Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 к ООО «СТ ФИНАНС», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, по искам третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования по иску ФИО2 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома; по иску ФИО3 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, по иску ФИО4 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СТ ФИНАНС», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома, обосновав свои требования тем, что 27 ноября 2009г. состоялось общее собрание будущих собственников жилого дома, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: -------. Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» и будущих собственников помещений в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: =========, где согласно, выбранного способа управления эксплуатирующей организации был передан многоквартирный жилой дом. 27 ноября 2009 г. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С начала отопительного сезона стало ясно, что установленная система отопления не обеспечивает равномерное распределение тепла в соответствии с нормативами (правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными на тот момент постановлением Правительства РФ от 23.5.206, №307) о чем свидетельствовали многочисленные жалобы жильцов жилого дома. Дополнительно со стороны Жилищной инспекции 27 октября 2010 гола в квартире 388 был зафиксирован факт отсутствия качественного отопления в 8 блок секции на 7 этаже, согласно проведения контрольных замеров температуры воздуха в угловой комнате 19,1 при отклонении от параметра не ниже 20гр. В связи с чем, на председателя правления ФИО5 был наложен штраф в размере 4000 рублей на ТСЖ «Рубин – 2009» 5000 рублей (постановление № 454 и 455 от 30 ноября 2010г.). Эксплуатирующая организация в целях устранения недостаточности теплового эффекта обратилась в ОАО «Теплосеть» с просьбой увеличения объемов подачи теплоносителя от ранее установленных проектных (при увеличении мощности теплообменников), в связи с чем 12 января 2011г. был заключен новый договор теплоснабжения, согласно условий которого в пункте 3.1.6. объем теплоносителя получаемый от ОАО «Теплосеть» в отопительный период составлял 45,337 куб.м/час, который фактически после «расшайбирования» (увеличения пропускной способности) составил более 50 куб.метров в час на теплообменники системы отопления первого контура. При неоднократных претензиях, письмах в адрес ответчиков (застройщика, генподрядчика и заказчика) – последние указывали, что система отопления просто не отрегулирована или устранение недостатков будет осуществлено по окончании отопительного сезона в целях отсутствия непрерывности снабжения отопления в отопительный сезон. Работы по наращиванию мощности теплообменников для системы отопления жилого дома (в тепловых пунктах 5 и 6 блок секции) не дали положительного результата в целях равномерного распределения теплового эффекта выше 6 этажа. При этом автоматическая система регулировки цифровой контроллер (далее ТРМ) и подачи теплоносителя на теплообменники фактически за весь период отопительного сезона была выключена из-за некачественного смонтированного оборудования (не соответствия подаваемых показателей внешних установленных на доме наружных температурных датчиков и регуляторов (регулируемых клапанов) соединенных с ТРМ. 27 марта 2011 г. повторно была предпринята попытка переведения отопления на автоматический режим регулирования - через 1,5 часа поступила жалоба от собственника 64 квартиры 1 блок секции на отсутствие подачи тепла, после чего автоматическая система регулировки была отключена и переведена на ручной режим. От жильцов неоднократно в адрес эксплуатирующей организации поступали жалобы с отказами от оплаты в полном объеме отопления квартиры. При непосредственном общении с руководством генерального подрядчика и заказчика председателю правления было сказано о заключении договора на выполнение работ с проектной организацией, после которых, все недостатки будут устранены. До настоящего момента никаких работ на жилом доме со стороны ООО «Ст Финанс», ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк» не осуществляется, последние две организации указывают основание - факт отсутствия поступления денежных средств от застройщика для устранения выявленных недостатков. Со стороны ТСЖ Рубин были предприняты попытки передачи системы отопления и приборов учета на техническое обслуживание ОАО «Теплосеть» однако товариществу было отказано от заключения договора из-за того, что «по нашему мнению при проектировании допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению» (письмо № 08/5857 от 03.11.2010г.). Согласно подписанного ответчиками перечня недоделок по объекту «Жилой дом по ---------- по состоянию на 15.09.2010г. в пункте 3 специальные работы стороны признавали отсутствие равномерного прогрева отопительных приборов и отсутствие акта испытания на «тепловой эффект» по секциям, этажам согласно пункта 4.1. СниП 3.05.01-85. ФИО1 является собственником квартиры № 388 на основании свидетельства 26АЖ №245997 от 12.04.2010. Согласно договора долевого участия в строительстве № к/кв -388-64 участия в долевом строительстве от 08 октября 2007г. Пунктом 1.4. установлен гарантийный срок в отношении квартиры - 5 лет.

