Гражданский кодекс часть 1

В своем заявлении она указывает, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенному между нею и ФИО2, она приобрела в свою собственность указанный жилой дом и земельный участок. От имени продавца ФИО2 по нотариальной доверенности действовал ФИО3, с которым ФИО1 состояла в фактических супружеских отношениях. Он же, согласно доверенности, должен был представлять интересы ФИО2 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако их отношения испортились и ФИО1 и ФИО3 расстались, не проведя государственной регистрации сделки купли-продажи. Когда отношения были налажены, срок действия доверенности истек. Сама ФИО2 в настоящее время проживает в другом городе, повторную доверенность она не высылает и сама явиться для государственной регистрации не может.

По этим основаниям для реализации права собственности просит суд признать за нею право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении. Указанные обстоятельства делают невозможным решение вопроса о регистрации права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В ходе подготовки к судебному заседанию было установлено, что в настоящее время ФИО2 проживает в ... по месту жительства своей дочери. В силу преклонного возраста (около 90 лет) прибыть и участвовать в судебном заседании не может. По телефону подтвердила обстоятельства сделки купли-продажи дома и земельного участка. Подтвердила, что ею оформлялась доверенность на имя ФИО3, но он сделку не оформил надлежащим образом. Деньги от продажи недвижимости ею получены.

Кроме того, судом исследованы представленные истцом письменные доказательства по делу.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, надлежащим образом заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества в личную собственность.

Истцом представлены доказательства того, что Дата обезличенаг. был заключен договор передачи договор купли-продажи, согласно которому земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., перена возмездной основе переходят в собственность ФИО1 Сторону продавца ФИО2 в сделке по доверенности представлял ФИО3

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости стороны договора не проводили. Федеральное законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит указания на конкретные сроки проведения государственной регистрации права собственности, подразумевая, что эти сроки должны быть разумными и находятся в сфере интересов, прежде всего, самих собственников.

В настоящее время покупатель ФИО1, желая провести государственную регистрацию перехода права собственности, не может это осуществить вследствие окончания срока действия доверенности, выданной на имя ФИО3 продавцом ФИО2, и невозможности участия продавца ФИО2 в государственной регистрации.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, суд полагает возможным признание за истцом ФИО1 право собственности на указанное имущество.

После совершения сделки прошло более 8 лет. Продавец ФИО2 подтверждает обстоятельства заключения договора купли-продажи и фактического его исполнения сторонами. Пороков договора купли-продажи не усматривается.

ФИО1 на протяжении всего времени открыто владеет и пользуется объектами недвижимости. То есть, препятствий к признанию за нею права собственности не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А, а) и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1213 кв.м, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право собственности на указанное имущество ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья С.П. Лазутин