Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО8, ФИО9 по , об обязании заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, обязании подать заявление о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи целой квартиры, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо: ФИО8, об обязании заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, обязании подать заявление о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи целой квартиры, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице ФИО2, действующей по доверенности, заключил в простой письменной форме договор купли-продажи на 3/4 доли в праве общей долевой собственности в г Покупателем оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры являлся ФИО5

Обратившись в ФИО10 по с заявлением о регистрации договора купли-продажи, истец получил отказ в связи с тем, что согласно доверенности на приобретение недвижимого имущества ФИО2 должна была приобрести в собственность истца целую квартиру, тогда как согласно условий договора купли-продажи в собственность истца переходит только 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с этим истец обратился к ответчице заключить договор купли-продажи целой в г. Р/Д, на что получил отказ по причине наличия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточненных исковых требований обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи целой в г. , подать в ФИО11 по совместно с ним заявление о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 887,50руб., судебные расходы - 11 657,33руб.

Правовым обоснованием заявленных требований, по утверждению истца, является ст.445 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. При этом не отрицала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи в г. , принадлежащей ФИО4 на праве собственности, на следующих условиях: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру переходит в собственность ФИО3, 1/4 доли - ФИО5 Именно этот предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием к понуждению ответчицы к заключению основного договора купли-продажи целой квартиры. Вместе с тем, просила заключить основной договор купли-продажи целой квартиры на условиях предварительного договора, за исключением условий о передаче в собственность ФИО3 3/4 доли, в собственность ФИО5 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчик, ее представитель по доверенности требования иска не признали, просили отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ уже заключен договор купли-продажи квартиры. Наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ препятствует к заключению нового договора купли-продажи этой же квартиры. До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

ФИО8 требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель Управления ФРС по РО по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом, бесспорно, установлено, и это никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи в г принадлежащей ФИО1 на праве собственности, на следующих условиях: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру переходит в собственность ФИО3, 1/4 доли - в собственность ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО6, ФИО7 в лице его представителя по доверенности ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи в г. Р/Д, по условиям которого ФИО3 приобретает в собственность 3/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Стоимость договора 1 775 000руб.

Следовательно, основной договор купли-продажи в г. Р/Д, принадлежащей ФИО4 на праве собственности, заключен. До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан. Правовых оснований для понуждения ФИО4 к заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как того просит истец, не имеется.

Отказ ФИО12 по в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не является основанием для понуждения ФИО4 к заключению договора купли-продажи.

То обстоятельство, что согласно текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномачивает ФИО8 заключить договор купли-продажи целой квартиры, а не доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что было сделано ФИО8, не является законным основанием для обязания ФИО4 заключить с ФИО7 договор купли-продажи целой квартиры. Истец не лишен права обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Не подлежат удовлетворению требования иска и по иным основаниям.

Основанием к понуждению ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры, по утверждению истцовой стороны, является предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный Договор заключен между ФИО8 и ФИО4, следовательно, требование об обязании заключить основной договор купли-продажи вправе предъявить ФИО8 Доказательств тому, что предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО4 (Продавец) и ФИО7 в лице его представителя по доверенности ФИО8 (Покупатель) суду представлено не было.

Указание представителя истца о допущенной технической ошибке не опровергает выводы суда об отсутствии у ФИО3 права требовать об обязании ФИО4 заключить с ним основной договор купли-продажи.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи между ФИО8, и ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседании в полном объеме.

Суд рассмотрел дело по предъявленному иску в пределах заявленных истцом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении иска в части обязания заключить основной договор купли-продажи целой квартиры ФИО3 отказано, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении требований иска об обязании подать заявление о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи целой квартиры, взыскании денежных средств как вытекающих из требования в части обязания заключить основной договор купли-продажи целой квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО8, Управление ФИО13 по , об обязании заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, обязании подать заявление о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи целой квартиры, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2010г.

Судья: