Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 к ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств,

встречному иску ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора об оказании аудиторских услуг, обязании возврата документов ТСЖ №,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с последующим уточнением об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание товарищества собственников жилья №. В соответствии с пп.3 п.2 ст.145 ЖК РФ были досрочно прекращены полномочия Председателя ТСЖ № ФИО8 и членов Правления. Членами правления единогласно были избраны ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Согласно решения общего собрания ТСЖ № было принято решение о проведении независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №. Во исполнение решения новым Правлением ТСЖ № в лице ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об оказании аудиторских услуг с третьим лицом ООО «Гарант Аудит». ДД.ММ.ГГГГ членом Правления ФИО10 были оплачены услуги за аудиторскую проверку в размере 25000 рублей. Согласно представленной письменной информации аудитора по результатам проведения аудиторской проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аудитору не были представлены следующие документы: протоколы общих собраний, протоколы правления за 2010 год, дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями, реестр договоров, сведения о наличии основных средств, числящихся на балансе ТСЖ №, акты расходования специального инвентаря и хозяйственных принадлежностей, приказ о составе постоянно действующей комиссии, подтверждающей правомерность расходов МПЗ, сметы расходов ТСЖ, приказ о возложении обязанностей кассира на бухгалтера, договор о материальной ответственности бухгалтера и председателя, акты ревизий и инвентаризации в кассе, документы, связанные с участием ТСЖ № в Федеральной программе реформирования ЖКХ, бухгалтерский учет в разрезе поставщиков, расчеты по тарифам. Таким образом, ФИО8 и ФИО9 нарушены решения собственников, принятые общим собранием ДД.ММ.ГГГГ - не представлена документация, связанная с эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . Вместе с тем, для проведения государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ, связанной со сменой председателя правления необходимы следующие учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав товарищества, протокол о назначении Председателя Правления. ДД.ММ.ГГГГ члены Правления в соотвествии с п.1. ст.147 ЖК РФ из своего числа избрали Председателя Правления ФИО1 ФИО8 препятствует осуществлению государственной регистрации таких изменений, а именно отказывается передать вновь избранному Правлению свидетельство о государственной регистрации ТСЖ №. Таким образом, действия ФИО8, как бывшего председателя ТСЖ №, и ФИО9, как бывшего бухгалтера ТСЖ №, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Истцы просят обязать ФИО8 и ФИО9 предоставить вновь избранному Правлению ТСЖ № в составе ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следующие документы за период с 2006 года по 2011 год: свидетельство о государственной регистрации ТСЖ №, протоколы общих собраний, протоколы правления за 2010 год, договоры с подрядными и ресурсопоставляющими организациями, дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями, реестр договоров, акты сверки взаиморасчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями сведения о наличии основных средств, числящихся на балансе ТСЖ №, акты расходования специального инвентаря и хозяйственных принадлежностей, приказ о составе постоянно действующей комиссии, подтверждающей правомерность расходов МПЗ, сметы расходов ТСЖ, приказ о возложении обязанностей кассира на бухгалтера, договор о материальной ответственности бухгалтера и председателя, акты ревизий и инвентаризации в кассе, документы, связанные с участием ТСЖ № в Федеральной программе реформирования ЖКХ, бухгалтерский учет в разрезе поставщиков, расчеты по тарифам, кадровые документы, (штатное расписание, приказы о приеме на работу, приказы об увольнении, личные карточки работников, трудовые договора, заявления о приеме на работу, заявления об увольнении), а также просят взыскать с ответчиков в счет расходов по проведению аудиторской проверки 25 000 рублей, комиссию 375 рублей, плату за обслуживание в размере 15 рублей, а также в счет возмещения оплаты за оказание юридической помощи 1750 рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с встречным исковым заявлением, предъявляя его к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, просили суд признать незаконным решение общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного под председательством ФИО5, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № А 20/07, заключенный между ФИО5 (от имени ТСЖ №) и ООО «Гарант Аудит » недействительным, обязать ответчиков вернуть документы ТСЖ № (согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) законному председателю Правления ТСЖ № ФИО8, взыскать с ответчиков в пользу ФИО8 расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ № по инициативе председателя Правления ФИО8 Данное собрание проводилось с соблюдением требований жилищного законодательства. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ, под председательством ФИО8, на повестке дня было три вопроса: отчет ревизионной комиссии, отчет бухгалтера за 2010 год, отчет Председателя Правления ТСЖ № о проделанной работе. Всего членами ТСЖ являются 59 человек, на собрании присутствовало 33 члена ТСЖ с общей суммой голосов 1587,98, что составляет 53,9% от голосов всех членов. Кворум для проведения собрания имелся. После того, как повестка дня была исчерпана, инициативная группа во главе с ФИО1 начали проводить новое собрание. Вопросы, которые они ставили на обсуждение, заранее, а именно за 10 дней до собрания, до членов ТСЖ не доводились, что является нарушением ч.ч.5,4 ст.45 ЖК РФ, ч.ч.1,2 ст.146 ЖК РФ. Кроме того, протокол общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО5 является недействительным, так как ни ФИО5, ни ФИО1 членами ТСЖ не являются, следовательно, ФИО5 не имел полномочий вести собрание, так как общее собрание членов ТСЖ ведет председатель Правления товарищества или его заместитель. К данному протоколу прилагается реестр с подписями жильцов. Ряд подписей в данном документе поддельные. Также указывают, что вызывает вопрос тот факт, что в члены Правления ТСЖ избраны жильцы, которые не состоят в членстве ТСЖ, кроме того, являются злостными неплательщиками по коммунальным платежам, что является грубым нарушением ч.2.чт.147 ЖК РФ и п.6.2 Устава ТСЖ №. После проведения незаконного собрания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 силой завладели документами ТСЖ №, отобрав их у председателя Правления ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор № А 20/07 с ООО «Грант Аудит» от имени ТСЖ № на проведение аудиторской проверки. В соотвествии с п.8.1. ст.145 ЖК РФ ТСЖ не правомочно назначить аудиторскую проверку, кроме того, право на заключение договоров от имени юридического лица имеет только руководитель или любое другое лицо, которому была выдана доверенность на право заключения договоров. Таким образом, все решения общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного под председательством ФИО5, приняты с существенным нарушением ЖК РФ, а также нарушают права и законные интересы собственников, так как в результате незаконных действий ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 может быть отключена подача электрической энергии в МКД или отключена подача горячей воды. Кроме того, это повлечет дополнительные финансовые затраты ТСЖ № в виде пени, штрафов, оплаты расходов за отключение и подключении подачи ресурсов, что автоматически отразится на всех собственниках дома.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 свои исковые требования поддержали по основаниям в иске изложенным, встречные исковые требования ФИО8, ФИО9 не признали. Пояснили, что входят в состав инициативной группы, которая создавалась на протяжении двух лет, поскольку жильцы были недовольны работой действовавшего Правления ТСЖ № и имели намерение изменить состав правления. О проведении собрания членов ТСЖ, председателем ТСЖ № ФИО8, было объявлено за 5 дней до собрания путем вывешивания объявления на первых этажах в подъездах дома. После этого инициативная группа в лице истцов составили поквартирный список жильцов, указав, о дате и времени собрания собственником и просьбой дать письменное подтверждение по 1 вопросу: Согласны ли о перевыборах председателя и правления ТСЖ № С указанным списком обошли все квартиры дома, тем самым известили всех о том, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ также будет решаться вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя и правления ТСЖ и избрании нового правления. Все жильцы были согласны, имелось только одно возражение. После чего, написали заявление депутату и участковому о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было сообщено об изменении повестки дня. ДД.ММ.ГГГГ состоялась собрание членов ТСЖ под председательством ФИО8, протокол собрания никто не вел, председатель собрания также не избирался. Ревизионная комиссия не отчитывалась. После отчета ФИО8 перед членами ТСЖ № выступила ФИО6, о том, что выражает, недовольство по поводу работы председателя Правления ФИО8 ФИО8 и Дмитриева покинули собрание. Собрание продолжила вести ФИО6, избрали секретарем Каюкову Я.Ю., которая вела протокол. Прошло голосование, голосовали путем поднятия рук, единогласно решили переизбрать состав Правления ТСЖ № и председателя Правления. На данном собрании был выбран новый состав правления, в который вошли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Председателем правления избрали ФИО5, а также было решено провести аудиторскую проверку. После собрания, ДД.ММ.ГГГГ истцы пошли к ФИО8 с целью забрать документы ТСЖ №, ФИО8 в это день документы не отдала. ДД.ММ.ГГГГ в офисе ФИО8 передала документы ФИО5 по акту приема-передачи. Документы передавались папками по количеству листов. При передачи документов, количество и наименование документов ФИО5 не сверял, однако позже выяснилось, что в папке с документами, переданной ему ФИО8 отсутствует ряд документов, которые истцы просят истребовать у ответчиков. Кроме того, пояснили, что все собственники квартир в доме являются членами ТСЖ, поскольку оплачивают членские взносы, указанные в ежемесячных квитанциях по оплате расходов за содержание жилого помещения. ФИО1, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что не писали заявление о приеме их в члены ТСЖ 207, однако они являются собственниками жилых помещений в данном доме с 2008 и 2009 гг. соответственно.

В судебном заседании ФИО8, ФИО9 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не признали, свои встречные исковые требования поддержали по основаниям во встречном исковом заявлении изложенным.

ФИО8 пояснила, что являлась Председателем Правления ТСЖ №. В июне 2011 года состоялось собрание Правления ТСЖ, на котором было решено провести отчетное собрание членов ТСЖ. Было вывешено объявление на первых этажах в подъездах дома. Об изменении повестки дня ответчику никто не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ №. Данное собрание проводилось с соблюдением требований жилищного законодательства. Председателем собрания была она, секретарь Дмитриева вела протокол общего собрания членов. На повестке дня было три вопроса: отчет ревизионной комиссии, отчет бухгалтера за 2010 год, отчет председателя Правления ТСЖ № о проделанной работе. Всего членами ТСЖ являются 59 человек, на собрании присутствовало 33 члена ТСЖ с общей суммой голосов 1587,98, что составляет 53,9% от голосов всех членов. Кворум для проведения собрания имелся. После того, как повестка дня была исчерпана, начались крики, шум, и ФИО8 покинула собрание, с ней ушли также многие люди. Впоследствии она узнала о том, что собрание было продолжено, были переизбраны члены Правления ТСЖ и председатель Правления. В июле 2011 года к ней приходили за документами ТСЖ истцы, которые в грубой форме требовали передать документы ТСЖ. Под их натиском, ФИО8 передала все папки с документами ТСЖ ФИО5, оставив у себя только протоколы общих собраний, протоколы правления, а также бухгалтерский учет в разрезе поставщиков. Считает проведенное истцами собрание незаконным, так как за 10 дней до собрания до членов ТСЖ не доводилась повестка дня, что является нарушением жилищного законодательства. Кроме того, протокол общего собран6ия членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО5 является недействительным, так как ни ФИО5, ни ФИО1 членами ТСЖ не являются, следовательно, ФИО5 не имел полномочий вести собрание. К данному протоколу прилагается реестр с подписями жильцов. Ряд подписей в данном документе поддельный. Также указывает, что вызывает вопрос тот факт, что членами Правления ТСЖ избраны жильцы, которые не состоят в членстве ТСЖ. Таким образом, все решения общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного под председательством ФИО5, приняты с существенным нарушением ЖК РФ, а также нарушают права и законные интересы собственников. Кроме того, в представленном суду списке поквартирного опроса имеются поддельные подписи, так, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 а также собственники квартир 22, 33 не ставили свои подписи в данном списке. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отказать, встречные исковые требований удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснила, что работала бухгалтером ТСЖ №, вела бухгалтерские документы. Во всех квитанциях, выдаваемых ТСЖ №, все тарифы проставлены. Свою работу делала честно. Закрыла бухгалтерскую отчетность за июль, август 2011 года. Факты хищений и мошенничества в процессе её работы в ТСЖ № не установлено. Всю документацию она отдала аудитору. Пояснила, что является членом ТСЖ №. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, данное собрание было проведено с нарушениями. Два разных собрания объединили в одно, изменили повестку дня, что является грубым нарушением. Против смены председателя и состава Правления ТСЖ она не голосовала, воздержалась. Отметила, что данном собрании многие члены ТСЖ № воздержались от голосования по вопросу смены председателя Правления и состава Правления, однако подсчет голосов не велся и их голоса были посчитаны как проголосовавшие «за». Указание в квитанциях по оплате квартплаты и коммунальных услуг на уплату членских взносов, не является фактом того, что плательщик является членом ТСЖ, поскольку это оплата за тех.обслуживание, предусмотренная действующим законодательством. Членство в ТСЖ возникает с момента написания заявления.

