Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аникеева С.Е. к Тимко И.В., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома и разделении долей,

УСТАНОВИЛ:

Аникеев С. Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Другим собственником дома является Тимко И.В. Спора о порядке владения и пользования домом между сторонами нет. Просит признать за ним право собственности на долю реконструированного жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.

В судебном заседании в дело по заявлению в качестве истца был привлечен Тимко С.Е..

В судебном заседании истец Аникеев С.Е. исковые требования уточнил, суду пояснил, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: . В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован, изменились его общая и жилая площади. Он пользуется отдельной частью жилого дома общей площадью 30,3 кв.м., жилой 19,2 кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, разделить жилой дом в натуре, выделить ему и признать за ним право собственности на часть жилого дома Лит. А, А1, а общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, кухни, площадью 11,1 кв.м., кроме того веранды, площадью 5,5.кв.м..

Представитель истца Тимко С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Тимко С.Е является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Он также является собственником 1/2 доли на земельный участок по указанному адресу. В ходе эксплуатации дома истцы произвел реконструкцию своих частей дома. Проведенная реконструкция дома не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм. Все части дома, находящиеся в пользовании сторон являются изолированными, имеются отдельные входы, инженерные коммуникации. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить дом в натуре, выделить Тимко С.Е. в собственность часть жилого дома Литер А, А2, а1 общей 30,0 кв.м., жилой площадью17,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м., кухни, площадью 12,3, кроме того, веранды площадью 12,6 кв.м..

Представитель Администрации г.о. Самара исковые требования не признала, суду пояснила, что истцы являются собственниками указанного домовладения на основании свидетельств о праве на наследство. Истцами не представлено доказательств, что между ними было заключено соглашение о порядке владения, пользования указанным жилым домом в соответствии с долями. Ими также не представлены доказательства выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, акт ввода в эксплуатацию жилого дома. В материалах дела отсутствует разрешение на реконструкцию домовладения. Просит в иске отказать.

Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее. Аникеев С.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аникееву С.Е. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в (л.д.25).

Тимко И.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , сто подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тимко И.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в (л.д.69).

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный в имеет общую площадь 60,3 кв.м, жилую площадь 36,9 кв.м, подсобную 23,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 18,1 кв.м (л.д.26-48).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: установлено, что Жилой дом литер А фундаменты - бутовые, ленточные. Заглубление фундамента от поверхности шли 1.2 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен, ризонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - деревянные, рубленые из бревен, снаружи обшитые досками. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам с последующим заполнением юйным щитовым накатом из досок, утепленные. Пароизоляция - из рубероида. Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с ребованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные с двойным остеклением. Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - рулонная по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным )достоком. Стропильная система- деревянная. Уклон кровли соответствует ребованиям СНиП 11*26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Жилые пристройки литер А1,А2 фундаменты - деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности эмли 1.2 м. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - деревянные, каркасно-засыпные. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам с последующим заполнением двойным щитовым накатом из досок, утепленные. Пароизоляция - из рубероида. Полы - дощатые по деревянным лагам с покрытием линолеумом. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные с двойным остеклением. Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - рулонная по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным зодостоком. Стропильная система- деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». На кухне поз.5 имеются газовая плита и котел. На кухне поз.6 имеются газовая плита, раковина и котел. Вентиляция кухонь осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек литер А1,А2 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Веранды литер а,а1 фундаменты - деревянные стулья. Заглубление фундамента от поверхности лпи 1.2 м. Горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - деревянные. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением щитовым накатом из досок. Пароизоляция - из рубероида. Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - деревянные с одинарным остеклением. Дверные заполнения - деревянные, однопольные. Кровля - рулонная по обрешетке из досок толщиной 30 мм с неорганизованным востоком. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции веранд литер а,а1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Инсоляция -здание ориентировано по четырем сторонам света. Инсоляция жилого одноквартирного дома обеспечена. Согласно СНиП 2.07-01-89 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских строений». 9.19 размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции не менее 2.5 часов в день на период с 22 марта по 22 сентября. Раздел экологии- жилой дом не имеет очагов выброса веществ, помимо связанных с процессом жизнеобеспечения и функционирования бытовых приборов. На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома по адресу: , , дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 « Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.7-12).

Согласно экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.17, 81-83).

По заключению 10/43 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требования пожарной безопасности указанного жилого дома, выполненного ООО «Аудит-безопасность»- обследование объекта показал, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.84).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилого дома истцов имеется возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение и выделить Тимко И.В. в собственность часть дома лит.А, лит.А2,а1 общей площадью 30,0 кв.м жилой площадью 17,7 кв.м, кроме того веранду лит.а1 площадью 12,6 кв.м. Аникееву С.Е. выделить в собственность часть жилого дома лит.А, А1,а общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м, кроме того веранду лит.а площадью 5,5 кв.м (л.д.21-24, 65-67).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным выделить Аникееву С.Е. в собственность часть жилого дома лит.А,лит.А1, а, площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты №1, площадью 19,2 кв.м, №5 кухни, площадью 11,1 кв.м, кроме того веранды площадью 5,5 кв.м. Тимко И.В. выделить в собственность часть жилого дома лит.А,А2, а1общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. выделяемая часть дома состоит из жилой комнаты №4, площадью 17,7 кв.м., №6 кухни, площадью 12,3 кв.м., кроме того веранды, площадью 12,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара,

Выделить в собственность Аникееву С.Е. часть жилого дома лит.А,А1, а, общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №1, площадью 19,2 кв.м, №5 кухни, площадью 11,1 кв.м, кроме того веранды площадью 5,5 кв.м.

Выделить в собственность Тимко И.В. часть жилого дома лит.А,А2, а1общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №4, площадью 17,7 кв.м., №6 кухни, площадью 12,3 кв.м., кроме того веранды, площадью 12,6 кв.м.

Признать за Аникеевым С.Е. право собственности на часть жилого дома лит.А, А1,а, расположенного по адресу: общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м., кроме того веранды, площадью 5,5 кв.м.

Признать за Тимко И.В. право собственности на часть жилого дома лит.А, А1,а, расположенного по адресу: Самара, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., кроме тог веранду, площадью 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2010 г.

Судья: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю. Степанова/