Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и его жена ФИО2 обратились в суд к ответчице с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в иске, что с ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды жилого помещения (<адрес> <адрес>). Данное жилое помещение принадлежит ответчику по праву собственности. Семья истца вселилась в данную квартиру с момента подписания договора. Стороны исполняли свои обязанности до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока договора. После этого, до ДД.ММ.ГГГГ года истцы проживали в данной квартире без заключения какого-либо договора, при этом, оплачивая по 6000 рублей за каждый месяц. С ДД.ММ.ГГГГ, когда истцы сообщили, что проживать в данной квартире не будут, ответчик сменила все замки без уведомлений, когда истцов не было дома. При этом, все вещи, одежда, обувь, бытовая техника, мебель остались в квартире. На просьбы истцов вернуть вещи, ФИО4 отвечала отказом и требовала уплаты 12 000 рублей. После этого Ш-вы обратились в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано. В квартире на момент вселения вещей ответчика не было, все вещи, находящиеся там, принадлежат истцам. В связи с вышеизложенным истцы просят истребовать из незаконного владения ФИО5 имущество, принадлежащее ФИО6 и передать их во владение истцов.

Впоследствии требования были уточнены и истцы просили истребовать из незаконного владения ФИО4 имущество, принадлежащее ФИО6: Сплит-систему <данные изъяты> №; детскую кровать <данные изъяты> цвета, <данные изъяты> 3 куска ковралина <данные изъяты> цвета; спальный гарнитур, состоящий из одной кровати; мягкий уголок <данные изъяты> цвета, состоящий из дивана, <данные изъяты> кресел и <данные изъяты> подушек; карниз-<данные изъяты> шт; занавесь из органзы, цвет <данные изъяты>; стиральную машину <данные изъяты> <данные изъяты> цвета, кухонный гарнитур, состоящий из тумбы навесной и тумбы напольной <данные изъяты> цвета; обеденный детский стул <данные изъяты> цвета; шифоньер-пенал <данные изъяты> цвета с <данные изъяты> ручками; телевизор <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; <данные изъяты> приставка <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты>; электрочайник <данные изъяты> <данные изъяты> цвета <данные изъяты> карниз 1 шт; занавесь, состоящая из органзы двухслойная, цвет-<данные изъяты> с <данные изъяты>; стеклянный обеденный стол, газовая плита <данные изъяты> комфорочная <данные изъяты> цвета с духовым шкафом; холодильник <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; табуретки <данные изъяты> цвета <данные изъяты> шт.; вешалка металлическая; френч мужского черного цвета фирмы <данные изъяты>; пиджак <данные изъяты> цвета; френч <данные изъяты> цвета в <данные изъяты>; куртка плащевая <данные изъяты>; мужской френч на молнии; куртка <данные изъяты> цвета с <данные изъяты> подкладкой; куртка <данные изъяты> цвета мужская <данные изъяты>; пальто женское <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; куртка <данные изъяты> цвета <данные изъяты> фирмы <данные изъяты> пиджак <данные изъяты> мужской <данные изъяты>; ванна детская пластиковая <данные изъяты> цвета; ходунки пластиковые детские <данные изъяты> цвета; кухонный уголок <данные изъяты> цвета разборный; мясорубка <данные изъяты>; обогреватель <данные изъяты> секционный <данные изъяты> цвета; пылесос <данные изъяты> <данные изъяты> цвета <данные изъяты> карниз 1 шт.

ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО4, будучи надлежащим образом извещена, не явилась. Представитель ФИО4 ФИО8 в иске просил отказать. Дополнительно суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек, но при отсутствии возражений со стороны арендодателя ФИО4 истец продолжил пользоваться имуществом. Данные действия позволяют считать ранее заключенный договор возобновленным на неопределенный срок. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 перестал вносить плату. Согласно п. 2.2.11 договора в случае, если арендатор при расторжении или прекращении договора аренды имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате, а также потребленной электроэнергии, арендатор не имеет права без письменного согласия арендодателя вывозить свое имущество. Таким образом, действия ФИО4 по удержанию вещей являются законными и обоснованными, в связи с чем представитель ответчика полагал иск не подлежащим удовлетворению и просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. Предметом данного договора является предоставление в аренду, принадлежащего на праве собственности ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.1.2 договора арендная плата составляет 4 000 рублей в месяц, а также плата за электричество, потребленное арендодателями, согласно показаниям электросчетчика.

В соответствии с п.2.1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору принадлежащее ему на праве собственности жилье для проживания.

Согласно п.2.2 Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению, соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1).

Как следует из искового заявления и не отрицалось стороной ответчика, Ш-вы прожили в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из пояснений ФИО1, по устной договоренности с собственницей квартиры ФИО6 проживал в данном жилом помещении, однако письменный договор не заключал и оплачивал 6000 рублей в месяц.

Как установлено в судебном заседании, поскольку имелась задолженность перед собственником квартиры, ФИО4 сменила замки в квартире и создавала препятствия ФИО6 в получении своих вещей.

