Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Столяровой Л.Э. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику Столяровой Л.Э. о взыскании задолженности по договору займа в размере ... руб., из которых ... руб. - основной долг, ... руб. - проценты за пользование займом, взыскании расходов по госпошлине, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что 14.11.2007г. между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Столяровой Л.Э. был заключен договор целевого займа № ..., по условиям которого общество предоставило заемщику заем в размере ... руб. сроком на 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение в собственность Столяровой Л.Э. квартиры по адресу: ... Факт передачи денежных средств подтверждается платежным поручением № ... от 16.11.2007г. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона. Права залогодержателя были обеспечны закладной от 20.11.2007г. 26.11.2007г. ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), 03.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименованов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), 29.06.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь 30.06.2009г. права по закладной передало ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный», которое 28.04.2010г. передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.04.2010г. ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которое 30.07.2010г. передало права по закладной ОАО «АРИЖК», которое 25.03.2011г. передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5% годовых. Столярова Л.Э. надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец 26.02.2009г. направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа с установлением срока исполнения требования в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, однако по истечении установленного срока задолженность Столяровой Л.Э. не была погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Столярова Л.Э. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена через совместно проживающего с ней супруга ФИО1., что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения и соответствует положениям ч. 2 ст. 116 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства с согласия истца, который не возражает в заявлении о вынесении заочного решения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно с. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348, ст. 249, п.п. 1 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечал. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом.

Судом установлено, что 14.11.2007г. между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Столяровой Л.Э. был заключен договор целевого займа № ..., по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере ... руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с целевым назначением – на приобретение в собственность Столяровой Л.Э. квартиры по адресу: ..., квартира приобретается по цене ... руб. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых. Согласно п. 3.6.4 договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб. (л.д. 11-17).

Платежным поручением № ... от 16.11.2007г. ЗАО «Пермь Регион Ипотека» Столяровой Л.Э. перечислило сумму займа в размере ... руб. (л.д. 30).

Пунктами 1.5, 1.6, 1.6.1 договора целевого займа предусмотрено, что с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

06.08.2007г. оформлена закладная, которой удостоверены права ЗАО «Пермь Регион Ипотеа» как залогодержателя на предмет ипотеки – квартиру по ул. ...

Согласно п. 1.4 договора целевого займа и раздера 5 закладной, денежная оценка квартиры составляет ... руб.

26.11.2007г. ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных от 05.06.2006г., 03.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименованов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), 29.06.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», которое в свою очередь 30.06.2009г. права по закладной передало ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Третий Объединенный», которое 28.04.2010г. передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.04.2010г. ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которое 30.07.2010г. передало права по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», которое 25.03.2011г. передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Согласно пункта 4.4.4 договора целевого займа займодавец имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Таким образом, в настоящее время к истцу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) перешло право на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипотекой.

Ответчик Столярова Л.Э. принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняла, нарушала срок внесения платежей по договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 27.05.2011г., сумма задолженности ответчика составляет ... руб., из которых ... руб. - основной долг, ... руб. - проценты за пользование займом, а также выпиской со счета заемщика, согласно сведениям которого от Столяровой Л.Э. платеж основного долга в размере ... руб. произведен 01.12.2008 г., а затем лишь 08.04.2009 г., более сведений о поступлении платежей заемщика, не имеется.

Возражений со стороны ответчицы по размеру задолженности основного долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, в суд не поступило ни в предварительное судебное заседание, не в настоящее время.

В соответствии со ст. 809 п. 2 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с чеем требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование денежными средствами в размере 14.5% начисляемых на сумму основного долга ( ... руб.) по дату фактического возврата суммы займа, обоснованны и подлежат удовлетворению.

26.02.2009г. истец направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств, установив срок в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 29), однако требование ответчиком оставлено без внимания, задолженность не погашена.

Поскольку Столярова Л.Э. просрочила возврат займа и начисленных на него процентов, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по договору целевого займа, с учетом причитающихся процентов.

Условиями договора целевого займа, п. 4.4.2, предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком требования займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней считая от даты направления такого требования.

Принимая во внимание, что заемщик надлежащим образом не исполнила взятые на себя обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки, определенную по соглашению между займодавцем и заемщиком, установленную в закладной, в размере ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. 198, 237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать со Столяровой Л.Э. в пользу Акционерного банка « ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по договору целевого займа № ... от 14.11.2007г.: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование займом в размере ... руб., в возврат госпошлины ... руб.

Взыскать со Столяровой Л.Э. в пользу АБ « ГПБ – Ипотека» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14.5% годовых на сумму ... руб. за период с 28 мая 2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья С.М. Семиколенных