Гражданский кодекс часть 1

Свое требование мотивирует тем, что в период с … по … им была осуществлена постройка двух нежилых помещений: помещение нежилое здание склада, расположенное по адресу: <...> д. … корпус … помещение … и здание нежилое склад, расположенное по адресу: <...> д. … корпус. ..

Строительно-монтажные работы на указанных объектах проводились ООО «Алиот» на основании договора подряда №… от. .. и договора подряда № … от … соответственно. В августе … работы на обоих объектах были завершены. Работы сданы … по актам сдачи-приемки выполненных работ.

… истцом получен технический паспорт на помещение нежилое здание склада, общая площадь первого объекта постройки составляет … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., подвала – … м.

… по данным технической инвентаризации, проведенной Центром технической инвентаризации Кемеровской области, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка им получен технический паспорт на здание нежилое склад, общая площадь второго объекта постройки – … кв.м., ширина – … м., длина … м., высота – … руб.

Объекты расположены в пределах границ земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, переданного ООО «Алиот» в аренду Администрацией города на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № … от. .. ООО «Алиот» не возражает против его намерения о размещении зданий на территории базы, находящейся по адресу: ул. П.,. ..

Указанные объекты являются самовольной постройкой.

Основанием для регистрации его прав является акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Для получения данного акта необходимо получение разрешения на строительство, в связи с чем, он в марте … обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка с просьбой выдать заключение на размещение здания гаража. Однако,. .. был получен отказ в связи с установлением факта самовольного строительства (здания уже были выстроены). Также было указано, что для решения вопроса о легализации самовольной постройки необходимо обратиться в суд.

… им были получены заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Кемеровской обл. в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, согласно которым, размещение нежилых зданий склада по адресу: ул. П., … устанавливает соответствие объектов действующим санитарным нормам и требованиям.

… были получены заключения Отдела государственного пожарного надзора г. Новокузнецка о возможности размещения зданий по указанному адресу.

В … Государственным учреждением Кемеровской лаборатории судебной экспертизы выданы акты экспертного исследования на указанные объекты, в которых указано: при строительстве и эксплуатации нежилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. П., № … корпус … помещение … и корпус … соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормативы. Кроме того, поскольку, выполненные работы по возведению и эксплуатации данного объекта строительства-склада не противоречат строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает требований предъявленным к конструкциям здания, не нарушают требований предъявляемым к конструкциям здания, а значит. Являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям СНиП, то данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, данная постройка является самовольной, так как создана без получения на это необходимых разрешений; земельный участок, на котором произведено строительство принадлежит ему на праве аренды; сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеет законные основания для признания за ним права собственности на указанное нежилое складское помещение.

Просит признать за ним право собственности на строительный объект помещение нежилое здание склада – общая площадь – … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., высота подвала … м., расположенный по адресу: <...> … корпус … помещение … и на строительный объект здание нежилое склад общая площадь – … кв.м., ширина – … м., длина … руб., высота – … м., расположенный по адресу: <...> …корпус. ..

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ООО «Алиот» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 35 и 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что он является заместителем директора ООО «Алиот».

Так, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № … от. .., заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ООО «Алиот» (арендатор), арендатору передан в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м. под здания складской базы по ул. П., …, ул. П., … корпус … в Центральном районе г. Новокузнецка.

Из справки ООО «Алиот» следует, что ООО «Алиот» не возражает против намерения ФИО1 о размещении здания на территории базы, находящейся по ул. П., … в Центральном районе г. Новокузнецка.

Как установлено судом из искового заявления, пояснений представителя истца в период с … по. .. ФИО1 была осуществлена постройка двух нежилых помещений: помещение нежилое здание склада, расположенное по адресу: <...> д. … корпус … помещение … и здание нежилое склад, расположенное по адресу: <...> д. … корпус. ..

В августе … работы на обоих объектах были завершены. Работы сданы … по актам сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с договором подряда № … от. .. и договором подряда № … от. .. строительно-монтажные работы на указанных объектах проводились ООО «Алиот».

… ФИО1 получен технический паспорт на помещение, из которого усматривается, что объект - нежилое здание склада, общая площадь первого объекта постройки составляет … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., подвала – … м.

… по данным технической инвентаризации, проведенной Центром технической инвентаризации Кемеровской области, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка ФИО1 получен технический паспорт на здание нежилое склад, общая площадь второго объекта постройки – … кв.м., ширина – … м., длина … м., высота – … м.

Указанные объекты расположены в пределах границ земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, переданного ООО «Алиот» в аренду Администрацией города на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № … от …

… Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка ФИО1 был выдан отказ в получении заключения на размещение здания гаража в связи с установлением факта самовольного строительства (здания уже были выстроены). Также указано, что для решения вопроса о легализации самовольной постройки необходимо обратиться в суд.

Согласно заключений Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Кемеровской обл. в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от … размещение нежилых зданий склада по адресу: ул. П., … устанавливает соответствие объектов действующим санитарным нормам и требованиям.

… ФИО1 были получены заключения Отдела государственного пожарного надзора г. Новокузнецка о возможности размещения зданий по указанному адресу.

Согласно актов экспертного исследования № … от … и № … от …, составленных Государственным учреждением Кемеровской лаборатории судебной экспертизы, при строительстве и эксплуатации нежилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. П., № … корпус … помещение … и корпус … соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормативы. Кроме того, поскольку, выполненные работы по возведению и эксплуатации данного объекта строительства-склада не противоречат строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает требований предъявленным к конструкциям здания, не нарушают требований предъявляемым к конструкциям здания, а значит. Являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям СНиП, то данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что истцом ФИО1 была возведена самовольная постройка на земельном участке – строительный объект помещение нежилое здание склада – общая площадь – … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., высота подвала … м., расположенный по адресу: <...> … корпус … помещение … и на строительный объект здание нежилое склад общая площадь – … кв.м., ширина – … м., длина … руб., высота – … м., расположенный по адресу: <...> … корпус. ..

Таким образом, возведение самовольной постройки подтверждается представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять представленным доказательствам, у суда нет.

Из совокупности всех исследованных доказательств по делу, судом не установлено наличие нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов иных лиц.

Кроме того, отсутствие зарегистрированного права собственности мешает ФИО1 совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на строительный объект помещение нежилое здание склада – общая площадь – … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., высота подвала … м., расположенный по адресу: <...> … корпус … помещение … и на строительный объект здание нежилое склад общая площадь – … кв.м., ширина – …м., длина … руб., высота – … м., расположенный по адресу: <...> …корпус …

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на строительный объект помещение нежилое здание склада – общая площадь – … кв.м., ширина здания – … м., длина здания … м., высота первого этажа – … м., высота подвала … м., расположенный по адресу: <...> … корпус … помещение … и на строительный объект здание нежилое склад общая площадь – … кв.м., ширина – … м., длина … руб., высота – … м., расположенный по адресу: <...> …корпус …

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Евдокимова М.А.