Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мамаева В Фёдоровича к ООО «Калалинское» о взыскании задолженности по арендной плате, земельного налога и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Мамаев В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Калалинское» о взыскании задолженности по арендной плате, земельного налога и компенсации морального вреда, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/715, площадью 18111374,00 квадратных метров, кадастровый номер 26:01:0:0406. Земельный участок находится примерно в 3,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира ... ... посёлок Коммунар, расположенного в границах участка ... .... Земельный участок находится в аренде в ООО АСП «Калалинское» ныне ООО «Калалинское» пос. Коммунар, сроком на 7 лет, согласно договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2.1 договора арендная плата за каждую земельную долю составляет десятикратный размер заработной платы, что составляет Номер обезличен рублей в год. Размер арендной платы выплачиваемой в денежном выражении увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. Выплаты налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор.

Минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации с 1 января 2009 года согласно ст.1 Федерального Закона Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 91-ФЗ составляет Номер обезличен рублей.

На основании п.3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако ответчик в нарушение условий договора ежегодно не выполняет свои обязательства по своевременной выплате арендной платы.

За 2008 год ответчик частично выплатил ему арендную плату натуроплатой в размере 2 тонн зерна пшеницы на общую сумму Номер обезличен рублей. Задолженность по арендной плате за 2008 год составляет Номер обезличен рублей.

За 2009 год задолженность по выплате арендной платы составляет Номер обезличен рублей.

В 2009 году перед уборкой урожая им с Белик Н И был согласован вопрос о погашении ООО «Калалинское» арендной платы в денежном выражении по окончании уборки урожая.

С сентября 2009 года он неоднократно обращался к Белик Н И и к его сыну Белик И Н о погашении задолженности по арендной плате за 2008 год и 2009 год, которые неоднократно заверяли его в том, что они погасят имеющуюся задолженность позднее, ссылаясь на реализацию выращенного урожая и обещая выплатить ему арендную плату после уборки семян подсолнечника. После уборки семян подсолнечника он неоднократно звонил, приезжал в ООО «Калалинское» и просил выплатить ему арендную плату. Однако его просьбы были оставлены без удовлетворения.

С 2003 года он имеет 3 группу инвалидности, испытывает материальные затруднения и, не получая арендную плату за сданную им в аренду земельную долю, он не имеет возможности получить дополнительные денежные средства, необходимые для его семейного бюджета.

Он испытывает нравственные страдания, чувство обиды, вынужден был тратить время на поездки к ответчику.

Истец Мамаев В.Ф. просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калалинское» пос. ... Ставропольского края в его пользу Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по арендной плате за 2008 год и 2009 год, Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по земельному налогу за 2008-2009 годы, Номер обезличен рублей в счет компенсации причиненного морального вреда.

В судебном заседании истец Мамаев В.Ф. настаивает на удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика – ООО «Калалинское» Белик Н И исковые требования Мамаева В Ф в части взыскания с ООО «Калалинское» арендной платы за 2008 год в размере Номер обезличен рублей признал, представив суду заявление о признании исковых требований истца Мамаева В Ф

Учитывая, что представителем ответчика ООО «Калалинское» исковые требования истца Мамаева В Ф о взыскании арендной платы за 2008 год в размере Номер обезличен рублей признаны в судебном заседании добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявленные истцом Мамаевым ВФ. исковые требования о взыскании с ООО «Калалинское» в его пользу Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – ООО «Калалинское» Белик Н И исковые требования Мамаева В Ф в части взыскания с ООО «Калалинское» арендной платы за 2009 год в размере ООО «Калалинское» в размере Номер обезличен рублей не признал, пояснив суду, что пояснив суду, что истцом Мамаевым ВФ. не представлено документов, подтверждающих факт перерегистрации свидетельств о праве собственности на землю: кадастрового паспорта, копии межевого дела и акт передачи в эксплуатацию земельного участка.

Согласно подпункта 2.1 п. 2 договора арендная плата выплачивается в натуральной форме и приравнивается к минимальному размеру оплаты труда с сентября по декабрь.

Установленный Федеральным Законом Российской Федерации от 24 июня 2006 года № 91 – ФЗ минимальный размер оплаты труда применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособия по временной нетрудоспособности.

