Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкин А.Н., Рыжкин А.А. к Алексеева Е.В. о признании договора поднайма расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рыжкин А.Н., Рыжкин А.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать расторгнутым договор поднайма жилого помещения - , заключенный между Рыжкин А.Н. и Алексеева Е.В., признать Алексеева Е.В. прекратившей право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства. В заявлении указали, что являются нанимателями муниципального жилого помещения - трехкомнатной . В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора поднайма в указанное жилое помещение в качестве родственницы была зарегистрирована Алексеева Е.В., которая с момента заключения договора в спорном жилом помещении не проживает, право пользования не осуществляет, обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Предупредить ответчика о прекращении договора поднайма и потребовать сняться с регистрационного учета они не могут, так как место жительства Алексеева Е.В. им не известно. Регистрация ответчицы препятствует им в осуществлении права пользования данным жилым помещением, так как без ее согласия они не могут вселить в квартиру других лиц, заключить договор приватизации, а также несут дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением судьи Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истцов Володин А.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Истцы Рыжкин А.Н., Рыжкин А.А. , представитель Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя третьего лица.

Ответчик Алексеева Е.В. в судебное заседание не явилась, место ее пребывания не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело после поступления сведения об этом с последнего известного места регистрации ответчика по адресу

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз.1 ст.76 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения сторонами договора поднайма) наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца (ст.80 ЖК РСФСР).

В соответствии с п.п. 1, 6 ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Рыжкин А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу В качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения в нем зарегистрирован и проживает Рыжкин А.А.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на основании заключенного с нанимателем жилого помещения Рыжкин А.Н. договора поднайма зарегистрирована Алексеева Е.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, копией договора поднайма жилого помещения, заявлением Алексеева Е.В. о регистрации по месту жительства, справкой МУП «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в жилом помещении лицах.

Далее судом установлено, что договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока. Поскольку установить место жительства ответчика не представляется возможным, истцы не смогли в установленный законом срок предупредить Алексеева Е.В. о прекращении договора поднайма и обратились в суд с данным иском.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая приведенные нормы закона, суд считает заявленные требования о признании договора поднайма расторгнутым подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие ответчика не может являться основанием для отказа истцам в реализации их права на прекращение заключенного договора и сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Расторжение договора поднайма жилого помещения влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением и снятие с регистрационного учета в соответствии п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Рыжкин А.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рыжкин А.Н., Рыжкин А.А. к Алексеева Е.В. о признании договора поднайма расторгнутым, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу заключенный между Рыжкин А.Н. и Алексеева Е.В..

Признать Алексеева Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу

Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю осуществить снятие Алексеева Е.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу

Взыскать с Алексеева Е.В. в пользу Рыжкин А.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме .

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья Галенко В.А.