Гражданский кодекс часть 1

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., с участием прокурора Трониной Т.Н., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 (по ордеру), ответчика ФИО3 его представителя ФИО4 (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании совместно нажитым имуществом жилого помещения, признании права собственности на данное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: ...., выселении ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения.

09.09.2010 г. ответчиком и его представителем предъявлено встречное исковое заявление о признании совместно нажитым имуществом жилого помещения - двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: .... Разделе совместно нажитого имущества в размере ? долей в двухкомнатной квартире по вышеуказанному адресу; Признании права собственности на 3/8 доли.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, встречные исковые требования не признали, пояснив суду, что согласно свидетельству о расторжении брака ... № ..., выданным Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти, брак между ей и ФИО3 расторгнут по решению Центрального районного суда г. Тольятти ... года. Поэтому ответчик не является членом ее семьи, не ведёт с ней общее хозяйство, не принимает участие в оплате коммунальных платежей, а также не оказывает никакой финансовой помощи по договору поручения № ... от ... г. Согласно договору поручения № ... от ... г. п. 1.1. она поручает, а ОАО «КуйбышевАзот», где она работает, берёт на себя обязательства подобрать и оплатить со своего расчётного счёта однокомнатную квартиру в микрорайоне «....» по предварительной цене 970000 рублей с полным возмещением целевых расходов ОАО «КуйбышевАзот» по исполнению настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению по договору поручения № ... от ... г. стоимость однокомнатной квартиры по адресу: .... стала составлять 1 000000 рублей. Задолженность по договору поручения № ... от ... г. погашается за счёт ее зарплаты, что подтверждается приложением № 1 к договору поручения № ... от ... г.

... г. было заключено соглашение об уступке права требования между ЗАО «Энергетика и связь строительства», с одной стороны, и ЗАО ПКП «Алдис Лада», с другой стороны. Согласно этому соглашению ЗАО «Энергетика и связь строительства», передаёт, а ЗАО ПКП «Алдис Лада» принимает права и обязанности первого и становится стороной по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ...., перекрёсток ..... ... было заключено соглашение об уступке права требования между ЗАО ПКП «Алдис Лада», с одной стороны, ей и ..., с другой стороны, согласно которому ЗАО ПКП «Алдис Лада» передаёт, а она, и ... принимает на себя права и обязанности ЗАО ПКП «Алдис Лада» и становится стороной по соглашению об уступке права требования от ..., заключённого между ЗАО «Энергетика и связь строительства» и ЗАО ПКП «Алдис Лада» на двухкомнатную квартиру № ... по адресу: г. .... перекрёсток улицы .... и улицы ...., строительный номер № ..., на ... этаже, общей площадью 67,4 кв. м.

Согласно п. 2 данного соглашения ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» обязуется по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей, и ... объект недвижимости в долевую собственность: ? доля — ... и 3/4 — ей в виде 2-комнатной квартиры № ... по адресу: .... перекрёсток улицы .... и улицы ...., строительный номер № ... на 5 этаже, общей площадью 67,4 кв. м. В настоящее время она воспитывает и имеет на иждивении двух детей: дочь — .... ... г.р., сына — .... ... г.р.

10.05.2007 г. Федеральный суд Комсомольского района г.Тольятти вынес заочное решение, согласно которому за ней и за .... ... г.р. было признано право общей долевой собственности на помещение — двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 67,4 кв. м., жилой площадью 34,2 кв. м. на ... этаже в ... подъезде в незавершённом строительством 10-этажном панельном доме со строительным номером № ... по адресу: перекрёсток ул. .... и ул. .... г. Тольятти в размерах:

- за ФИО1 – ? доли;

- за ... – ? доли.

В соответствии со п. 3 ст. 30 ЖК РФ она до настоящего времени несёт бремя содержания данного помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, своими силами делает ремонт. Ответчик в этом не принимает никакого участия.

В судебных заседаниях истица ФИО1 показала суду, что она продала квартиру по адресу: ...., за 550 000 рублей и вложила все эти деньги на покупку квартиры по адресу: ул. ..... Купила квартиру на деньги, которые заняла у своей знакомой - реелтора. Она заняла у нее деньги, а потом отдала. Деньги с продажи малосемейки пошли частично на съем жилья в размере 100 000 рублей. У нее двое детей, ей их надо было содержать. Ответчик никогда не давал ей денег. Малосемейку они продали за 300 000 рублей, на остальные 200 000 рублей они проживали. Завод продал ей малосемейку. Она была приобретена в период брака. Она стояла на очереди. Малосемейка была выделена на состав семьи 4 человека, на нее, ответчика и на двоих детей. Она продала ее с согласия ответчика.

Малосемейка была в аварийном состоянии, поэтому они снимали жилье. Они не думали, что так протянется время. Ответчик все время сидел на ее шее. Она работала на двух работах. Когда жили на съемной квартире ответчик тоже проживал с ними и она содержала его на деньги с продажи малосемейки. В 2005 году ответчик устроился на работу, но денег ей не приносил. В то время они с ним плохо жили. Когда в мае 2005 года она продала квартиру по адресу ул. .... и малосемейку, деньги с продажи квартиры по ул. .... пошли на покупку квартиры по ул. .... Изначально Д-ны продали квартиру по адресу: ул. .... ОАО «Куйбышевазот». Все эти тонкости может объяснить представитель завода. Эта малосемейка не может быть совместно нажитым имуществом, так как на тот момент ее рыночная стоимость была 300 000 рублей, а завод ей продает ее за 80 000 рублей. Завод предоставил ей кредит для покупки малосемейки в рассрочку, но доказательств этому она суду представить не может. Деньги от продажи обеих квартир пошли на покупку строящегося жилья.

Они с ответчиком проживали на одной территории и жили одной семьей. Он ни копейки не вложил в строящееся жилье, хотя работал и у него была высокооплачиваемая работа. Все денежные средства от продажи малосемейки, это 360000 рублей, и от продажи однокомнатной квартиры по ул. ...., это 550000 рублей, пошли на покупку спорной двухкомнатной квартиры. Причем 20000 рублей они заплатили риэлторам, 17250 рублей – за обслуживание лифтов, и 850000 рублей, пошло на строительство квартиры. Всего на строящуюся однокомнатную квартиру они потратили 910000 рублей.

Просят суд обратить внимание, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Поэтому ФИО3 пропустил установленный законом срок исковой давности о разделе общего имущества к которому он относит жилое помещение по адресу: ..... Из этого следует, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать, а производство по данному встречному исковому заявлению ФИО3 прекратить в связи с пропуском им срока исковой давности, так как брак между супругами был расторгнут ... г. Поэтому жилое помещение по адресу: .... не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит на праве собственности только ей 3/4 доли и .... – 1/4 доли согласно заочному решению Комсомольского районного суда г. Тольятти от 10.05.2007 г. Заочное решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. вступило в законную силу. Поэтому согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда от ... г. ответчик не может оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения, а именно — признание за ФИО1 за ... право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: .... в размерах: за ней 3/4 доли, за .... – ? доли. Эти факты и правоотношения уже были установлены Комсомольским районным судом г. Тольятти, поэтому ответчик не вправе их оспаривать. Действительно, ? доля от продажи малосемейки принадлежит ответчику.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали пояснив суду, что ... года между ним и ФИО1 решением суда Комсомольского района г. Тольятти был расторгнут брак, актовая запись в органах ЗАГСа № .... Заявление о разделе совместно нажитого имущества не подавалось. За время брака ими было нажито следующее имущество: жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 67,4 кв. м. по адресу: ул. .... Стоимость приобретенной квартиры составила 855000 рублей.

Собственником данной квартиры по решению суда Комсомольского района г. Тольятти является ФИО1 (3\4 доли) и ... (1\4 доли)

Ранее им не подавался иск о разделе нажитого имущества. В настоящий момент ответчиком подано исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением по адресу г. .... и выселении, в связи с чем, он узнал, что тем самым его права нарушаются. Соглашение о добровольном разделе имущества ими не достигнуто. Брачный договор ими не заключался.

Квартира по адресу: ул. .... принадлежала истице и ее дочери. Он никаких действий не предпринимал по продаже и покупке квартир. Единственное он расписывался в конторе в соглашении. Когда у них с истицей появился ребенок, от завода им выделили малосемейку. Ее они тоже продали и вложили деньги в покупку квартиры по адресу: ..... У них имеется только акт приема-передачи квартиры. Спорная квартира это их совместно нажитое имущество.

Все деньги, которые зарабатывал он отдавал истице. Куда именно она их тратила ему не отчитывалась. У нее в то время был маленький заработок, ее оклад составлял примерно 7000 или 8 000 рублей. Все сделки она проводила со своей подругой реелтором.