В последующем исковые требования с учетом частичного выполнения работ ответчиками, а также выявления дополнительных невыполненных работ в результате проведения совместной проверки соответствия проектной документации и фактического монтажа (акт от 27.12.2011г) на основании ст.39 ГПК РФ были уточнены требования, истцы просили суд обязать ответчиков: ООО «Ст Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь, ООО «Ставропольторг» г. Ставрополь безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: ----- именно:1.1. Путем замены горизонтального магистрального (подающего и обратного) стального трубопровода системы отопления 3 и 4 секции с диаметра 108мм на диаметр 133мм согласно плана системы С0804-04-ОВ 2010г.1.2. Путем замены в первой секции на стояках 1,2,3,5 отключающих (балансировачных) клапанов Ду 32 на Ду40 и исключения нарушения пропускной способности 1 1/4 дюйма вызванной сужением переходными муфтами и полипропиленовой трубой 40х6,7мм согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; вертикального подающего и обратного трубопровода 6 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; Путем замены во второй секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 6,1 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г Путем замены в третьей секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,3,5,6 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004гПутем замены в четвертой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,6 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004гвертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г Путем замены в пятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,5 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4,6 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г Путем замены в шестой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40х6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г Путем замены в седьмой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40х6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г Путем замены в девятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75х12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-9 2004г Путем замены в десятой секции: вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75х12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г 1.3. Отключить от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004г. Осуществить шайбирование (установку шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой квартиры - для равномерного теплового эффекта независимо от этажного расположения этих квартир, Установить на 14 этаже 5 секции сбросной клапан на подающем и обратном трубопроводе 2 и 3 стояка системы отопления общественных зон для отопления лифтового холла и лестничной площадки Осуществить работы в тепловом узле пятой секции: произвести замену одного электрического циркуляционного насоса, чтобы резервная система отопления соответствовала параметрам эксплуатируемой. Провести пусконаладочные испытания, настроить автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС. Передать (на приемку) регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС ОАО «Теплосеть». Устранить неверно выполненные врезки манометров в тепловых пунктах из горизонтального расположения в вертикальное.

Определением суда от 13 декабря 2011 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные исковые требования к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании устранить безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - ФИО2, ФИО3, ФИО4 Заявленные исковые требования третьи лица обосновывали тем, что СТ «Финанс» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ----. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №106-э, выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 27.11.2009 г. жилой дом по адресу: г. ---- был сдан в эксплуатацию. Они являются собственниками квартир № ---- расположенных по адресу ----. В осенне-зимний (отопительный) период в квартире холодно, температура в комнатах ниже 18 С0 в период температуры внешней среды выше -2 С0. При этом на подающем и обратном трубопроводе температура теплоносителя не выше 20 градусов С0. В этой секции на ниже расположенных квартирах 2-6 этажах температура в комнатах составляет выше 22-26 градусов. При неоднократных обращениях в эксплуатирующую организацию - ТСЖ «Рубин - 2009» им было разъяснено, что задвижки подачи теплоносителя от теплосети на теплообменники их дома открыты полностью, автоматическая регулировка отключена и регуляторы полностью открыты в ручном режиме, кроме того в целях повышения температуры теплоносителя и уменьшения жалоб на настоящий момент отключены от отопления в том числе общественные зоны (отопление лифтовых холлов). Отопление пропадает в квартирах в период от плюсовой температуры до 2-7 градусов С0 в связи с подачей ОАО «Теплосеть» температуры теплоносителя 70 градусов по цельсию в соответствии с графиком. В 8 секции была аналогичная ситуация, однако в общественных зонах был проложена дополнительная ветка «подачи и обратки» теплоносителя для квартир верхних этажей, в результате чего дефект системы отопления в секции был устранен. Отсутствие тепла в квартирах вызвано изначально неправильными проектными данными при монтаже системы в период строительства путем заужения диаметра магистральных трубопроводов и перевода диаметра металлических труб в пластиковые. При неоднократных обращениях к работникам ответчиков (ООО «Аквапарк» и ООО «Ставропольторг») было сказано, что по окончании шайбирования нижних квартир в квартирах появится тепло. Однако до настоящего момента шайбирование квартир не осуществляется в полном объеме; тепла в их квартирах в необходимом количестве нет. Просили суд обязать ответчиков: ООО «Ст Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь, ООО «Ставропольторг» г. Ставрополь безвозмездно выполнить работы о устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу ----, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 13,14,12 этажей жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры ====== для равномерного теплового эффекта.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Рубин-2009» ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, пояснив, что нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции к отоплению не подключены. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО2 в суде заявленные свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аквапарк» ФИО6 исковые требования признал частично и пояснял, что финансовое положении застройщика ООО «СТ Финанс» тяжелое, факт наличия недостатков при монтаже отопительной системы признал, от наладки системы теплоснабжения в дальнейшем не отказывался, шамбирование проводится, то, что тепло действительно не распределяется равномерно и некоторые квартиры замерзают они признают, но не согласны менять диаметр труб. Исковые требования признал в части п.п. 1.4;1.5;1.6,1.7;1.8;1.9, исковые требования в части п.1.1;1.2,1.3- не признал. Что касается п.1.3. отключить от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004г., то нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции к отоплению не подключены.

Представитель ответчика ООО СТ «Финанс» ФИО7- исковые требования признал частично, только в той части, которой признал их представитель ответчика ООО «Аквапарк» ФИО6, то есть признал требования в части п.п.1.4;1.7; 1.6,1.5;1.8;1.9. В удовлетворении остальных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Ставропольторг» ФИО8 - исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и просила суд в их удовлетворении отказать.

Представители ОАО «Теплосеть» ФИО9, ФИО10 в суде поясняли, что ОАО «Теплосеть» является социально-значимым предприятием города Ставрополя и между ТСЖ «Рубин-2009» и ОАО «Теплосеть» имеются договорные отношения в части подачи тепловой энергии на многоквартирный дом по пр. ----- Считают, что согласно комиссионного акта обследования системы теплоснабжения дома застройщиком допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и в подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление ими качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и приведет впоследствии к многочисленным жалобам со стороны жильцов. Просили суд обязать ответчиков устранить выявленные недостатки и привести систему отопления в надлежащее, работоспособное состояние.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО4, ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель третьего лица - администрации Октябрьского района г. Ставрополя --- просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель третьего лица - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; истец ФИО1- представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что 19 февраля 2004 году между ОАО «СТ Групп Регион», именуемым в дальнейшее «Инвестор-застройщик» и ООО «Ставропольторг», именуемым в дальнейшем «Инвестор» был заключен инвестиционный контракт № 1, согласно которому инвестиционным объектом являлся жилищный комплекс с офисами, подземной автостоянкой в городе ------

Согласно договору от 26.07.2004 года уступки прав и перевода долга по Инвестиционному контракту №1 от 19.02.2004 года ООО «СТ Групп Регион» уступил ООО «СТ Финанс» в полном объеме права требования принадлежащие Инвестору-застройщику по Инвестиционному контракту № 1 от 19.02.2004 г., заключенному с ООО «Ставропольторг». Согласно акта приема-передачи инвестиций между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «СТ Финанс», последний принял объект-жилищный комплекс по -------.

Согласно договору от 16.09.2005 года уступки прав и перевода долга по Инвестиционному контракту №1 от 19.02.2004 года ООО «Ставропольторг» уступил ООО «СТ Финанс» в полном объеме права требования принадлежащие Инвестору - по Инвестиционному контракту № 1 от 19.02.2004 г., заключенному с ОАО «СТ Групп Финанс». Согласно акта приема-передачи инвестиций между ОАО «СТ Групп Регион» и ООО «СТ Финанс», последний принял объект - жилищный комплекс по проспекту ------

17 ноября 2005 года между ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» было подписано соглашение к договору об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27 мая 2004 года о приведении договора в соответствии с новыми обстоятельствами- перемена застройщика - на ООО «СТ-Финанс», приобретением последним прав аренды на земельный участок и т.д. Одновременно между сторонами был подписан договор №002/ТЗ-0504 об оказании услуг по исполнению функций заказчика от 27 мая 2004 года в редакции от 17.11.2005 года.

Согласно договора строительного подряда №4 2007 года ООО «Аквапарк», именуемое «заказчик» и ООО «Ставропольторг», именуемое как «подрядчик» заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить работы по внеплощадочным сетям теплоснабжения по объект «12-14» этажный жилой дом по ---------.

Вышеуказанные обстоятельства дают суду основания прийти к выводу, что застройщиком многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ------ - является ответчик ООО «СТ Финанс».

27 ноября 2009 г. состоялось общее собрание будущих собственников жилого дома, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья в целях эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г ----------

Общим собранием членов ТСЖ «Рубин-2009» и будущих собственников помещений в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: ---------, где согласно, выбранного способа управления эксплуатирующей организации был передан многоквартирный жилой дом.

27 ноября 2009 г. комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С начала отопительного сезона стало ясно, что установленная система отопления не обеспечивает равномерное распределение тепла в соответствии с нормативами (правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными на тот момент постановлением Правительства РФ от 23.5.206, №307) о чем свидетельствовали многочисленные жалобы жильцов жилого дома.

Дополнительно со стороны Жилищной инспекции 27 октября 2010 гола в квартире 388 был зафиксирован факт отсутствия качественного отопления в 8 блоке секции на 7 этаже, согласно проведения контрольных замеров температуры воздуха в угловой комнате 19,1 при отклонении от параметра не ниже 20 гр. В связи с чем, на председателя правления ФИО5 был наложен штраф в размере 4000 рублей на ТСЖ «Рубин – 2009» 5000 рублей (постановление № 454 и 455 от 30 ноября 2010г.).

Эксплуатирующая организация в целях устранения недостаточности теплового эффекта обратилась в ОАО «Теплосеть» с просьбой увеличения объемов подачи теплоносителя от ранее установленных проектных (при увеличении мощности теплообменников), в связи с чем 12 января 2011г. был заключен новый договор теплоснабжения, согласно условий которого в пункте 3.1.6. объем теплоносителя получаемый от ОАО «Теплосеть» в отопительный период составлял 45,337 куб.м/час.

При неоднократных претензиях, письмах в адрес ответчиков (застройщика, генподрядчика и заказчика) – последние указывали, что система отопления просто не отрегулирована или устранение недостатков будет осуществлено по окончании отопительного сезона в целях отсутствия непрерывности снабжения отопления в отопительный сезон. Работы по наращиванию мощности теплообменников для системы отопления жилого дома (в тепловых пунктах 5 и 6 блок секции) не дали положительного результата в целях равномерного распределения теплового эффекта выше 6 этажа. При этом автоматическая система регулировки цифровой контроллер (далее ТРМ) и подачи теплоносителя на теплообменники фактически за весь период отопительного сезона была выключена из-за некачественного смонтированного оборудования (не соответствия подаваемых показателей внешних установленных на доме наружных температурных датчиков и регуляторов (регулируемых клапанов) соединенных с ТРМ.

Со стороны ТСЖ Рубин были предприняты попытки передачи системы отопления и приборов учета на техническое обслуживание ОАО «Теплосеть» однако товариществу было отказано от заключения договора из-за того, что «по нашему мнению при проектировании допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению» (письмо № 08/5857 от 03.11.2010 г).

Из представления прокурора Октябрьского района города Ставрополя от 09.11.2010 года следует, что прокуратурой проведена проверка соблюдений требований законодательства в сфере предоставления коммунальных услуг в ходе, которой выявлены нарушения. Так из представления следует, что на момент проверки горячее водоснабжение в жилых помещениях отсутствовало, был выявлен ряд других нарушений в теплосистеме и председателю ТСЖ «Рубин-20090» ФИО11 рекомендовано устранить допущенные нарушения.

С учетом полученной переписки ОАО «Теплосеть» неоднократно уведомляло Заместителя директора комитета градостроительства администрации г. Ставрополя о несоответствии спроектированной и установленной системы теплоснабжения (письмо от 28.04.2010 №22/2535, 15.02.2010 №22-879).

Письмами ООО «Аквапарк» (от 23.09.2010 г. № 279, от 05.04.2010 г. № 234-1) указывал на работы по увеличению мощности тепловых узлов. Отсутствие или недостаточность теплового эффекта на верхних этажах дома произошло в результате допущенной ошибки - при монтаже магистральных трубопроводов были заужены диаметры вертикальных труб «подачи» и «обратки» теплоносителя от подвальной разводки по всем 10 блок секциям жилого дома. Установленные трубопроводы не дают необходимую пропускную способность теплоносителя для получения необходимого теплового эффекта в квартирах, кроме того в системе отсутствует «шайбирование» (искусственное уменьшение пропускной способности на нижних этажах путем установки шайб определенного диаметра для создания одинакового сопротивления для теплоносителя на каждом этаже (чем выше этаж тем больший диаметр шайбы устанавливается на гребенке отвода квартиры) в целях равномерной циркуляции теплоносителя второго контура. Данное нарушение привело к подаче необходимого количества тепловой энергии только до 6-тых этажей многоэтажного жилого дома и отсутствия в необходимом количестве верхних этажей от 7 – до 14 этажей.

