Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу,

В ее квартире незаконно проживает ФИО2, в связи с чем, она как собственник пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом из – за действий ответчика не имеет возможности, не может войти в данное домовладение, тем более пользоваться им и находящимися в доме имуществом. На ее устные требования о выселении он никак не реагирует. Считает действиями ответчика, существенно нарушены права владения и пользования собственностью без ее согласия. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенных прав. Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры №, расположенной по

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Гурина О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО3 считают требования истца незаконными и необоснованными, иск не признали и указали, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была совершена гражданско – правовая сделка купли – продажи недвижимости имущества – квартиры с инвентарным номером №, литера А, общей площадью кв.м, состоящей из двух жилых комнат и кухни, расположенной по адресу: В настоящее время квартира имеет адрес:

В двусторонней сделке купли – продажи недвижимого имущества продавцом являлась ФИО1, а покупателем ФИО2.

Сумма сделки купли – продажи составляла рублей. Денежные средства в сумме рубля были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной ею распиской, а оставшаяся сумма в размере рублей была передана ФИО2 истице ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается той же распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истицей были переданы ответчику все подлинные документы на квартиру и ключи. С этого момента ответчик владеет и пользуется квартирой по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО2 была выдана нотариальная доверенность сроком на три года, в соответствии с которой последний имел право отчуждать недвижимость, оформлять соответствующие сделки купли – продажи, оформлять документы и производить регистрацию сделок в Регистрационной палате Ставропольского края. В связи с тем, что ФИО2 находился в отъезде за пределами Ставропольского края и не сумел своевременно оформить сделку купли – продажи квартиры до окончания срока доверенности, он вновь обратился к истице с просьбой выдать новую доверенность, вместо просроченной. Истица всячески старалась перенести сроки выдачи доверенности, предложенный договор купли – продажи подписывать отказалась, так как объяснила, что у нее нет времени заниматься оформлением сделки, и она выдаст новую доверенность, чтобы ответчик не беспокоил ее по вопросу оформления сделки. Доверенность была выдана только ДД.ММ.ГГГГ. Текст доверенности повествовал о долевой собственности, что не соответствовало приобретенному ответчиком объекту недвижимости. Истец отказалась переделывать доверенность, требовала дополнительной оплаты в связи с подорожанием жилья и категорически уклонялась и уклоняется от оформления сделки.

Договор купли – продажи недвижимости – квартиры № по улице сторонами исполнен, спорный объект недвижимости перешел в фактическое владение ответчика, который несет бремя его содержания, но не произведена регистрация договора, а особенность договоров купли – продажи жилого помещения сводится к тому, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст. 58 ГК РФ), а незаключенный договор не порождает последствий. В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась, у покупателя сомнений в порядочности продавца не возникало. Договор купли – продажи между сторонами не подписывался, истцом были переданы ответчику документы в подлинниках : технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен ДД.ММ.ГГГГ ; доверенность на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре , заверенную нотариусом Ф.Н.Г.; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.11-6.1999-31 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что бывшая хозяйка С.П.И. (наследодатель) не имеет задолженности по коммунальным услугам; справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Западными электрическими сетями Шпаковским РЭС с. Шпаковское Ставропольского края о том, что С.П.И. не имеет задолженности по лицевому счету №; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Цимлянского сельсовета о том, что у С.П.И. задолженности по налогам нет; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией Цимлянского сельсовета о том, что у С.П.И. задолженности по налогам нет; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ОПХ «темнолесское» о том, что С.П.И. задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет; договор № на приватизацию в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между опхозом «Темнолесский» в лице директора И.В.Ф. и С.П.И. Договор зарегистрирован в Цимлянском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, то есть ФИО1 после получения денежных средств за продажу квартиры от ФИО2 передала ему все документы, имеющиеся у неё на квартиру и относящиеся к квартире. Также ФИО1 передала ФИО2 копию своего паспорта серия Х1-КБ № выданного ДД.ММ.ГГГГ и копию завещания (генерального), составленного С.П.И. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № Т.А.В., специалистом Цимлянской сельской администрации.

