Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, к администрации МО >>, при участии третьих лиц: ОАО «Сбербанк России» >>, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, обратилась в Бузулукский районный суд с исковым заявлением к администрации МО >> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в период брака с Т. приобрели в собственность незавершенный строительством жилой дом, литер >>, степень готовности >> и земельный участок, площадью >> кв.м., по адресу:

Жилой дом и земельный участок были приобретены за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от **.**.**** №. на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

**.**.**** году Т. умер, наследниками на его имущество являются: супруга – ФИО1, и несовершеннолетние дети – ФИО3 и ФИО4

На земельный участок наследники умершего получили свидетельства о праве на наследство по закону, однако оформить наследственные права на дом не имеют возможности, так как строительство жилого дома завершено и без разрешения возведен пристрой литер >>. фактически был создан новый объект недвижимости – жилой дом литер >>, общей площадью >> кв.м., жилой ->> кв.м.

Просит признать за ней право собственности на >> долей, за ФИО3 право собственности на >> дол., ФИО4 право собственности на >> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер >>, общей площадью >> кв.м., жилой – >> кв.м., расположенный по адресу:

Признать жилой дом литер >>, общей площадью >> кв.м., жилой – >> кв.м., расположенный по адресу: , обременённым ипотекой в силу закона, залогодержатель: АК Сберегательный банк РА (ОАО) >>, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства и иные данные определены кредитным договором от **.**.**** №, заключенным между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и Т.. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, с выдачей закладной залогодержателю;

признать прекращенным право собственности Т., **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** на незавершенный строительством жилой дом литер >>, степенью готовности >> %, расположенный по адресу: ;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-запись от **.**.**** № о регистрации права собственности Т., **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** и ипотеки в силу закона на незавершенный строительством жилой дом литер >>, степенью готовности >> %, расположенный по адресу: ;

- запись об объекте права - незавершенный строительством жилой дом литер >>, степенью готовности >> %, расположенный по адресу: , условный номер >>.

Представитель ответчика - администрации МО >> в суд не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель ОАО «Сбербанк России» >> ФИО2 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в телеграмме указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По свидетельству о заключении брака № от **.**.**** Т. и Е.Н. заключили брак **.**.****, супругам присвоена фамилия «Труш».

Согласно повторного свидетельства о рождении № от **.**.****, ФИО4, родилась **.**.**** родителями записаны: отец – Т. мать – ФИО1.

ФИО3 родился **.**.****, родителями записаны: отец – Т., мать – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от **.**.****.

Согласно кредитного договора № от **.**.**** АК Сберегательный банк РФ (ОАО) предоставил Т. ипотечный кредит в сумме >> рублей под >> % годовых на приобретение объекта недвижимости (незавершенный строительством жилой дом, литер >> площадь застройки >> кв.м., процент готовности >> % с земельным участком площадью >> кв.м., ) расположенного по адресу: на срок по **.**.****.

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** Т. купил незавершенный строительством жилой дом, литер >>, находящийся по адресу: земельный участок, местоположение которого: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: . в целях обеспечения исполнения Т. обязательств по кредитному договору № от **.**.****, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности Т.. на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки >> кв.м., степень готовности >> %, инв. №, лит.>>, адрес объекта: , существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** №

По справке ГУП >> жилой дом, литер >>, общей площадью >> кв.м., жилой >> кв.м., по адресу: числится за Т., литер >> – незавершенный строительством жилой дом на основании договора купли-продажи от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** серия №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, жилой дом, литер >> – регистрация права не проведена, литер >> разрешение на строительство не предъявлено.

На запрос суда отдел архитектуры и градостроительства МО >> сообщил, что жилой дом (литер >>) соответствует «техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» утвержденный приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 года № 2079.

Отдел надзорной деятельности >>, сообщил, что в жилом доме, расположенном по адресу: на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом литер >> расположенный по адресу: соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН.

Т.,**.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти № от **.**.****.

На запрос суда нотариус БНО >>

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Ст. 20 п.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без предоставления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения право собственности на >> долей, за ФИО3, **.**.**** года рождения, право собственности на >> долю., ФИО4, **.**.**** года рождения, право собственности на >> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер >>, общей площадью >> кв.м., жилой – >> кв.м., расположенный по адресу: ;

Признать прекращенным право собственности Т., **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** на незавершенный строительством жилой дом литер >>, степенью готовности >> %, расположенный по адресу: ;

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-запись от **.**.**** № о регистрации права собственности Т., **.**.**** года рождения, умершего **.**.**** и ипотеки в силу закона на незавершенный строительством жилой дом литер >> степенью готовности >> %, расположенный по адресу: ;

- запись об объекте права - незавершенный строительством жилой дом литер >>, степенью готовности >> %, расположенный по адресу: , условный номер №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Матыцина