Представитель ООО «Гарант Аудит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Уставу ТСЖ №, утвержденному решением общего собрания членов «Товарищества собственников жилья №» ДД.ММ.ГГГГ №, в результате реорганизации путем преобразования Жилищно-строительного кооператива № создано Товарищество собственников жилья № для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: (л.д.116-125).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов Правления ТСЖ № было постановлено поддержать предложение ФИО8 о проведении отчетного собрания ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: отчет ревизионной комиссии, отчет бухгалтера за 2010 года, отчет председателя ТСЖ № за 2010 год, объявление повесить ДД.ММ.ГГГГ на стенах 1 этажа (л.д.65).

На стенах первого этажа в подъездах дома было развешено объявлении о проведении собрания членов ТСЖ № с вышеуказанной повесткой собрания (л.д.66).

Кроме того, инициативная группа в составе истцов, сделала поквартирный обход со списком, в котором указано о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ с вопросом о перевыборах председателя и правления ТСЖ (л.д.12-13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ №. В соответствии реестром членов ТСЖ № и регистрацией членов, явившихся на собрание, из 59 членов ТСЖ явились 33 члена с общей суммой голосов 1587,98, что составляет от общей площади собственников квартир 2923,35 кв.м., 53,9% (л.д.62-64, 67-69).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, под председательством ФИО8, секретарь собрания Дмитриева Р.В. следует, что повесткой дня было три вопроса: отчет ревизионной комиссии ТСЖ 207,отчет бухгалтера ТСЖ № за 2010 год, отчет председателя Правления ТСЖ № за 2010 год, частично за 2011 год (л.д.59-61).

Согласно вышеуказанному протоколу, после обсуждения всех вопросов, предусмотренных повесткой дня Председатель Правления ТСЖ № ФИО8 предложила подготовить кандидатуры для избрания в новый состав Правления и нового председателя Правления ТСЖ, так как у неё заканчивается срок полномочий ДД.ММ.ГГГГ, и она намерена сложить свои полномочия и передать все дела в рабочем порядке новому председателю Правления. Перевыборное собрание провести до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом общего собрания членов Товарищества Собственников Жилья №/ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания являлся ФИО5, секретарь собрания - Каюкова Я.Е. на собрании присутствовали 55 членов ТСЖ, председатель Правления ФИО8, бухгалтер ФИО9 Повестка дня: отчет ревизионной комиссии, отчет бухгалтера за 2010 год, отчет Председателя Правления ТСЖ № о проделанной работе.

Также в повестке дня указаны вопросы, поставленные на голосование инициативной группой членов ТСЖ №: избрание членов Правления ТСЖ №, избрание ревизионной комиссии ТСЖ №, проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №.

Исходя из вышеуказанного протокола, на собрании членов ТСЖ принято было решение досрочно прекратить полномочия членов Правления ТСЖ № ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, избрали членами Правления ТСЖ № ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д.11-12).

Также принято было решение провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №, обязать ФИО8 предоставить вновь избранному Правлению ТСЖ № документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , а также ключи от всех помещений общего пользования указанного дома (л.д.11-12).

В соответствии с протоколом заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления ТСЖ № избрана ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант Аудит» в лице директора ФИО19 (Исполнитель) и ТСЖ № в лице ФИО5 (Заказчик) заключен договор об оказании аудиторских услуг № №, согласно которому Заказчик поручает Исполнителю провести инициативную проверку первичной документации ТСЖ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно письменной информации аудитора по результатам проведения аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в состоянии учета финансово - хозяйственной деятельности и бухгалтерской отчетности ТСЖ 207 имеются существенные отступления от установленного законодательными актами порядка отражения в бухгалтерском учете и отчетности отдельных хозяйственных операций (л.д.15-25).

Свидетель Дмитриева Р.В., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является членом ТСЖ №, также входила в состав Правления ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на собрании членов ТСЖ №, кворум имелся, протокол собрания был заготовлен заранее, потом по результатам собрания, она его дооформила. В момент проведения собрания протокол не вела. На собрании сначала были доклады, отчеты, а потом ругань. После того, как повестка дня была исчерпана, она и ФИО8 ушли с собрания. Позже новые члены Правления вынудили ФИО8 отдать им документы. При передаче документов, составлялась опись, документы передавались папками, по количеству страниц в папке.

Свидетель ФИО16, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он является членом ТСЖ. Из объявления в подъезде узнал о проводимом собрании членов ТСЖ № ДД.ММ.ГГГГ. Также к нему домой приходили с извещением о назначенном дне собрания. На собрание он пришел с опозданием, регистрацию не прошел. Собрание вела ФИО8, протокол вела Дмитриева Р.В. и Каюкова Я.Е. После того, как все отчитались на собрании, началась ругань. ФИО8, Дмитриева Р.В. ушли с собрания. Ушел и свидетель. Кто еще уходил, сказать не может. При избрании нового Правления ТСЖ он не присутствовал.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является членом ТСЖ, о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ узнала из объявления в подъезде, домой к ней никто не приходил. На собрании присутствовала, собрание вела ФИО8, протокол вела Дмитриева Р.В. После того, как ФИО8 доложила отчет о проделанной работе, она ушла с собрания вместе с Дмитриевой Р.В. Собрание продолжила ФИО6, протокол вела Каюкова Я.Е. Из предложенного списка выбирали новый состав Правления. В основном голосовали «за», голосов «против» не было, но она воздержалась от голосования.

Свидетель ФИО20, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является членом ТСЖ №, о дате собрания узнала из объявления в подъезде, а также к ней приходила домой инициативная группа. ДД.ММ.ГГГГ она участвовала в собрании, которое было сумбурным, стояла ругань. В итоге было выбрано новое Правление ТСЖ единогласно, «воздержавшихся» и «против» не было.

Свидетель ФИО21, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что о собрании узнала из объявления в подъезде, а также к ней домой приходила инициативная группа. Она является членом ТСЖ №. На собрание она пришла с опозданием, ФИО8 заканчивала свой доклад. Потом стали переизбирать Правление ТСЖ, ФИО8 и Дмитриева Р.В. покинули собрание. Новое Правление ТСЖ выбрали единогласно, «воздержавшихся» и «против» не было, а также назначили проведение аудиторской проверки.

Свидетели ФИО22, ФИО23, ФИО24, допрошенные в судебном заседании, дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО21, ФИО20, ФИО15

Свидетель ФИО25, допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает в в . Является членом ТСЖ №. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовала. Собрание вела ФИО8, секретаря не было. Дмитриева Р.В. протокол не вела. ФИО8 собрание вела сумбурно, была не подготовлена. Когда зашла речь о переизбрании членов Правления ФИО8 ушла с собрания вместе с Дмитриевой Р.В. Все были возмущены поведением ФИО8 Протокол стала вести Каюкова Я.Е., собрание вела ФИО3. Избрали новый состав Правления ТСЖ. Председателя Правления никто не выбирал. Также приняли решение провести аудиторскую проверку.

Свидетель ФИО26, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является членом ТСЖ №. О проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ извещали заранее, за 5 дней было вывешено объявление в подъезде. Домой к нему никто не приходил. На собрании присутствовал, собрание вела ФИО8, народ сильно возмущался. Потом ФИО8, Дмитриева Р.В. ушли. Собрание продолжила ФИО6, протокол собрания стала вести Каюкова Яна. ФИО6 предложила кандидатуры в состав нового Правления. Началось голосование, голосовали все присутствующие, не только члены, единогласно «за», голосов «против» не было, но были «воздержавшиеся». Председателя Правления не избирали.

Свидетели ФИО27, ФИО28, ФИО29, допрошенные в судебном заседании, дали показания, аналогичные показаниям ФИО25, ФИО26

Свидетель ФИО30, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она также является членом ТСЖ, однако заявление о приеме ее в члены не писала. О собрании узнала из объявления в подъезде. ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание членов ТСЖ, протокол вела Каюкова Я.Е. На собрании отчитывалась ФИО8, бухгалтер ФИО31, потом началась ругань, ФИО8 ушла. Больше с собрания никто не уходил. Затем выбрали новое правление, голосовали все единогласно за путем поднятия рук.

