Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что между истцом и ФИО5 Дата обезличенаг заключен договор передачи в пользование квартиры ..., по условиям которого квартира предоставлена собственником в пользование безвозмездно, по договору социального найма. В Дата обезличена истец вселился в квартиру, в Дата обезличена сменился её собственник, который сменил замок в квартире и чинит препятствия в пользовании. Истец считает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не прекращает его права пользования квартирой, в связи с чем просит вселить в квартиру и обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании.

В процессе судебного разбирательства ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2, в котором просит признать его прекратившим права пользования спорным жилым помещением по основанию ст.699 ГК РФ и снять с регистрационного учета. В обоснование иска ссылается на то, что ответчику направлено письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением, которое получено представителем ответчика ФИО6 и по истечении месяца, с Дата обезличенаг договор считается расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просит иск удовлетворить, пояснив, что истец не может реализовать свое право по договору, доступа в квартиру не имеет, замок в квартиру заменен, в связи с чем истец в квартире не проживает с Дата обезличена. Считает, что изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, в соответствии со ст.700 ГК РФ право пользование истца на квартиру сохранилось на прежних условиях. Факт получения уведомления ответчика Дата обезличенаг не оспаривает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 против удовлетворения первоначального иска возражает, встречные требования поддерживает, пояснив, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора допускается законом, данное требование ФИО3 соблюдено.

ФИО4 в судебное заседание не явилась.

3-е лицо УФМС по М.О. своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии соответчика и 3-его лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг ФИО2 заключил с ФИО5 договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащей последней на праве собственности л.д.Номер обезличен Условиями договора (пНомер обезличен) предусмотрено его расторжение и изменение условий по соглашению сторон. Квартира передана ФИО2 для проживания (п.Номер обезличен договора).

Данный договор реализован, что подтверждается пояснениями сторон и выпиской из паспортной картотеки, из которой следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с Дата обезличенаг. В квартире также зарегистрирована ФИО4 с Дата обезличенагода.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен).

В соответствии со ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок.

Как утверждает представитель истца, новый собственник сменил замок на входной двери в квартиру и чинит истцу препятствия в пользовании.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 новым собственником ФИО3 Дата обезличенаг направлено письменное уведомление об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования спорной квартирой, которое получено им Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца по встречному иску о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку статьями 450,699 ГК РФ предусмотрено право собственника отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, уведомив об этом сторону за месяц, и требования указанных норм ФИО3 соблюдены, в связи с чем договор с ФИО2 считается расторгнутым с Дата обезличенаг.

По изложенным основаниям подлежит отклонению требование ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в спорное жилое помещение, т.к. прекратилось его право пользования спорной квартирой.

По основанию ст.ст.3,7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит удовлетворению встречное требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья