Гражданский кодекс часть 1

Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличенИ-СЛ-ЗР. По условиям договора ответчик был обязан обеспечить получение истцом результатов инвестиционной деятельности в виде права собственности на двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 61,72 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Сумма инвестиций по указанному договору составила 1 725 870 руб. 46 коп.

Обязанность по оплате инвестиционного взноса истец выполнил полностью. Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: ..., ..., .... 20. Актом Управления архитектуры и градостроительства Номер обезличеню от Дата обезличенаг. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчиком не представлены истцу акт приема-передачи квартиры и первоначальные результаты обмера квартиры БТИ.

Зайкин Р.Б просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал суду аналогичные пояснения.

Ответчик – ООО «Связь лизинг» о рассмотрении дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

С учетом мнения представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха от Дата обезличена года Номер обезличеню присвоен почтовый адрес объекту недвижимого имущества, в соответствии с данным актом жилому дому со строительным адресом ..., ..., в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: ..., ..., ....

Ответчик имел право распоряжаться спорной квартирой на основании Договора Номер обезличен от Дата обезличена «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домом в северной части 22 микрорайона ... области» заключенного между Министерством строительного комплекса ..., ... ..., ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» и ЗАО «СУ-155»; Дополнительного соглашения Номер обезличен ид от Дата обезличена к Договору Номер обезличен от Дата обезличена; Договора инвестирования Номер обезличенИ от Дата обезличена, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «Гортелеком»; Договором инвестирования Номер обезличенИ-СЛ от Дата обезличена, заключенного между ООО «Гортелеком» и ООО «Связь лизинг».

Зайкин Р.Б исполнил в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором и то обстоятельство, что истцу не переданы документы для регистрации права на квартиру, по мнению суда не может влиять на права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зайкин Р.Б удовлетворить.

Признать за Зайкин Р.Б право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения 60,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья А.А. Казиначиков