Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличенаг заключила с ООО «ФИО3» предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, ... на площадке. Основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры определена в сумме Номер обезличен руб., которая полностью оплачена ФИО4 Дата обезличенаг. Разрешением от Дата обезличена жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., истцу в фактическое пользование предана квартира Номер обезличен в указанном доме. Истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. ФИО4 просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по основанию ст.ст.209,210,218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просит иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но ООО «ФИО3» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

ООО «ФИО3» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены по указанному в договоре адресу, судебная повестка возвращена с указанием, что «организация по данному адресу не значится».

ООО «ФИО6» своего представителя также не направили своего представителя в судебное заседание, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя л.д.Номер обезличен).

Суд определил признать неявку представителя ООО «ФИО3» в судебное заседание неуважительной, возврат судебной повестки с указанием «организация по данному адресу не значится» расценить как надлежащее уведомление по основанию ст.119 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг между ООО «ФИО3» в лице директора ООО «ФИО6», действующего на основании агентского договора от Дата обезличенаг, доверенности от Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен), и ФИО4 заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., Номер обезличен на площадке, на условиях настоящего предварительного договора л.д.Номер обезличен). Стоимость квартиры определена в сумме Номер обезличен, которая засчитывается в счет оплаты договора купли-продажи, и должна быть оплачена истцом в срок до Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг между сторонами заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади квартиры по замерам БТИ и возврате покупателю денежной суммы в размере Номер обезличен л.д.Номер обезличен).

ФИО4 исполнила свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается квитанцией об оплате стоимости квартиры л.д.Номер обезличен).

Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации ООО «ФИО3» своего права собственности на вновь построенный объект (пНомер обезличен).

Дата обезличенаг подписано Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).

Дата обезличена Номер обезличен М.Е., как будущему владельцу, ООО «ФИО3» выдан смотровой ордер на ... л.д.Номер обезличен), Дата обезличенаг выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен).

Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора Дата обезличенаг объект строительства ... ... находился в стадии строительства, и был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличенаг, из которого следует, что сведения о зарегистрированном праве на квартиру в БТИ отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается сообщением УФРС по ... л.д.Номер обезличен).

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатила инвестиционный взнос в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.

По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «ФИО3» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере Номер обезличен рублей от стоимости уплаченной суммы по предварительному договору Номер обезличен руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ...

Взыскать с ООО «ФИО3» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме Номер обезличен.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: