Гражданский кодекс часть 1

года дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом, признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, и по встречному иску ФИО2, ФИО6 к ФИО1, нотариусу ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и свидетельств о праве на наследство по закону недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью , расположенный по адресу . Требования мотивировала следующим. между ней (покупателем) и ФИО8 (продавцом) был нотариально заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО8 продал, а она купила жилой дом, расположенный по адресу . Сделка была фактически исполнена, дом передан в фактическое владение до подписания договора, выплачена продавцу покупная цена дома, что подтверждается п.3.4. договора купли-продажи от Сразу после заключения договора не была произведена его государственная регистрация. В. умер.

Ответчицы являются наследницами первой очереди умершего В. в связи с открытием наследства желают жилой дом по адресу включить в наследственную массу. В настоящее время в судебном порядке договор купли-продажи от не оспорен и не признан недействительным. Она обратилась за государственной регистрацией договора купли-продажи, однако ввиду того, что вторая сторона договора - В. умер, было отказано в приеме документов на государственную регистрацию, было рекомендовано обратиться в суд. Отказ был мотивирован тем, что согласно ч.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора и перехода права производится на основании заявления сторон договора. Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей - письменной форме, нотариально удостоверен, он содержит все существенные условия, предусмотренные законом для такого рода договоров, сделка фактически исполнена, оплата по договору купли-продажи произведена, договор купли-продажи не оспорен, за ней возможно признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу . Согласно выписке из технического паспорта, выданного ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №11 БТИ г. Мариинска, одноэтажный бревенчатый жилой в , общей площадью ., жилой инвентаризационная оценка дома составляет инвентарный . Впоследствии ФИО1 исковые требования увеличила, дополнительно просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Мариинского нотариального округа Б., наследникам ФИО2 и ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу , взыскать с ФИО2 и ФИО6 в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в размере .

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. Просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного между В. и ФИО1, по условиям которого В. продал, а ФИО1 купила бревенчатый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу : . Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца В. к покупателю ФИО1 на бревенчатый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью ., в том числе ., инвентарный номер . Взыскать с ответчиц ФИО2 и ФИО6 в равных долях в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере . Встречные исковые требования ФИО6 и ФИО2 не признала в полном объеме.

Представитель истца адвокат Данилова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

ФИО6 и ФИО2 обратились в Мариинский городской суд со встречным иском к ФИО1, в котором просили в удовлетворении первоначального иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО6 о признании права собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью ., жилой площадью ., расположенный по адресу: отказать полностью; признать договор купли-продажи жилого дома от недействительным; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ФИО1 Требования обосновали следующим. Право собственности ФИО1 на жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области не зарегистрировано. Сведения, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1 и ФИО8, не соответствуют действительности. Так, по договору ФИО1 купила жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу , расположенный на земельном участке ., общей площадью ., в том числе жилой ., инвентаризационная стоимость дома . В. такой объект недвижимости не принадлежал. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от В. на праве собственности принадлежал жилой бревенчатый дом, жилой площадью полезной площадью ., два сарая, находящиеся по адресу , расположенные на земельном участке инвентаризационная стоимость дома- . На момент заключения договора купли-продажи В. не являлся собственником отчуждаемого ФИО1 имущества и поэтому в силу ст.209 ГК РФ не имел права на совершение указанной сделки. В связи с этим в силу статей 166-168 ГК РФ указанный договор является недействительным и не порождает возникновение у ФИО9 права собственности на спорное имущество.

Впоследствии ФИО2 и ФИО6 исковые требования увеличили, просили признать недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Мариинского нотариального округа Б. на имя ФИО2 и ФИО6, закрепляющие их право на доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером , размером ., общей площадью ., в том числе жилой инвентаризационная стоимость дома , расходы по оплате государственной пошлины возложить на ФИО1.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6

Представитель ФИО6 адвокат Оглов С.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. Между В. (по договору - продавец) и ФИО1 (по договору - покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером , размером ., общей площадью ., в том числе жилой Инвентаризационная стоимость дома - . ФИО1 не представила в суд доказательств нарушения ФИО2, ФИО6 и ФИО3 её права на спорное помещение, которое подлежит судебной защите на основании статьи 11 ГК РФ. ФИО2, ФИО6 и ФИО3 не являются участниками договора купли-продажи недвижимого имущества от , а значит, не являются участниками данного материально-правового отношения. Из материалов дела следует, что В. умер (свидетельство о смерти серия ). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы К., зарегистрированного в реестре за , В. на праве собственности принадлежит жилой бревенчатый дом, жилой площадью ., полезной площадью ., два сарая, находящиеся по адресу: , расположенные на земельном участке ., инвентаризационная стоимость дома - . ФИО2 и ФИО6, являющиеся дочерьми умершего В., обратились к нотариусу Б. с заявлением о принятии наследства по закону. ФИО2 и ФИО6, подав нотариусу Б. соответствующее заявление, приняли наследство, оставшееся после смерти их отца В., в том числе жилой бревенчатый дом, жилой площадью полезной площадью два сарая, находящиеся по адресу: , расположенные на земельном участке инвентаризационная стоимость дома - (далее - жилой дом). Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности наследников В. на его имущество, в том числе на принадлежавший умершему жилой дом, возникло в силу открытия наследства . Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Поскольку в силу положений ГК РФ получение свидетельства о наследстве является правом, а не обязанностью наследника, то данный документ не обладает правообразующим характером, а отнесен к числу право подтверждающих. Таким образом, требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером ., общей площадью ., в том числе жилой . Инвентаризационная стоимость дома - , истица ФИО1 предъявила к ненадлежащим ответчикам.

Ответчик ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2009 году договор заключался у нотариуса, техническая документация запрашивалась, так как в свидетельстве о праве указана одна площадь, в договоре- другая. Такое возможно, поскольку в разные периоды измеряли разной техникой. Площадь была уточнена. У нотариуса сомнений в идентичности предмета не возникло. Без нового технического паспорта и справки из БТМ договор не заключили бы.

Согласно техническому паспорту жилой дом расположен по адресу: , общей площадью ., в том числе жилой

Согласно свидетельству о смерти В. умер .

Согласно договору купли-продажи от В. продал ФИО1 жилой бревенчатый дом по адресу: , общей площадью ., жилой ., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , размером

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу .

Согласно паспорту ФИО1, она зарегистрирована по адресу: .

Согласно свидетельству о праве на наследство от наследниками В. по доле каждой являются дочери ФИО2, ФИО6, наследство состоит из жилого дома находящегося по , в , общей площадью ., в том числе жилой ., инвентаризационная стоимость дома составляет .

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 и ФИО11 заключили брак, жене присвоена фамилия- ФИО12.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Б. и ФИО2 расторгнут.

Согласно кадастровому паспорту по расположен жилой дом, общей площадью ., земельный участок с кадастровым номером

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от земельный участок расположен в , общая площадь ., кадастровая стоимость , кадастровый номер

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от наследником имущества В. является сын В., наследство состоит из: одного жилого бревенчатого дома, жилой площадью ., полезной площадью двух сараев, находящихся в , расположенных на земельном участке принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, инвентаризационная оценка дома составляет .

Согласно свидетельству о заключении брака В. и Д. заключили брак, жене присвоена фамилия- В..

Согласно завещанию В., умершего наследником его имущества является сын В..

Согласно справке БТИ ПОЖКХ Мариинского горисполкома Кемеровской области выдана В. для предъявления в государственную нотариальную контору на основании свидетельства о наследовании по в зарегистрирован В..

Согласно заявлению ФИО2 от она принимает наследство по закону после смерти отца В. состоящее из: доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , мотоцикл, денежных вкладов, хранящихся в любых кредитных учреждениях и любого другого имущества.

Согласно заявлению ФИО13 от , она принимает наследство после смерти мужа В., состоящее из: денежных средств, хранящихся в любых кредитных учреждениях и любого другого имущества.

Согласно заявлению ФИО6 от , она принимает наследство после смерти отца В., состоящее из: доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: мотоцикл, денежных вкладов, хранящихся в любых кредитных учреждениях и любого другого имущества.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО11, ФИО6 их родителями являются: отец- В., мать- В..

Согласно справке о заключении брака Б. и ФИО11 заключили брак, жене присвоена фамилия- ФИО12.

Согласно выписке из домовой книги В. на день смерти состоял на регистрационном учета по адресу: , прописан с , выписан . Совместно с ним на регистрационном учете по указанному адресу состояла ФИО3 с и продолжает проживать по настоящее время.

Согласно справкам , ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №11 БТИ г.Мариинска правообладателем объекта по адресу: , общей площадью ., в том числе жилой . является В. на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно заявлению ФИО2 на имя нотариуса Мариинского нотариального округа Кемеровской области о том, что умер В. его наследниками являются: ФИО2, ФИО6. Наследство состоит из: денежных средств, хранящихся в

Согласно сведениям по вкладам АК СБ РФ от на имя В. имеются действующие вклады.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от наследником В., умершего является в доле жена: ФИО3. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из : денежных вкладов, процентам по ним, хранящихся в и права требования компенсации по указанным вкладам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от наследниками имущества В. являются дочь-ФИО2, дочь- ФИО6. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из : денежных вкладов, процентам по ним, хранящихся в и права требования компенсации по указанным вкладам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от наследниками имущества В. умершего являются в доле, ФИО2, ФИО6. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: , общей площадью ., в том числе жилой . принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сообщению Филиала БТИ №11 г.Мариинска в архиве БТИ имеется технический паспорт по адресу: владельцем которого является В. на основании свидетельства о праве на наследство от реестровый номер , по состоянию до .

Согласно технической документации домовладения по адресу: (В.) общая площадь объекта составляет ., жилая

Согласно заявлению ФИО1 в управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области последняя сообщает, что не имеет супруга, который мог бы претендовать на покупку жилого дома, находящегося по адресу: .

Суд рассмотрел дело, заслушал стороны, исследовал письменные доказательства и считает, что иск ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, иск ФИО2, ФИО6 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от . Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 В. до подписания договора купли-продажи дома, при этом последний передал, а ФИО1 приняла дом до подписания договора путем вручения ключей и документов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Претензий друг к другу стороны не имели.

Доводы ответчиков, представителя ответчика о том, что продаваемый жилой дом не принадлежал ФИО8, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство ему принадлежал дом с другой площадью, на земельном участке другого размера, с указанием надворных построек, суд находит необоснованными. В судебном заседании установлено, что при удостоверении договора купли-продажи от нотариус К. исходила из представленной технической документации на дом с уточненной площадью. Каких-либо доказательств того, что жилой дом, проданный ФИО1 и дом, который принадлежал В., являются не одним и тем же объектом, представлено не было. Напротив, сведения об адресе дома, техническая документация, кадастровые паспорта свидетельствуют о том, что это один и тот же дом.

В связи со смертью В. ФИО1 не зарегистрировала свое право на спорный дом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

Следовательно, после смерти В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного дома перешли к ответчикам ФИО11, ФИО6, ФИО3 получившим свидетельства о праве на наследство по закону. И именно в отношении них правомерно заявлен иск о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный дом к истцу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку удовлетворены исковые требования о регистрации договора и перехода на дом, стоимостью (по договору купли-продажи), то госпошлина согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составит

Согласно квитанциям банка ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере . Соответственно взысканию с ответчиц подлежит государственная пошлина в размере с каждой

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного между В. и ФИО1, по условиям которого В. продал, а ФИО1 купила бревенчатый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу . Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца В. к покупателю ФИО1 на бревенчатый одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью жилой площадью В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере в равных долях по копеек с каждой.

ФИО2, ФИО6 в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.

Судья- подпись

Верно: Судья- Л.Г. Кралинова

Секретарь- О.В. Гаршина

Решение вступило в законную силу 17.06.2011 года

Судья- Л.Г. Кралинова

Секретарь- О.В. Гаршина