Согласно подписанного ответчиками перечня недоделок по объекту «Жилой дом по -------- по состоянию на 15.09.2010 г. в пункте 3 специальные работы стороны признавали отсутствие равномерного прогрева отопительных приборов и отсутствие акта испытания на «тепловой эффект» по секциям, этажам согласно пункта 4.1. СниП 3.05.01-85.

В рамках судебного разбирательства было произведено обследование системы отопления жилого многоквартирного дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: --------- на предмет соответствия фактически смонтированной системы отопления проектной документации предоставленной заказчиком (ООО «Аквапарк» в ТСЖ «Рубин- 2009». Проектная документация разработана ========= Обследование проводилось в составе представителя ТСЖ «Рубин-2009», представителя ОАО «Теплосеть», представителя ООО «Ставропольторг», специалиста администрации Октябрьского района города Ставрополя. Результатом проведенного обследования явился акт от 27.12.2011 года из которого следует, что монтаж системы отопления выполнен с отступлением от проекта. В проекте системы отопления имеются разночтения. Учитывая, что в материалы дела ответчиками не представлены достоверные, относимые, допустимые доказательства опровергающие факты изложенные в акте от 27.12.2011 года, то суд находит несостоятельными возражения ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк» в части требований ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 в части п.1.1;1.2 указанных в иске. Доказательства того, какие иные мероприятия или возможные работы, необходимо провести для устранения недостатков теплоснабжения дома в материалах дела отсутствуют и сторонами по делу не представлены.

В суде представители ОАО «Теплосеть» ФИО9 пояснял, что застройщиком допущены существенные ошибки в определении расчетных тепловых нагрузок и в подборе тепломеханического оборудования, что не позволит осуществлять предоставление ими качественных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и приводит впоследствии к многочисленным жалобам со стороны жильцов.

В соответствии с п. 8 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания собственников ТСЖ от 06.04.2011 г. председатель правления ТСЖ наделен полномочиями, быть представителем в судах всех инстанций от имени собственников жилых помещений в целях понуждения устранения недоделок, недостатков, некачественно выполненных работ в части инженерных систем.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 388 на основании свидетельства --------- от 12.04.2010 года. Согласно договора долевого участия в строительстве № к/кв -388-64 участия в долевом строительстве от 08 октября 2007г. Пунктом 1.4. установлен гарантийный срок в отношении квартиры - 5 лет. ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир №№ ----- расположенных по адресу -------- и в которых в осенне-зимний (отопительный) период холодно, температура в комнатах ниже 18 С0 в период температуры внешней среды выше -2 С0.

Пунктом 5.1. ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» отражено - «Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства» пп.1.п.2. ст. 7 Федерального закона № ФЗ-214 от 30.12.2004г. предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Истцы полагают, что в соответствии с законом «О защите прав потребителей» ответчики несут солидарную ответственность при выполнении некачественных работ в течение сроков уст. п.3 ст. 29 закона в течение 2 лет, а в отношении недвижимого имущества - в течение 5 лет.

Однако, суд считает, что исходя из требований Федерального закона от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» правоотношения возникли между ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «СТ Финанс», который как указано выше является застройщиком жилого дома № -------. На основании данного закона лица, чьи права нарушены при строительстве дома или участники долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства. При условии, если такое качество выявлено в течение гарантированного срока. ООО «Ставропольторг» является Генеральным подрядчиком на основании договора подряда №4, заключенного 02.04.2007 года между ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк», где последний является заказчиком. По условиям договора заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить за счет заказчика своими или привлеченными силами и средствами работы по внеплощадочным сетям теплоснабжения по объекту «12-14 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ----------в полном объеме в соответствии с проектной документацией. Из данного договора видно, что договорные отношения возникли у ООО «Ставропольторг» только с ООО «Аквапарк», истец же ТСЖ «Рубин-2009» и другие истцы в договорных правоотношениях с ООО «Ставропольторг» и ООО «Аквапарк» не состоят.

Бесспорное установление факта недостатков допущенных при монтаже теплосистемы в многоквартирном доме № -----, а так же установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований ТСЖ «Рубин-2009», ФИО12, ФИО2, ФИО3 к ООО «СТ Финанс» и не находит правовых оснований для удовлетворения этих же исковых требований к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг».