Свидетель ФИО32, допрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает в в . Является членом ТСЖ №, однако заявление о принятии в члены он не писал. ДД.ММ.ГГГГ присутствовал на собрании членов ТСЖ 207, о собрании узнал из объявления в подъезде дома. Собрание никто не вел, хотя ФИО8 была на собрании, но там была одна ругань.

Свидетель ФИО33, допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает в в , является членом ТСЖ, однако заявление о вступлении в члены ТСЖ не писала. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, о собрании узнала из бюллетеня, который подписывала, а также из объявления в подъезде дома. Собрание вела ФИО8, но протокол не писали. После всей повестки дня, зашла речь о переизбрании членов Правления. Единогласно избрали новых членов Правления.

Свидетель ФИО34, допрошенный в судебном заседании, дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО33

Свидетель ФИО35, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является членом ТСЖ №. О собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, узнала из объявления в подъезде, а также приходили к ней домой, она расписывалась об извещении. На собрании не присутствовала. О результатах собрания узнала от соседей.

Свидетель ФИО36, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ она не принимала участие. Там присутствовала ее дочь Яна, которая вела протокол собрания. Позднее, свидетель хотела передать протокол общего собрания членов ТСЖ ФИО8, но та не взяла протокол.

Свидетель ФИО37, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что о собрании узнал от жильцов дома, так как в тот период времени лежал в больнице. На собрании он не присутствовал. О собрании узнал от жильцов дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 291 ГК РФ,собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 ЖК РФ,членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Пунктом 4 Устава ТСЖ № также предусмотрено членство в ТСЖ:

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.п. 4.1 Устава).

Членство в ТСЖ прекращается автоматически в случаях: добровольного выхода членов ТСЖ, в связи со смертью, отчуждения жилья по любым основаниям, ликвидация ТСЖ (п.п. 4.5 Устава).

Статьей 144 ЖК РФ установлена структура органов управления ТСЖ. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Указанное нашло свое отражение также и в Уставе ТСЖ №.

Из 8.1 Устава ТСЖ №, следует, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет Правление (п.п. 9.1Устава).

Согласно п.8.1 Устава ТСЖ №, внеочередное Общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе Правления, председателя правления, членов ТСЖ, обладающих не менее 10 процентами голосов от общего числа голосов ТСЖ, по требованию ревизионной комиссии.

На основании ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Правлением ТСЖ № было решено провести годовое общее собрание членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, о чем было вывешено объявление на первых этажах . Инициативной группой в лице истцов, было решено на указанном собрании также решить вопрос о Переизбрании членов правления ТСЖ, так как работа действующего Правления и председателя ТСЖ была неудовлетворительной. С целью уведомления о внесении изменений в повестку дня, а именно решения вопроса о переизбрании Правления ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГ заранее был сделан поквартирный обход со списком, в котором указано о проведении собрания собственников и предложением дать письменное подтверждение по 1 вопросу: Согласны ли вы о перевыборах председателя и правления ТСЖ № Также председателю ТСЖ ФИО8 было сообщено о том, что вносятся дополнительные вопросы на общее собрание.

28.06.2011 год во дворе состоялось собрание членов ТСЖ №. Перед собранием была произведена письменная регистрации членов ТСЖ, согласно которой из 55 членов ТСЖ явились 33 члена ТСЖ, то есть более половины членов товарищества, в связи с чем, кворум имелся, собрание являлось правомочным.

Собрание сначала проводила председатель ТСЖ № ФИО8, протокол при этом никем не велся. Затем после обсуждения всех вопросов, поставленных председателем в повестке дня, начался шум, ФИО8 покинула собрание вместе с Дмитриевой Р.В. Собрание было продолжено ФИО6, которая предлагала кандидатуры в члены Правления ТСЖ. Был избран секретарь Каюкова Я.Е., которая стала вести протокол. В ходе голосования были избраны членами Правления ТСЖ № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также избраны членами ревизионной комиссии ФИО38,Каюкова Я.Е., ФИО20, решено провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №. затем члены Правления ТСЖ избрали председателем ФИО5 Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ председатель был переизбран, им стала ФИО1

В материалах дела представлены два протокола общего собрания членов ТСЖ № ото ДД.ММ.ГГГГ - под председательством ФИО8, при секретаре Дмитриевой Р.В., а также под председательством ФИО5, при секретаре Каюковой Я.Е. (л.д.11-12, 59-61).