Факт приобретения ответчиком указанного выше недвижимого имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей, которые были приглашены в судебное заседание по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, а также свидетели со стороны ФИО1 (С.Н.М.) и самой ФИО1 (протокол судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли – продажи считается заключенным в момент его подписания. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор, хотя в полной мере не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ покупатель вправе требовать признания договора заключенным и регистрации перехода права собственности, в связи с чем, ФИО2 подано исковое заявление в Шпаковский районный суд к ФИО1 о признании перехода права собственности на квартиру, которое принято судом и беседа по делу назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Шпаковским районным судом рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, определением Шпаковского районного суда (судья Гладских Е.В.) исковое заявление оставлено без рассмотрения. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что продала квартиру за рублей ФИО2, эти же пояснения дала приглашенная в судебное заседание в качестве свидетеля со стороны ФИО1 С.ФИО4 судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ находится в материалах дела и исследован судом. С момента сделки купли – продажи ФИО1 никаких претензий по поводу пользования квартирой не предъявляла, оплату коммунальных услуг не производила, на квартире и в не появлялась.

В связи с тем, что истец уклоняется от оформления документов на этом основании сделка до настоящего времени не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, что лишает ответчика возможности провести регистрацию права собственности на заявленный объект недвижимости.

ФИО2 открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом на праве собственника, без притязаний со стороны третьих лиц. Своими средствами несет расходы по содержанию квартиры, однако использовать имущество по своему усмотрению не имеет возможности, в связи с чем, лишен другой возможности, кроме как по решению суда установить право собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорная квартира числится за истицей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Г.А.М., зарег. ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ №.11-6.1999-31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в ведении администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета и в собственность не закреплялся, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, квартира № по улице принадлежит на праве собственности истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФИО5 - нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрировано в реестре за №. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была совершена гражданско – правовая сделка купли – продажи недвижимого имущества – квартиры № по улице К

В двусторонней сделке купли – продажи продавцом недвижимого имущества являлась ФИО1.

Сумма сделки купли – продажи составляла рублей. Денежные средства в сумме рубля были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданной ответчиком распиской, а оставшаяся сумма в размере рублей была передана ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается той же распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцом были переданы ответчику все подлинные документы на квартиру и ключи. С этого момента ответчик владеет и пользуется квартирой по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на имя истца была выдана нотариальная доверенность сроком на три года, в соответствии с которой истец имел право отчуждать недвижимость, оформлять соответствующие сделки купли – продажи, оформлять документы и производить регистрацию сделок в Регистрационной палате Ставропольского края. В связи с тем, что истец находился в отъезде за пределами Ставропольского края и не сумел своевременно оформить сделку купли – продажи квартиры до окончания срока доверенности, он вновь обратился к ответчику с просьбой выдать новую доверенность, вместо просроченной. Ответчик всячески старалась перенести сроки выдачи доверенности, предложенный договор купли – продажи подписывать отказалась, так как объяснила, что у нее нет времени заниматься оформлением сделки и она выдаст новую доверенность, чтобы истец не беспокоил ее по вопросу оформления сделки. Доверенность ответчиком была выдана только ДД.ММ.ГГГГ. Текст доверенности повествовал о долевой собственности, что не соответствовало приобретенному истцом объекту недвижимости. Ответчик отказалась переделывать доверенность, требовала дополнительной оплаты в связи с подорожанием жилья и категорически уклонялась и уклоняется от оформления сделки.

Договор купли – продажи недвижимости – квартиры № по улице сторонами исполнен, спорный объект недвижимости перешел в фактическое владение истца, который несет бремя его содержания, но не произведена регистрация договора, а особенность договоров купли – продажи жилого помещения сводится к тому, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст. 58 ГК РФ), а незаключенный договор не порождает последствий. В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась, у покупателя сомнений в порядочности продавца не возникало. Договор купли – продажи между сторонами не подписывался, истцом были переданы ответчику документы в подлинниках : технический паспорт на жилой дом по ул. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен ДД.ММ.ГГГГ ; доверенность на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре , заверенную нотариусом Ф.Н.Г.; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.11-6.1999-31 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что бывшая хозяйка С.П.И. (наследодатель) не имеет задолженности по коммунальным услугам; справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Западными электрическими сетями Шпаковским РЭС с. Шпаковское Ставропольского края о том, что С.П.И. не имеет задолженности по лицевому счету №; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Цимлянского сельсовета о том, что у С.П.И. задолженности по налогам нет; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией Цимлянского сельсовета о том, что у С.П.И. задолженности по налогам нет; справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ОПХ «темнолесское» о том, что С.П.И. задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет; договор № на приватизацию в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между опхозом «Темнолесский» в лице директора И.В.Ф. и С.П.И.. Договор зарегистрирован в Цимлянском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, то есть ФИО1 после получения денежных средств за продажу квартиры от ФИО2 передала ему все документы, имеющиеся у неё на квартиру. Также ФИО1 передала ФИО2 копию своего паспорта серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ и копию завещания (генерального). составленного С.П.И. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № Т.А.В., специалистом Цимлянской сельской администрации.

