.С.Н. и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, в лице уполномоченного собственниками помещений лица - Д.Г.К. был заключен договор № управления многоквартирным домом № 63 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г. Сочи. Согласно пункта 7.4 договора «… при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором».

Суду не представлено доказательств наличия заявлений сторон договора о его прекращении.

Согласно протокола общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 63 по ул.Батумское шоссе от 20.10.2010 года следует что общая площадь всех помещений составляет 12902 кв.м., общая площадь собственников принявших участие в голосовании 4849,1 кв.м, что составляет по мнению инициаторов собрания 57,9 %. Тогда как при арифметическом исчислении процентного соотношения общей площади числа «проголосовавших» к общей площади всех помещений составляет 37,5 %, что не подтверждает выражение воли большинства собственников.

Суду не представлено доказательств оповещения в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры оповещения всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В представленном суду протоколе № 4 от 4.12.2010 общего собрания жильцов дома имеются подписи более 180 лиц собственников помещений, а также подпись по доверенности от органа местного самоуправления начальника отдела ЖКХ администрации Лазаревского района г. Сочи отдавших свой голос в поддержку ООО «РЭО-18».

В материалах дела также имеется заявление Константиновой Л.В. (инициатора собрания) о том, что она была введена в заблуждение о правомерности своих действий, в связи с чем, просила ее подписи считать не действительными. Также имеется заявление Уженцева Ю.М., в соответствии с которым, он сообщает, что не ставил свою подпись под обращением ответчицы Аликперовой Т.М. в адрес руководителя ООО «РЭО-18».Указанная подпись поставлена кем-то другим.

В силу статьи 157 ГПК РФ, в позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в разумных пределах. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные по делу расходу в размере 15000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭО-18», Носенко Г.М., Пучко В.В., Вартеванян А.А., Михальцовой Е.А., Лоховой В.Н., Лобановой Э.А., Птициной Н.И., Мухаметзяновой Т.И. - удовлетворить.

Признать действия ответчиков по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 63 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г. Сочи не соответствующими законодательству, регулирующему процедуру проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Признать Решение общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 63 по улице Батумское шоссе в поселке Дагомыс в Лазаревском районе г.Сочи от 20 октября 2010 и Протокол общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 63 по ул. Батумское шоссе - недействительными.

Признать действия ООО «Альтернатива+» по заключению договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме необоснованными и незаконными, запретить ООО «Альтернатива+» осуществление технического обслуживания и управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома № 63 по ул. Батумское шоссе в пос. Дагомыс в Лазаревского района г. Сочи, в остальной части иска- отказать.

Взыскать с ответчиков солидарно, в пользу ООО «РЭО-18» сумму судебных издержек в размере 15 000 рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене решения.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи.

СУДЬЯ : подпись

Копия верна:

Судья Н.П. Чехутская