Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТГОО «ТЛП», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к МУП «ЖЭУ», ООО УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ТГОО «ТЛП», действующая в интересах ФИО1. ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «ЖЭУ», ООО УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартир №, № в доме по .

На протяжении длительного времени функции обслуживания и содержания общего имущества исполняло Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление». Обязанности по содержанию общего имущества выполняло не удовлетворительно. В результате чего кровля над № подъездом, в том числе квартирами №, № вздулась, примыкания разрушены, водоотводящие воронки находятся выше уровня кровли, кроме того, дверь в лифтовую шахту полностью разрушена.

Также лестничная площадка девятого этажа первого подъезда жилого дома находиться в неудовлетворительном состоянии, аналогичная ситуация с инженерными сетями ХВС, канализации, отопления.

..... МУП «ЖЭУ» в лице Директора ФИО3 и ООО «УК «ЖЭУ» в лице Директора ФИО4 подписали Соглашение о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставлении коммунальных услуг, а также передачи данного дома в управление ООО «УК «ЖЭУ» при этом в п. 1.2. Соглашения указали, что «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает в удовлетворительном техническом состоянии: строительные конструкции и инженерные коммуникации выполняют свои функции и технически исправны «Сторона 2» к «Стороне 1» претензий не имеет, что фактически не соответствует действительности.

В нарушение ст. 162 ЖК РФ, п.п. 24-26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. МУП «ЖЭУ» не передало ООО «УК «ЖЭУ» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе: приемо-сдаточный акт с указанием технического состояния общего имущества дома; акты приемки-передачи по форме ОС 1а; -авизо; документы технического учета - технический паспорт дома; акты о приемке выполненных ответчиком в доме работ, акты осмотров, проверки состояния (испытаний) инженерных
коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши), ограждающих несущих и не несущих конструкций дома, объектов расположенных на земельном участке, частей общего имущества не
соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиям; акт допуска электроустановок в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции, проводов; паспорта системы отопления и узлов присоединения, схему внутренних инженерных систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения); копии кадастровых планов земельного участка удостоверенных органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

..... ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «УК «ЖЭУ» с просьбой предоставить информацию о передаче из МУП «ЖЭУ» вышеперечисленных документов.

На заявление потребителей управляющая организация не отреагировал чем нарушила права потребителей на информацию.

В связи с чем, просят суд обязать ООО «УК «ЖЭУ» предоставить информацию о передаче: приемо-сдаточного акта с указанием технического состояния общего имущества дома; актов приемки-передачи по форме ОС 1а; авизо; документов технического учета - технический паспорт дома; актов о приемке выполненных ответчиком в доме работ; актов осмотров, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыш), ограждающих несущих и не несущих конструкций дома объектов расположенных на земельном участке, частей общего имущества не соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиям; акта допуска электроустановок в эксплуатацию и протоколы последнего замера сопротивления изоляции, проводов; паспорта системы отопления и узлов присоединения, схему внутренних инженерных систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения); копий кадастровых планов земельного участка, удостоверенных органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Признать незаконным не соответствующим требованиям ст. 162 ЖК РФ, п.п. 26-28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Соглашение от 01.03.10 г., заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО «УК "ЖЭУ» без передачи необходимых документов.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО5 не присутствуют, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Председатель ТГОО «ТЛП» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.

Представитель МУП «ЖЭУ» ФИО7 в судебном заседании суду сообщил, что документацию, указанную в иске, МУП «ЖЭУ» ООО УК «ЖЭУ» не передавал. Считает, что иск следует оставить без удовлетворения.

Представитель ООО УК «ЖЭУ» ФИО8 в судебном заседании так же суду сообщил, что указанных в иске техническую документацию ООО УК «ЖЭУ» от МУП «ЖЭУ» не получали. В связи с чем, он не может предоставить информацию о передаче документации запрашиваемой в иске. Считает, что иск следует оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 является собственником 1\3 доли , а ФИО2 собственником в . Управляющей компанией по управлению многоквартирного дома по с ..... является ООО УК «ЖЭУ», что подтверждается п.2.1. Соглашения о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а так же передачи данного дома в управление ООО «УК ЖЭУ», заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ».

В силу п.24. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

П. 26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно Приказа МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 июня 2007 г. N 45 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗРАБОТКЕ, ПЕРЕДАЧЕ, ПОЛЬЗОВАНИИ И ХРАНЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разработано и утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В силу ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного заседания как представитель МУП «ЖЭУ», так и представитель ООО УК «ЖЭУ» суду пояснили, что предоставить информацию о передаче технической документации по дому невозможно, т.к. техническая документация не по акту приема передачи передавалась.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части обязании ООО «УК «ЖЭУ» предоставления информации по передаче технической документации, указанной в исковом требовании удовлетворению не подлежит по причине её отсутствия.

Как следует из Соглашения о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а так же передачи данного дома в управление ООО «УК ЖЭУ», заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ» собственники помещений в многоквартирном жилом доме согласно протокола общего собрания от ..... выбрали способ управления домом, как управление управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ», что не противоречит ст.161 ЖК РФ.

В силу п.10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.1.2 Соглашения МУП «ЖЭУ» передает, а ООО УК «ЖЭУ» принимает в удовлетворительном техническом состоянии: строительные конструкции и инженерные коммуникации выполняют свои функции и технически исправны. ООО УК «ЖЭУ» претензий не имеет. При составлении п.1.2 ООО УК «ЖЭУ», МУП «ЖЭУ» и последующего подписания самого соглашения стороны определили для себя, что дом находится в удовлетворительном состоянии и оснований для признания такого пункта недействительным законодатель не устанавливает.

Те обстоятельства, что дом передан не соответствующим требованиями ст. 162 ЖК РФ и п.п.26-28 Постановления Правительства РФ N491 от ..... не может, по мнению суда, служить безусловным основанием признанием незаконным Соглашения, т.к. эти правоотношения по передаче технической документации возникают между двумя юридическими лицами, а именно МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «ЖЭУ».

Так же суд считает, что после выбора способа управления многоквартирным домом правоотношения истиц строятся с управляющей компанией, а в случае нарушений ООО УК «ЖЭУ» правил предоставления коммунальных услуг истцам, последние вправе обратиться в суд с иском в суд в рамках ФЗ «О защите прав потребителей».

Суд обращает внимание на то, что начиная с того момента, как Управляющей компанией жильцы дома выбрали ООО УК «ЖЭУ», вопроса о замене Управляющей компании на другую на собраниях не поднимался и не ставился.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТГОО «ТЛП», действующей в интересах ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2010г.

Председательствующий: Мосунов О.Л.