Факт приобретения истцом указанного выше недвижимого имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей, которые были приглашены в судебное заседание по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, а также свидетели со стороны ФИО1 (С.Н.М.) и самой ФИО1 (протокол судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. а также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей П.М.А., ФИО2, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей С.А.С., Р.Е.Н., и допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей Г.Е.С., Ю.Н.А.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли – продажи считается заключенным в момент его подписания. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор, хотя в полной мере не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ покупатель вправе требовать признания договора заключенным и регистрации перехода права собственности, в связи с чем ФИО2 подано исковое заявление в Шпаковский районный суд к ФИО1 о признании перехода права собственности на квартиру, которое принято судом и беседа по делу назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Шпаковским районным судом рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, определением Шпаковского районного суда (судья Гладских Е.В.) исковое заявление оставлено без рассмотрения. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что продала квартиру за рублей ФИО2, эти же пояснения дала приглашенная в судебное заседание в качестве свидетеля со стороны ФИО1 С.ФИО4 судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ находится в материалах дела. С момента сделки купли – продажи ФИО1 никаких претензий по поводу пользования квартирой не предъявляла, оплату коммунальных услуг не производила, на квартире и в п. Ц не появлялась.

В соответствии со ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления документов на этом основании сделка до настоящего времени не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, что лишает Истца возможности провести регистрацию права собственности на заявленный объект недвижимости.

Истец открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом на праве собственника, без притязаний со стороны третьих лиц. Своими средствами несет расходы по содержанию квартиры, однако использовать имущество по своему усмотрению не имеет возможности, в связи с чем истец лишен другой возможности, кроме как по решению суда установить право собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорная квартира числится за Ответчиком на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Г.А.М., зарег. ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия .

Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли – продажи сторонами не подписывался, но истцом ответчику были переданы подлинные документы на квартиру.

Спора с третьими лицами по поводу приобретенного имущества - квартиры № по улице не имеется.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО2 действовал добросовестно, открыто и не причинил вреда продавцу и другим лицам по сделке. Следовательно, он является добросовестным приобретателем по сделке и исполнил ее.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру и всех относящихся документов на квартиру у ответчика свидетельствует о том, что продавец ФИО1 имела умысел на отчуждение квартиры ответчику по возмездной двусторонней сделке.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, довод истца о том, что ответчик незаконно проживает и пользуется недвижимым имуществом – квартирой № по улице не нашёл своего подтверждения в судебном заседании.

Довод истца о том, что действиями ответчика существенно нарушены ее права собственника по осуществлению права владения и пользования собственностью без ее согласия, не основан на законе и не может быть принят судом во внимание.

Факт правомерного вселения ответчика в квартиру подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели …

Так, из показаний свидетеля…

Таким образом, суд приходит к выводу, что с совершением сделки купли – продажи между истцом и ответчиком, ответчик получил право на вселение в квартиру и пользование ею.

Кроме того, согласно заключения помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края в ходе судебных заседаний был установлен факт того, что в 2022 году ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в сумме . Факт получения денег ФИО1 не отрицает. В материалах дела имеется копия протокола судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, где в своих пояснениях ФИО1 также подтвержадет факт получения ею денег, а также говорит, что на тот момент квартира стоила именно рублей. В связи с тем, что в судебном заседании ФИО1 не может дать четкого ответа на поставленные вопросы по факту передачи денежных средств и оплаты коммунальных услуг, прокурор ставит под сомнение слова истицы о том, что она продала квартиру за рублей и ответчик остался ей должен за квартиру. Истицей не предоставлено документов в подтверждение своих слов. В представленных истицей документах в виде актов сверки от ДД.ММ.ГГГГ по оплате электроэнергии написано : ФИО1, а в скобках ФИО2 Со слов свидетелей квартира стоила рублей. Несмотря на то, что отсутствует договор купли – продажи недвижимости. Было установлено, что ФИО1 были созданы препятствия к заключению данного договора и перехода права собственности к ФИО2 К тому же в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в квартире № по улице настоящее время не проживает, так как имеет разъездной характер работы. Полагает в удовлетворении исковых требований следует отказать.

К показаниям свидетеля С.Л.А. суд относится критически.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении, необходимо отказать, так как они незаконны и не обоснованны, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчиком были понесены расходы на оплату услуг представителя (адвоката), в размере , что подтверждается квитанцией № серия от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика сумму в размере .

На основании ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право проживания, выселении. отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере рублей, оплаченные им за представление интересов адвокату ФИО8

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л. В. Чистякова