При этом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», ФИО12 в части отключения от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004г, так как в ходе судебного разбирательства не было установлено, что данный факт имеет место, в суде представитель ТСЖ пояснял, что нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции к отоплению не подключены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 к ООО «СТ ФИНАНС», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТ ФИНАНС» безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: -------- именно:

1.1. Путем замены горизонтального магистрального (подающего и обратного) стального трубопровода системы отопления 3 и 4 секции с диаметра 108мм на диаметр 133мм согласно плана системы С0804-04-ОВ 2010г.

1.2. Путем замены в первой секции

на стояках 1,2,3,5 отключающих (балансировачных) клапанов Ду 32 на Ду40 и исключения нарушения пропускной способности 1 1/4 дюйма вызванной сужением переходными муфтами и полипропиленовой трубой 40х6,7мм согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; вертикального подающего и обратного трубопровода 6 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г; Путем замены во второй секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 6,1 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-2 2004г Путем замены в третьей секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,3,5,6 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-3 2004г Путем замены в четвертой секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 1,6 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,4,5 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-4 2004г Путем замены в пятой секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 1,5 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4,6 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3,2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-5 2004г Путем замены в шестой секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40х6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-6 2004г Путем замены в седьмой секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 1,2,4 стояка на полипропилен диаметром 50х8,4 с установкой балансировочного клапана Ду 40 и обеспечения пропускной способности 11/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 40х6,7 и обеспечения пропускной способности 1 дюйм с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-7 2004г Путем замены в девятой секции:

вертикального подающего и обратного трубопровода 3 стояка на полипропилен диаметром 63х10,5 с установкой балансировочного клапана Ду 50 и обеспечения пропускной способности 11/2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г вертикального подающего и обратного трубопровода 4 стояка на полипропилен диаметром 75х12,5 с установкой соответствующего балансировочного клапана для обеспечения пропускной способности 2 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-10 2004г. вертикального подающего и обратного трубопровода 2 стояка на полипропилен диаметром 32х5,4 и обеспечения пропускной способности 3/4 дюйма с последующим поэтажным уменьшением диаметра труб согласно проектной документации С0804-04-1-1 2004г 1.4.Осуществить шайбирование (установку шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой квартиры - для равномерного теплового эффекта независимо от этажного расположения этих квартир,

1.5.Установить на 14 этаже 5 секции сбросной клапан на подающем и обратном трубопроводе 2 и 3 стояка системы отопления общественных зон для отопления лифтового холла и лестничной площадки

1.6.Осуществить работы в тепловом узле пятой секции: произвести замену одного электрического циркуляционного насоса, чтобы резервная система отопления соответствовала параметрам эксплуатируемой.

1.7.Провести пусконаладочные испытания, настроить автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС.

1.8. Передать (на приемку) регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС ОАО «Теплосеть».

1.9 Устранить неверно выполненные врезки манометров в тепловых пунктах из горизонтального расположения в вертикальное.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 к ООО «СТ ФИНАНС», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» по п.1.3 об отключении от отопления нежилые помещения, расположенные на техническом этаже 10 секции, отопление которых не предусмотрено проектной документацией С0804-041-1-10 2004 г. -отказать.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Рубин-2009», ФИО1 к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» о понуждении выполнения работ по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: -----, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 13 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры ==== для равномерного теплового эффекта.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома – отказать.

Исковые требования ФИО3 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: г. ----, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 12 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры ----- для равномерного теплового эффекта.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома – отказать.

Исковые требования ФИО4 к ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома со встроено пристроенными помещениями расположенного по адресу: ----, а именно: путем замены вертикальных магистральных трубопроводов (подающего теплоноситель и обратного), расположенных в 3 секции в каждой квартире начиная от подвальной разводки до 14 этажа жилого многоквартирного дома на один размер больше установленного, начиная от подвальной разводки исключая сужения вызванные установленными регулировочными кранами соответствующего диаметра трубы; осуществить шайбирование (установка шайб) соответствующего диаметра перед гребенкой ниже расположенные квартиры ------ для равномерного теплового эффекта.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Аквапарк», ООО «Ставропольторг» об обязании безвозмездно выполнить работы по устранению строительных недостатков системы отопления жилого многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 февраля 2012 года.

Судья А.А. Коробейников