Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Л.А. к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Каштанова Л.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: .

В обоснование требований истец Каштанова Л.А. сослалась на то, что ею приобретен целый жилой дом, общей площадью 53,10 квадратных метров, жилой 45,70 квадратных метров, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке 600,00 квадратных метров, на основании договора купли-продажи дома, удостоверенному нотариусом "К", зарегистрированный в реестре за номером 2151. Указанный договор зарегистрирован в Чапаевском БТИ . На основании Постановления главы администрации за номером 697 ей предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 600,00 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: , кадастровый номер 63:10:207021:1053, но согласно кадастрового паспорта земельный участок на сегодняшний день закреплен в ЕГРЗ за бывшим собственником, "З", которая в свое время продала ей жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи. На сегодняшний день ею произведена реконструкция и перепланировка дома, а именно при реконструкции произведено возведение перегородки в литере А1, возведение жилых пристроек литера А2, А3, снос перегородки в литере А. Установка окон и дверей, снос печи в литере А1, заложены три окна и установлена дверь в литере А. Установлено автономное отопление от газового котла. Проведено газоснабжение, в доме установлены ванная и туалет. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. По данным технической инвентаризации от общая площадь жилого дома составляет 71,00 квадратных метров, из них жилой площадью 47,40 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость дома составляет 305304 рублей. Ввиду того, что ею не было получено разрешение на реконструкцию дома, то Департамент строительства архитектуры и благоустройства администрации городского округа , на ее обращение на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома ответили, что не могут выдать акт ввода в эксплуатацию реконструированного дома, так как ею нарушен нормативный порядок проведения реконструкции жилого дома согласно Градостроительному кодексу РФ и направили ее за признанием права собственности на реконструированный жилой дом в суд. При этом, проверив соответствие строительным нормам и правилам, установили, что одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом, интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от жилой дом по адресу: , после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 47,40 кв.м., и земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенные по адресу: .

Представители ответчика Муниципальное учреждение «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от Каштанова Л.А. приобрела в собственность у "З" целый жилой дом, площадью 53,1 кв.м., находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке 600,0 кв.м. (л.д.8).

Из постановления Администрации от «О закреплении земельного участка в собственность» за Каштановой Л.А., проживающей по адресу: , закреплен ранее выделенный земельный участок под строительство общей площадью 736 кв.м. по в , из них в собственность 600 кв.м., в аренду сроком на 5 лет 136 кв.м. (л.д. 9).

Из справки ГУП СО «Центр техническое инвентаризации» от следует, что жилой дом по , в , зарегистрирован на праве собственности за Каштановой Л.А. на основании договора купли-продажи от по реестру . дома составляет 53,10 кв.м., из них жилой 45,70 кв.м. по данным технической инвентаризации от общая площадь жилого дома составляет 71,00 кв.м., из них жилая площадь ,40 кв.м. площадь изменилась ввиду возведения жилых пристроек Литер А2А3 (л.д.11).

Из ответа МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от при обследовании помещений жилого дома было выявлено: строительство пристроев литера А2 (в 2007 году) и А3 (в 2002 году). В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.12)

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от следует, что жилой дом по адресу: , не противоречит государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).

Согласно техническому паспорту (по состоянию на жилой в имеет общую площадь 71,0 кв.м., жилую площадь 47,4 кв.м. (л.д. 14-21).

Согласно справке от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Госкомзема РФ Каштанова Л.А. на основании Постановления главы администрации от приобрела в частную собственность земельный участок, общей площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок имеет кадастровый номер 63:10:02:07:22:017 (л.д.22-23).

Из кадастровой выписке о земельном участке от земельный участок по адресу: , площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности "З" и имеет кадастровый номер 63:10:0207021:1053 (л.д.24).

Из кадастрового паспорта здания от следует, что дом по , в имеет общую площадь 53,1 кв.м. (инвентарный номер 4958) (л.д.25-27).

Согласно заключению эксперта от (экспертиза проведена учреждением «ЦНЭАТ», отдел строительной экспертизы) пристрой в соответствует строительным нормам и правилам. В результате проведения реконструкции жилого дома произошло увеличение общей площади дома - результаты обмеров указаны в техническом паспорте от . Одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.34-39).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что Каштанова Л.А. является правообладателем в . Также ей в собственность предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу на основании Постановления главы администрации . В процессе эксплуатации дома для улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади дома. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы и результатам строительной экспертизы жилой дом не нарушает соответствующих норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, за истицей возможно признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Каштановой Л.А. к Муниципальному учреждению «Управление Архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный жилой дом с земельным участком.

Признать за Каштановой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,00 кв.м., жилой площадью 47,40 кв.м., и земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Председательствующий судья М.Н. Законов