Все арендодатели, сдавшие земельные участки в аренду, арендную плату получают в натуральной форме своевременно и в указанные в договоре сроки по окончании сельскохозяйственного года и получения продукции с арендованной земли.

Налоговые и иные платежи за землю выплачиваются в денежном выражении при наличии соглашения сторон. Истцом Мамаевым ВФ. не представлено указанное соглашение и он не обращался в ООО «Калалинское» с письменным заявлением о выдачи ему арендной платы в денежном выражении.

Арендная плата за 2009 год согласно договора аренды подлежит выплате в 2010 году с 1 сентября по Дата обезличена года, и исковые требования истца заявлены преждевременно.

Исковые требования истца Мамаева В Ф в части компенсации морального вреда и взыскании земельного налога необоснованны по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств подтверждающих причинение ему морального вреда, а соответствии со ст.388 НК РФ налогоплательщиками налога являются физические лица, владеющие земельными участками на праве собственности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Мамаеву В.Ф. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЕ Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: общая долевая собственность в праве 3/715 доли в праве площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер 26:01:0:0406, земельный участок находится примерно в 3,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира Ставропольский край Красногвардейский район пос. Коммунар, расположенного в границах участка Красногвардейский район Ставропольский край о чём в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2009 года сделана запись регистрации № 26-26-01/0012009-186 л.д. 10).

1 марта 2003 года между арендодателями - собственниками земельных участков, в том числе Мамаевым ВФ., зарегистрированным в приложении к договору аренды под номером 240 и арендатором – директором ООО АСП «Калалинское» Белик В Н, правопреемником которого является ООО «Калалинское», заключён договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края Дата обезличена года под номером регистрации 26-01/1-6/2003-15 л.д.11-13,35-49).

По условиям договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года арендодатели сдают, а арендатор - ООО АСП «Калалинское» принимает в аренду земельные участки общей площадью Номер обезличен га согласно экспликации земель для производства сельскохозяйственной продукции.

На основании п. 1.2 договора аренды земельных участков договор заключён сроком на 7 лет с момента его регистрации.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года, арендная плата за каждую земельную долю составляет десятикратный размер заработной платы, что составляет Номер обезличен рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: зерносмесь Номер обезличен кг, со сроком выплаты в сентябре, зерно продовольственное - 300 талонов со сроком выплаты сентябрь, мука - 50 кг. со сроком выплаты сентябрь, масло растительное – 20 кг. со сроком выплаты в ноябре, сено - 500 кг. со сроком выплаты в сентябре, сахар - 20 кг. со сроком выплаты в декабре, крупа - 10 кг. со сроком выплаты в ноябре.

Размер арендной платы выплачиваемой в денежном выражении увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. Выплаты налоговых и иных платежей за землю принимает на себя арендатор л.д. 11-13,35-49).

На основании п. 3.3 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года арендатор обязан своевременно в соответствии с договором уплачивать арендную плату.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Калалинское» Белик Н И не отрицая факт задолженности перед Мамаевым ВФ. по выплате арендной платы за 2009 год, считает необходимым произвести взыскание арендной платы в натуральном выражении в сентябре-декабре 2010 года.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В стадии подготовки гражданского дела к судебному разбирательству представителю ответчика ООО «Калалинское» была направлена копия искового заявления истца Власова П В и предложено в установленный срок предоставить письменный отзыв на заявление, а при наличии возражений – их обоснование.

Представителем ООО «Калалинское» суду представлены возражения относительно исковых требований Мамаева В Ф Однако доказательств, подтверждающих погашение истцу Власову П.В. задолженности по арендной плате за 2009 год, как в натуральной форме, так и в денежном выражении не представлено.

Вследствие не представления представителем ответчика ООО «Калалинское» доказательств о выплате истцу Мамаеву В.Ф. задолженности по арендной плате за 2009 год, суд рассматривает гражданское дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

ООО «Калалинское» не представлено суду доказательств, подтверждающих факт выплаты истцу Мамаеву В.Ф. арендной платы за 2009 год. Справка, представленная ООО «Калалинское» свидетельствует об отсутствии сведений о выплате Мамаеву В.Ф. арендной платы за 2009 год л.д.63).