Первая квартира была приобретена по ул. .... Он не знал, что с заводом истица заключила договор. В оплате он никак не мог участвовать, так как не знал об этом договоре. Когда продали малосемейку приобрели вторую квартиру на ул. ..... Ему истица сказала, что квартира по ул. .... была приобретена с продажи малосемейки и однокомнатной квартиры. Малосемейка приобреталась от завода и с истицы удерживали всю ее заработную плату, а на его зарплату они проживали. Малосемейка принадлежала истице на праве собственности. С апреля 2004 года он работал не официально, а в сентябре 2005 года он устроился на работу уже официально На полученные средства от продажи однокомнатной квартиры по улице .... он не претендует. Он претендует лишь на долю от продажи малосемейки. Со слов ФИО1 ему известно, что в покупку двухкомнатной квартиры было вложено больше денег, чем указано в договоре, а именно: 920000 рублей, он считает, что доли должны считаться от этой суммы. Он понял так, что все, что нажито между супругами в браке, должно делиться пополам. Он считает, что от ? доли ему полагается 1/5 доля в этой квартире.

Истица утверждает, что им пропущен срок исковой давности, который составляет 3 года в силу ст. 196 ГК РФ, однако согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6, срок исковой давности следует считать не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало, что его права нарушаются, он узнал об этом в июле 2010 года, то есть с момента подачи иска. Также стороной истицы не представлено никаких доказательств, того, что они уже с 2004 года фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство. ФИО1 в своем отзыве ссылается на то, что она одна содержит двоих детей, однако, согласно справки о доходах ФИО3, видно, что из его зарплаты выплачиваются алименты на содержание ребенка.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление в котором просили рассмотреть данное дело без их участия.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что ответчика он знает с 2003 года. У них с ним в дружеских отношениях. Они вместе работали в ООО «Строймир», примерно в 2003 или в 2004 годах. Он азартными играми не увлекался. Он всегда приносил зарплату в семью, так как у него никогда не было с собой больших денег, он брал с собой деньги только на проезд. С истицей они проживали совместно, он приходил к ним в гости по адресу: ул. ..... Он с ответчиком был всегда вместе. Тот тратил деньги совместно с истицей. Был ли у истца с ответчиком совместный бюджет он не знает.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что ответчик и истица ей знакомы. Максима он знает с 2003 года, он работал с ее мужем, а со Светой она знакома с 2004 года. Они приходили к ним в гости. Она знает их детей. Когда они приходили домой в гости к ФИО5 у них в доме было все. Она не знает был ли у истицы с ответчиком общий бюджет.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что ответчик ему знаком. Его он знает с лета 1994 года. Истица ему тоже знакома. В период с 2002 по 2005 год у них были нормальные семейные отношения. Ответчик зарабатывал деньги и приносил их в семью. При нем ответчиком приобретался компьютер, но на чьи деньги он не знает. Был ли у истца с ответчиком совместный бюджет ему не известно.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что стороны по делу ей известны. Истицу она знает с 1988 года, а ответчик ей известен с тех пор, когда истица вышла за него замуж. К ним в гости в квартиру по ул. .... она приходила редко. На сколько ей известно у них общий бюджет не существовал. Примерно с 2004 или 2005 года у них в семье были проблемы. Ответчик все время ходил безденежный. Она помогала истице продавать квартиру. Был ли у истца с ответчиком совместный бюджет ей не известно.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что стороны по делу ей известны. Истицу она знает с 1985 года. Они с ней жили вместе в общежитии в г. .... Максима она узнала как родился у них сын, примерно в 1999 году. Примерно 2 раза в году она бывала у них в гостях. Был ли у истца с ответчиком совместный бюджет ей не известно.

Истица ей говорила, что Максим ее обижает, поднимает на нее руку. Детей она видела все время только со Светой.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ... года брак между сторонами расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии ... № ... выданного Отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

В период брака у них родился ребенок ..., ... г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождения, выданного Отделом ЗАГС мэрией г.о. Тольятти, Самарской области.

... г. в соответствии с договором № ... от ... г. о безвозмездной передаче квартиры в собственность по адресу: ..... Вышеуказанный договор был заключён между Администрацией Центрального района г. Тольятти, с одной стороны, и между ней и ... Таким образом, ФИО1 до брака с ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля квартиры по адресу: ...., а также несовершеннолетней ... на праве собственности принадлежала 1/2 доля квартиры по адресу: ....

31.05.2005 г. ФИО1 и её дочь продали согласно договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу: .... за 550 000 рублей, которыми она оплачивала квитанцию к приходному кассовому ордеру № ... от ... г. в ЗАО ПКП «Алдис-Лада» в сумме 572 900, рублей, тем самым погашая долг за выкуп жилого помещения по адресу: г. Тольятти, ул. .... в соответствии с соглашением об уступке права требования от 25.04.2005 г., а также распоряжением главы Администрации Центрального района г. Тольятти № ... от ... г. о разрешении на отчуждение 1/2 доли собственности в однокомнатной квартире по адресу: ..... Согласно п.распоряжения № ... от ... г. главы Администрации Центрального района г. Тольятти ею и ФИО3 было разрешено оформить отчуждение 1/2 доли собственности несовершеннолетней в однокомнатной квартире по адресу: ..... Согласно п. 2 распоряжения № ... от 15.04.2005 г. ей было указано, что необходимо было закрепить за ... не менее 7 кв. м в новом жилом помещении по адресу: .... и предоставить в 2-хмесячный срок в адрес Администрации Центрального района г. Тольятти копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также справку о регистрации с нового места жительства.

Во время брака супругами К-ными было приобретено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между .... (продавец) и ФИО1 (покупатель). Доказательств вложения денежных средств третьими лицами за покупку этой квартиры, сторонами суду не представлено. И истица и ответчик в судебном заседании не отрицали, что данная квартира ( называемая сторонами «Малосемейкой») являлась совместной собственностью супругов. Данная квартира, на основании договора купли-продажи от 23.05.2005г. была продана ФИО6 за 360000 рублей.

На полученные от продаж двух квартир средства в 550000 рублей и 360000 рублей, а всего 910000 рублей и была оплачена строящаяся спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 67,4 кв. м. по адресу: ул. ..... Стоимость приобретенной квартиры по договору составила 855000 рублей, однако, как утверждают в судебном заседании обе стороны фактически за нее было оплачено 910000 рублей, то есть все полученные от продажи квартир, средства. Собственником данной квартиры по решению суда Комсомольского района г. Тольятти признаны ФИО1 (3/4 доли) и ...1/4 доли).

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

С учетом положений ст.36 СК РФ суд приходит к выводу о том, что доля в спорной двухкомнатной квартире, оплаченная средствами от продажи квартиры по адресу: ...., принадлежащей истице не является совместно нажитым имуществом супругов, и ее размер составляет

Совместно нажитая супругами квартира по адресу: ...., подана за 360000 рублей, то есть ? доля каждого из супругов была продана за 180000 руб.

Таким образом, доля ответчика ФИО3 в спорной двухкомнатной квартире была оплачена суммой в 180000 рублей и составляла 99/500 долей.

Доля истицы в спорной двухкомнатной квартире была оплачена суммой в 180000руб. (от продажи квартиры совместно нажитой супругами) + 322500 руб. (от продажи квартиры, являвшейся личной собственностью супруги и ее дочери) = 502500руб., что составляет 276/500 доли.

Стоимость доли дочери истицы в спорной квартире в размере ? составляет 910000руб.: 4 = 227500 руб.

В 2005г. супругами К-ными были проданы два жилых помещения по ...., соответственно за 360000 рублей и за 550000 рублей. И того 910000 рублей были вложены в приобретение спорного жилого помещения по адресу: ...., которое в эксплуатацию не принято и статусом жилого помещения не обладает. ... брак между супругами К-ными был расторгнут. При расторжении брака раздел имущества не производился. При этом ФИО5 объективно полагал, что одно жилое помещение по ул. .... было приобретено на совместные средства, и было потрачено на приобретение спорного имущества. Таким образом, он правомерно считает, что имеет право на спорное жилое помещение. О нарушении своих прав он узнал, получив данное исковое заявление. Другого жилья он не имеет, и подал встречное исковое заявление. При таких обстоятельствах не подлежит применению в данном случае срок исковой давности.

Не основано на законе утверждение представителя истца о том, что заочное решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... г. вступило в законную силу. Поэтому согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда от ... г. ответчик не может оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения, а именно — признание за ФИО1 за ... право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: .... в размерах: за ней 3/4 доли, за .... – ? доли. Эти факты и правоотношения уже были установлены Комсомольским районным судом г. Тольятти, поэтому ответчик не вправе их оспаривать.

Как следует из указанного решения суда, вопрос о признании имущества совместно нажитым и о разделе совместно нажитого имущества в данном процессе не рассматривался и ФИО3 лично от себя в данном процессе не участвовал, то есть вопрос о его правах при рассмотрении данного дела вообще не ставился и не обсуждался. При таких обстоятельствах, положения ст.209 ГПРК РФ в данном случае не применимы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: .... и выселении из указанного жилого помещения- отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать 198/500 долей в квартире расположенной по адресу: .... совместно нажитым имуществом супругов К-ных.

Признать в порядке раздела имущества супругов за ФИО3 право собственности на 99/500 долей в праве собственности на помещение в незавершенном строительством объекта в виде квартиры по адресу: .... что является эквивалентно оплаченной суммы 180000 руб.

Признать в порядке раздела имущества супругов за ФИО1 право собственности на 276/500 долей в праве собственности на помещение в незавершенном строительством объекте в виде квартиры расположенной по адресу: г...., что эквивалентно оплачено сумме в 502500 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение 10 суток.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2010г.

Судья Л.А. Емельяненко