Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Минусинска к Григорьева О.П. и Григорьев Д.Б. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л.

Администрация г. Минусинска обратился к Григорьевой О.П., Григорьеву Д.Б. с исковыми требованиями о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу . Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу является муниципальной собственностью, было предоставлено ответчикам на основании ордера от 08 мая 1987 года, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 57184,46 руб.

09 ноября представитель истца Карпушин А.А (доверенность л.д. 49) исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть с Григорьевой О.П., Григорьевым Д.Б. договор социального найма и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу .

В судебном заседании представитель администрации г. Минусинска Карпушин В.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что на основании ордера № от 08 мая 1987 года Григорьевой О.П. с сыном Григорьевым Д.Б. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу . С февраля 2007 г. ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность в сумме 57890,24 руб. Решением мирового судьи судебного участка № 153 от 14 декабря 2009 г. с Григорьевой О.П. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 33148,82 и пеня в сумме 4901,17 руб. Ответчикам направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг в полном объеме не оплачена. Григорьевой О.П. произведено частичное погашение долга в сумме 41757,65 рублей, в том числе в период с сентября по октябрь 2010 года было оплачено 19588,16 руб.

Ответчик Григорьева О.Н. с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что постоянно работает медсестрой в филиале . С требованиями и предупреждениями рассчитаться за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, с разъяснениями о возможности быть выселенными из занимаемой квартиры к ней и сыну никто не обращался. Решением мирового судьи в 2009 году с нее была взыскана сумма, почему не производится удержание из заработной платы по судебному решению ей не известно. В ноябре 2010 года оплатила 20000 руб. в счет погашения задолженности по коммунальным услугам. Предлагаемое для переселения жилое помещение по адресу находится в не пригодном для проживания состоянии.

Ответчик Григорьев Д.Б. исковые требования не признал, согласился с доводами матери и выразил желание погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Выслушав участников судебного заседания, выслушав заключение прокурора полгавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации г. Минусинска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 288 ГК РФ, п.п. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что на основании ордера № от 08 мая 1987 года Григорьева О.П., имеющей состав семьи сына Григорьева Д.Б., ответчики вселились в жилое помещение, расположенное по адресу (л.д.5).

Квартира зарегистрирована в реестре муниципального имущества г. Минусинска за № с 19.06.1991 г. (л.д. 52).

Из выписки из поквартирной карточки от 17.08.2010 г. (л.д.7) и сообщения УФМС России по Красноярскому краю в г. Минусинске и Минусинском районе от 01.09.2010 г. (л.д.13) и от 03.09.2010 г. (л.д.16) установлено, что Григорьева О.П., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в , и Григорьев Д.Б., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в , зарегистрированы по адресу .

Выпиской из лицевого счета (л.д.8, 25) подтверждается, что за период с февраля 2007 г. по октябрь 2010 г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу в сумме 57890,24 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 153 в г. Минусинске и Минусинском районе от 14.12.2009 г. (л.д. 10) в пользу ТСЖ «Тимир» с Григорьевой О.П. взыскано 33148,82 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4901,17 руб. пени и 1241,50 руб. государственной пошлины.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истцом заявляются требования о выселении ответчиков с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу , которое согласно выписки (л.д. 53) зарегистрировано реестре муниципального имущества г. Минусинска за № с 26.07.2010 г.

Из справок о заработной плате за период с 2008 г. по 2010 г. (л.д.54-56) установлено, что Григорьева О.П. по настоящее время работает медсестрой в филиале и имеет стабильную заработную плату. Справка о заработной плате за 2010 год не содержит сведений об удержании из заработной платы Григорьевой О.П. сумм по исполнительному листу. Данные обстоятельства свидетельствует о не принятии истцом и ТСЖ «Тимир» достаточных мер к взысканию по решению мирового судьи задолженности по коммунальным услугам.

Суд считает, что выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является крайней мерой. Ответчик Григорьева О.П. трудоустроена, имеет постоянный источник дохода и принимает меры к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, что представителем истца не оспаривается. Кроме того, судом установлено, что истцом не приняты меры к предупреждению ответчиков о возможном выселении из жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с обоснованностью и законностью заявленных требований, поэтому приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л.

В удовлетворении исковых требований администрации города Минусинска о расторжении с Григорьева О.П. и Григорьев Д.Б. договора социального найма и выселении из жилого помещения по адресу с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 01 декабря 2010 года