Свидетель Дементьев А И показал в судебном заседании, что в течение 2009 года он неоднократно обращался в ООО «Калалинское» с просьбами о выплате арендной платы за 2009 год и встречался с Мамаевым ВФ., который говорил ему о том, что Белик Н И обещал произвести ему выплату арендной платы за 2008 год и 2009 год.

В п. 2.1 договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей предусмотрена оплата за каждую земельную долю в натуральном выражении и в денежном выражении, составляющим десятикратный размер заработной платы в размере Номер обезличен рублей, что на момент заключения составляло десятикратный размер минимальной размер оплаты труда.

В связи с тем, что ответчиком ООО «Калалинское» Мамаеву В.Ф. арендная плата в натуральном выражении не выплачена, его требования о взыскании с ответчика арендной платы подлежит удовлетворению. Размер арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При этом, в договоре оговорены сроки выплаты: с сентября по декабрь месяцы каждого года.

На основании ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен –ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального Закона «О минимальном размере оплаты труда», с Дата обезличена года установлен минимальный размер оплаты труда в сумме Номер обезличен рублей в месяц.

Арендная плата Мамаеву В.Ф. подлежит взысканию за 2009 год, минимальный размер оплаты труда с Дата обезличена года установлен в сумме Номер обезличен рублей в месяц. Власову П.В. арендная плата за одну долю земельного участка составляет Номер обезличен рублей х Номер обезличен рублей.

Следовательно, исковые требования истца Мамаева В Ф по иску к ООО «Калалинское» о взыскании задолженности по арендной плате за 2009 год подлежит удовлетворению и с ООО «Калалинское» в пользу Власова П В подлежит взысканию Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по арендной плате за 2009 год.

Доводы представителя ответчика ООО «Калалинское» о необоснованности требований истца Мамаева В Ф о выплате ему денежных средств в размере Номер обезличен рублей в возмещение выплаты задолженности по арендной плате за 2009 год необоснованны в связи с преждевременным заявлением требований, так как задолженность по выплате арендной платы за 2009 год подлежит выплате по итогам сельскохозяйственного года, то есть с сентября по декабрь 2010 года необоснованны и противоречат условиям договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым арендная плата подлежит выплате ежегодно с сентября по декабрь текущего года.

В соответствии со ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Учитывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АЕ № 758023, выданным 24 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Мамаеву В.Ф. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: общая долевая собственность в праве 3/715 доли в праве площадью 18111374,00 квадратных метров, кадастровый номер 26:01:0:0406. Земельный участок находится примерно в 3,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира Ставропольский край Красногвардейский район посёлок Коммунар, расположенного в границах участка Красногвардейский район Ставропольский край. Земельный участок находится примерно в 3,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира Ставропольский край Красногвардейский район пос. Коммунар, расположенного в границах участка Красногвардейский район Ставропольский край о чём в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2009 года сделана запись регистрации № 26-26-01/0012009-186 л.д. 10) и Мамаев В.Ф. как собственник земельного участка должен самостоятельно уплачивать налоговый платёж за земельный участок.

Следовательно, исковые требования истца Мамаева В Ф по иску к ООО «Калаинское» о взыскании земельного налога являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100. компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Исковые требования истца Мамаева В Ф к ООО «Калалинское» о компенсации морального вреда необоснованны и не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что требования истца основаны на имущественных правах – о взыскании арендной платы, а моральный вред подлежит взысканию по искам личного неимущественного характера.

Таким образом, исковые требования истца Мамаева В Ф по иску к ООО «Калалинское» о взыскании задолженности по арендной плате, земельного налога и компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 151, 606, 607, 609, 614, 1100 ГК РФ, ст.388 НК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаева Владимира Фёдоровича к ООО «Калалинское» о взыскании задолженности по арендной плате, земельного налога и компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Калалинское» в пользу Мамаева Владимира Фёдоровича Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по арендной плате за 2008 год по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата обезличена года и Номер обезличен рублей в возмещение задолженности по арендной плате за 2009 год по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 1 марта 2003 года.

В остальной части иска Мамаева В Фёдоровичу отказать.

Взыскать с ООО «Калалинское» госпошлину в доход государства в сумме Номер обезличен рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 дней, начиная со 2 сентября 2010 года.

Судья Кулеш В.В.