Во время выездного судебного заседания было установлено, что все вещи, находящиеся в квартире и указанные в просительной части иска, действительно имеются и принадлежат истцу ФИО1. Данный факт не отрицался представителем ответчицы в судебном заседании.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Кроме того, в силу положений ст.209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лишь собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Из материалов гражданского дела усматривается и не отрицается сторонами, что истцы не совершали какой либо сделки в отношении спорного имущества, где на стороне выгодоприобретателя выступила бы ответчик по каким бы то ни было основаниям указанным выше.

Основания для приобретения права собственности на тот вид имущества, к которому относится спорное имущество, указаны также в ст.218 ГК РФ, а именно право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из возражений ответчика, последний не согласен с требованиями истца, полагая, что он находится с и Ш-выми в договорных отношениях, в силу чего на стороны распространяются права и обязанности, предусмотренные договором аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные доводы суд полагает не основанными на законе по следующим основаниям.

К правоотношениям между сторонами не может быть применен п.2 ст.621 ГК РФ, вопреки доводам представителя ответчика.

В силу положений ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Как видно из общей нормы жилые помещения не являются объектами аренды.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, дословное толкование договора между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ приводит к тому, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, и именно нормы регулирующие данные правоотношения должны применяться при рассмотрении данного спора.

В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ. ). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 ГК РФ)

В статье 684 ГК РФ, которая не может быть применена в данном случае, так как срок договора от ДД.ММ.ГГГГ менее года, указано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, в силу того, что отсутствовал договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, применять пункт договора, позволяющий удерживать вещи истца до выплаты задолженности, указанный в договоре, явилось бы нарушением действующего законодательства.

Довод представителя ответчика о применении обеспечительных мер к принадлежащему ФИО6 имуществу на основании определения о наложении ареста, как основание для отказа в иске, судом не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

В определении суда в качестве предмета ареста указано принадлежащее ФИО1 имущество на сумму 51 288 р. 60 к. Вместе с тем, данное имущество не конкретизировано. Предметом же настоящего иска являются четко индивидуализированные вещи, принадлежащие ФИО1

Помимо этого, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а в случае необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.

Однако выводы суда о необходимости истребования и передаче имущества истцу по настоящему гражданскому делу не влияют на сущность вынесенного определения.

Вместе с тем, следует отметить, что доказательств вступления в законную силу определения суда о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, что позволяет сделать вывод том, что в законную силу оно не вступило.

Таким образом, из всего вышеизложенного следует, что в квартире, принадлежащей ФИО4, находятся вещи ФИО1, которые удерживаются ответчицей незаконно.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку судом бесспорно доказано, что перечисленное имущество принадлежит истцам и находится в квартире ФИО4 суд полагает, что иск является законным и обоснованным.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Истребовать из незаконного владения ФИО4 и передать ФИО1 и ФИО2 следующее имущество: сплит-систему <данные изъяты> №; детскую кровать <данные изъяты> цвета, <данные изъяты> <данные изъяты> куска ковралина <данные изъяты> цвета; спальный гарнитур, состоящий из одной кровати; мягкий уголок <данные изъяты> цвета, состоящий из дивана, <данные изъяты> кресел и <данные изъяты> подушек; карниз-<данные изъяты> шт; занавесь из <данные изъяты> цвет <данные изъяты>; стиральную машину <данные изъяты> <данные изъяты> цвета, кухонный гарнитур, состоящий из тумбы <данные изъяты> и тумбы напольной коричневого цвета; обеденный детский стул <данные изъяты> цвета; шифоньер-пенал <данные изъяты> цвета с <данные изъяты> ручками; телевизор <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; DVD приставка <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; <данные изъяты>; электрочайник <данные изъяты> <данные изъяты> цвета <данные изъяты>, карниз <данные изъяты> шт; занавесь, состоящая из органзы двухслойная, цвет-<данные изъяты>; <данные изъяты> обеденный стол, газовая плита <данные изъяты> комфорочная <данные изъяты> цвета с духовым шкафом; холодильник <данные изъяты> цвета; табуретки <данные изъяты> <данные изъяты> цвета <данные изъяты> шт.; вешалка <данные изъяты> френч мужского <данные изъяты> цвета фирмы <данные изъяты> пиджак мужской <данные изъяты> <данные изъяты> цвета; френч <данные изъяты> цвета в <данные изъяты>; куртка плащевая мужская <данные изъяты> цвета <данные изъяты> мужской френч на молнии; куртка мужская вельветовая черного цвета с клетчатой подкладкой; куртка бежевого цвета мужская <данные изъяты> пальто женское <данные изъяты> цвета; куртка <данные изъяты> цвета женская фирмы <данные изъяты> пиджак <данные изъяты> мужской <данные изъяты> ванна детская пластиковая <данные изъяты> цвета; ходунки пластиковые детские <данные изъяты> цвета; кухонный уголок <данные изъяты> цвета разборный; мясорубка <данные изъяты> обогреватель <данные изъяты> секционный <данные изъяты> цвета; пылесос <данные изъяты> цвета <данные изъяты> карниз 1 шт.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате гос. пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: