Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямало-Ненецкого окружного управления водных путей и судоходства – филиала федерального государственного учреждения «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» к Кравченко ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ямало-Ненецкое окружное управление водных путей и судоходства – филиала федерального государственного учреждения «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» обратилось в суд с иском к Кравченко ФИО7 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что находится в оперативном упавлении Ямало-Ненецкого окружного управления водных путей и судоходства – филиала федерального государственного учреждения «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства». В одной из комнат указанной квартиры проживает ответчик Кравченко С.А. Жилое помещение предоставлено ей в связи с работой в организации. По состоянию на 12 апреля 2011 года ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 167 рублей 54 копейки. Оплата коммунальных услуг не производилась ответчиком более шести месяцев. В адрес ответчика были направлены претензии. Однако до настоящего времени задолженность по коммунальным услугам ответчиком не погашена. В связи с чем, просил выселить ответчицу из жилого помещения и взыскать с Кравченко С.А. задолженность по коммунальным услугам в размере 29 167 рублей 54 копейки.

В последствии представитель истца увеличил размер заявленных требований и просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Также уточнил основание заявленных требований, просил выселить ответчика в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Хитрук С.Е., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что трудовые отношения с истицей прекращены, срок действия заключенного с ней договора найма жилого помещения истек. Кроме того, в настоящее время у истца работают граждане не обеспеченные жильём, в связи с чем, выселение ответчицы из квартиры, позволит предоставить занимаемые ею жилые помещения работникам учреждения не обеспеченным жильем.

Ответчица Кравченко С.А. против иска возражала. Суду пояснила, что не возражает против наличия задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время задолженность ею погашена частично в сумме 15 000 рублей. В погашении оставшейся суммы долга просила предоставить отсрочку сроком на один месяц. Также указала, что работает у истца более 19 лет, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка. Другого жилья кроме спорного не имеет. Обращалась к истцу по окончании срока договора с просьбой заключить новый, но в заключении нового договора отказано.

Прокурор Мосиявич О.В. полагала требования иска не подлежащими удовлетворению, поскольку жилое помещение было предоставлено ответчице на условиях договора коммерческого найма на срок более года. В связи с чем, ответчик имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Полагала возможным предоставить ответчице отсрочку погашения долга по коммунальным платежам.

Суд, выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: , распоряжением комитета по управлению имуществом Администрации Омской области № 826-РК от 23 августа 2000 года, закреплена на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства». Право оперативного управления истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04 мая 2007 года.

07 мая 2007 года истцом с ответчицей Кравченко С.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, а именно двух комнат в , в по .

По условиям договора, жилое помещение предоставлено истице и членам ее семьи сроком до 07 мая 2008 года (п. 2 договора)

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и использование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель истца настаивал на выселении ответчика и признании ее утратившей права пользования жилым помещением по основаниям истечения срока действия договора коммерческого найма.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истице на условиях договора найма сроком с 07 мая 2007 года по 07 мая 2008 года, то есть на срок более одного года, а именно 1 год и 1 день.

Как следует из материалов дела, по истечении срока договора, новый договор найма жилого помещения сторонами заключен не был, предупреждения со стороны истца в адрес ответчицы об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, в установленные гражданским законодательством сроки не направлялись. При этом ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не отказалась от продления договора. В этой связи, в силу положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма жилого помещения продлен на тех же условиях и на новый срок.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что после выселения истицы, занимаемое ею жилое помещение, будет предоставлено работникам учреждения не обеспеченными жильем. В месте с тем, в силу требований положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ истица имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, а отказ от продления заключенного с ней договора найма возможен лишь при условии, если данное жилое помещение не будет предоставляться в наем на протяжении более одного года.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании истицы утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, не подлежат удовлетворению судом, поскольку предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок расторжения договора не соблюден.

То обстоятельство, что условиями договора коммерческого найма предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке при прекращении нанимателем трудовых правоотношений, не может повлиять на расторжение договора и выселение ответчицы из жилого помещения по основаниям того, что трудовые правоотношения ею прекращены, поскольку спорное жилое помещение не отнесено истцом к специализированному жилищному фонду, и не имеет статуса служебного жилого помещения. Кроме того, фактически с истицей заключен договор коммерческого найма, а потому возникшие между сторонами отношения по пользованию жилым помещением подлежат регулированию положениями гражданского законодательства -глава 35 Гражданского кодекса РФ Наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, данная обязанность ответчицей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, на момент подачи искового заявления она имела задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29 167 рублей 54 копейки. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании истицей согласившейся с размером задолженности по оплате коммунальных услуг и просившей об отсрочке оплаты образовавшейся задолженности сроком на один месяц.

Как видно из материалов дела, ответчицей после подачи искового заявления, произведено частичное погашение долга по оплате коммунальных услуг в размере 15 000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчицы по коммунальным услугам составляет 14 167 рублей 54 копейки, и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В ходе судебного заседания ответчицей было заявлено требование об отсрочке исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в размере 14 167 рублей 54 копеек, в связи с трудным материальным положением, на срок один месяц.

Возражений против предоставления ответчику отсрочки исполнения указанной обязанности от представителя истца не поступило.

В этой связи, суд полагает возможным предоставить Кравченко С.А. отсрочку исполнения решения суда в части взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на срок до 30 сентября 2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ямало-Ненецкого окружного управления водных путей и судоходства – филиала федерального государственного учреждения «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства» к Кравченко ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать с Кравченко ФИО9 в пользу Ямало-Ненецкого окружного управления водных путей и судоходства – филиала федерального государственного учреждения «Обь-Иртышское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг в сумме 14 167 рублей 54 копейки.

Предоставить Кравченко ФИО10 отсрочку исполнения решения суда в части оплаты коммунальных услуг на срок до 30 сентября 2011 года.

В удовлетворении требований иска о выселении Кравченко ФИО11 из жилого помещения расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения, и признании ее утратившей права пользования указанной квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение будет изготовлено 05 сентября 2011 года.

Председательствующий С.П. Гниденко