Анализируя показания сторон, свидетелей, материалы дела, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ № было проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ.

Судом установлено, и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не было направлено каждому члену ТСЖ. Объявление о проведении собрания и указанная в нем повестка дня были вывешены на первых этажах в подъездах дома. Дополнительные вопросы, внесенные инициативной группой, в повестку дня также не были надлежащим образом оформлены. Инициативная группа проходила поквартирно со списком об извещении о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ собрании, однако в нем не указаны конкретно вопросы повестки дня, кроме одного вопроса о согласии собственников о перевыборах председателя и правления ТСЖ, отсутствует указание о том, кто является инициатором дополнительных вопросов в повестку дня. Кроме того, указанный поквартирный обход был осуществлен примерно за 5 дней до начала собрания, что не отрицали стороны в судебном заседании.

Доводы ответчиков о том, что в списке, представленном истцами об извещении собственников о дате собрания имеются поддельные подписи, суд считает голословными, поскольку доказательств в обоснование своих доводов ответчики не представили.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание членов ТСЖ №. Перед началом проводилась письменная регистрация явившихся членов, стороны не оспаривают, что кворум собрания имелся, поскольку явилось более половины членов товарищества (из 55 членов ТСЖ явились 33 члена, что составляет 53,9% ).

Однако изначально, при проведении собрания председателем ТСЖ ФИО8 протокол собрания не велся. ФИО8, проведя собрание по вопросам своей повестки дня, покинула собрание вместе с Дмитриевой Р.В. Больше собрание никто не покидал, что подтверждается показаниями истцов, свидетелями, допрошенными в судебном заседании.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что собрание было неправомочным, поскольку кворума не было, так как ушли с собрания многие люди, суд считает необоснованными, поскольку пояснить сколько человек ушло с собрания она не смогла, доказательств ухода с собрания других лиц суду не представила.

Суд считает, что собрание членов ТСЖ было правомочным, поскольку имелся кворум, уход с собрания двух человек, не повлиял на наличие кворума.

Вместе с тем, судом установлено, что собрание продолжила вести ФИО6, которая предлагала новые кандидатуры в члены Правления ТСЖ. Секретарем избрали Каюкову Я.Е., которая стала вести протокол общего собрания. Голосование было проведено устно, путем поднятия рук. На собрании членов ТСЖ голосовали все присутствующие, в том числе и собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ, и просто жильцы дома. При голосовании имелись воздержавшиеся люди, голоса которых подсчитаны не были, было решено, что проголосовали единогласно по всем вопросам. В ходе проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ были избраны в члены Правления ТСЖ № истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Также избраны членами ревизионной комиссии ФИО38,Каюкова Я.Е., ФИО20, решено провести независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №. Затем члены Правления ТСЖ избрали председателем ФИО5

Однако судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 не являются членами ТСЖ, так как заявление о приеме их в члены ТСЖ они не писали, что не отрицалось ими в судебном заседании, а также подтверждается реестром членов ТСЖ № №

Факт того, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилых помещений в доме не влечет за собой их членство в ТСЖ.

Доводы истцов, что все присутствующие на собрании являлись членами ТСЖ, так как оплачивают квартплату и членские взносы, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат действующему законодательству. Так, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Написание заявления о вступлении в члены ТСЖ является правом собственника жилого помещения после возникновения у них права собственности на помещение.

Ссылка ответчиков, что ФИО3 не является членом ТСЖ, так как написала заявление о вступлении в членство перед общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованной, поскольку такое написание такого заявления является правом ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, и отказать в удовлетворении этого заявления ТСЖ не может.

Также судом установлено, что в настоящее время председателем ТСЖ № является ФИО1, которая до настоящего времени заявление о приеме в члены ТСЖ не писала, то есть членом ТСЖ не является. Избрание истцов, не являющихся членами ТСЖ в Правление ТСЖ, а также избрание председателем ТСЖ, не являющемся членом ТСЖ, является существенным нарушением ст.ст.147, 149 ЖК РФ и Устава ТСЖ №.

Таким образом, при проведении общего собрания членом ТСЖ № существенно были нарушены нормы жилищного законодательства и Устава ТСЖ №, а именно за 10 дней до начала собрания членам ТСЖ не были направлены уведомления о дате и месте проведения собрания с указанием лиц, инициировавших собрание, а также полной повесткой дня общего собрания. На собрании были решены вопросы, которые не были включены в повестку дня, а именно, была избрана ревизионная комиссия, было принято решение о проведении независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности, что также является нарушением ст.146 ЖК РФ и Устава ТСЖ №. При избрании новых членов Правления ТСЖ были избраны как члены ТСЖ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, так и лица, не являющиеся членами ТСЖ - ФИО1 и ФИО5 Более того, председателем ТСЖ был избран сначала ФИО5, а в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ председателем является ФИО1, что является существенным нарушением ст.147 ЖК РФ, поскольку правление ТСЖ избирается из числа членом товарищества общим собранием членов товарищества, а председатель правления ТСЖ избирается из состава членов правления ТСЖ.

Кроме того, при избрании новых членов Правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии, а также решении вопроса о проведении независимой аудиторской проверки участие в голосовании приняли не только члены ТСЖ, но также все присутствующие на собрание, в том числе и собственники жилых помещений, и лица, проживающие в доме. Также не был достоверно произведен подсчет голосов, поскольку не были учтены голоса воздержавшихся лиц, которые имели место, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Суд, оценивая два протокола общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что они не соответствуют действительности событий, поскольку протокол, подписанный председателем собрания ФИО8 и секретарем Дмитриевой Р.В. в момент проведения собрания не велся. Был подготовлен заранее, а после проведения собрания был дооформлен и подписан. Кроме того, данный протокол не отражает события всего общего собрания. Указанный факт никем в судебном заседании не оспаривался, подтвержден показаниями допрошенных свидетелей.

Протокол, подписанный председателем ФИО5 и секретарем Каюковой Я.Е. также не соответствует действительности, так как после ухода с собрания ФИО8, собрание продолжила вести член ТСЖ ФИО6, был избран секретарь Каюкова Я.Е. Однако в протоколе указано, что председатель собрания ФИО5, протокол составлен с начала проведения собрания, когда его проводила ФИО8 и протокол в этот период проведения собрания никем не велся, в протоколе не нашли своего отражения уход с собрания ФИО8 Протокол подписан председателем собрания ФИО5, который таковым не являлся, собрание не вел.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что решение и протоколы общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, принятыми с нарушением норм действующего законодательства и Устава ТСЖ.

В связи с тем, что суд признает решение общего собрания членов ТСЖ № незаконным, в настоящее время документы ТСЖ № находятся у ФИО1, суд считает необходимым обязать ФИО1 вернуть документы ТСЖ № ФИО8

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант Аудит» (Исполнитель) и ТСЖ № в лице ФИО5, действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (Заказчик), был заключен договор № А20/07 об оказании аудиторских услуг, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства провести инициативную аудиторскую проверку первичной документации Заказчика.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд считает, что заключение договора об оказании аудиторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой, поскольку она не соответствует требованиям закона.

ФИО5, не является членом ТСЖ №, поэтому он не мог совершать сделки от имени Товарищества собственников жилья, следовательно, договор, заключенный между ООО «Гарант Аудит» и ФИО5, действующим от имени ТСЖ №, является недействительным.

С учетом того, что суд признает незаконным решение общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании новых членов Правления ТСЖ, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО8 заявлено требование о возмещении ей расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д. 78-79).

Суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с истцов в солидарном порядке 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО85 к ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств отказать.

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным решения общего собрания товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора об оказании аудиторских услуг, обязании возврата документов ТСЖ № удовлетворить частично.

Признать незаконным решение и протоколы общего собрания членов Товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 вернуть документы ТСЖ № ФИО8.

Признать недействительным договор об оказании аудиторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ № А 20/07.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО8 1000 рублей.

В остальной части встречного иска ФИО8, ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова