Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключения договора купли – продажи земельного участка и жилого строения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключения договора купли – продажи земельного участка и жилого строения, расположенных по ... в садоводческом товариществе «Сибиряк» в районе Мохово, береговая зона, т.к.ответчик уклоняется от заключения договора.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях и суду пояснил, что он купил Дата обезличенаг. у ФИО2 земельный участок вместе с расположенным на нем домиком по ... в районе Мохово, береговая зона, за 60000 рублей. Деньги передал ответчику, тот написал заявление о выходе из членов товарищества «Сибиряк», а истец написал заявление о принятии его в члены товарищества. Было решение собрания некоммерческого садоводческого товарищества на котором ФИО2 исключили из членов товарищества, а истца приняли в члены товарищества. На протяжении этих лет ФИО3 пользовался земельным участком, ухаживал за ним, выращивал урожай. Взносы им все оплачивались регулярно. В Дата обезличена. решил оформить право собственности на участок, обратился в регистрирующий орган с заявлением, ему сказали, что необходимо присутствие владельца участка ФИО2, т.к. ему выделялся в 1990 –х годах земельный участок. ФИО3 обратился к ФИО2 с просьбой оформить сделку купли-продажи между ними, но ответчик категорически отказался, поставил условие перед истцом, что тот ему должен доплатить стоимость участка, поскольку цены выросли. Истец не согласился с его условием, т.к. в Дата обезличена. он заплатил ответчику достойную цену за участок, тогда так участок и стоил, поэтому истец просит понудить ответчика заключить с ним сделку купли-продажи земельного участка вместе с домиком, расположенным на нем, по ... в районе Мохово, береговая зона. Расписка при передаче денег составлялась, но при переездах истец ее утерял. Передачу денег может подтвердить свидетель.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что ст. 421 ГК РФ, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Представитель поясняет, что ФИО2 разрешил в Дата обезличена. ФИО3 пользоваться земельным участком, получать урожай, поэтому ФИО3 сам платил взносы эти годы, поскольку он пользовался землей. Из членов товарищества ответчик выбыл, т.к. полагал, что ФИО3 должны принять в члены товарищества, чтобы он мог оплачивать взносы и пользоваться землей. Денег в размере 60000 рублей от истца ФИО2 не получал. Считает требования ФИО3 не основанными на законе и просит в удовлетворении их отказать. В Дата обезличена. ФИО2 собственником участка не являлся, просто владел им и это право владения передавал истцу во временное пользование. В настоящее время ответчик собственником спорного земельного участка не является.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО5 суду пояснил, что является председателем товарищества «Сибиряк». По поводу земельного участка по ... поясняет, что ФИО2, которому в 90-х годах выделялся этот участок, владел данным участком. В Дата обезличена. ФИО2 продал этот участок ФИО3 за 60000 рублей. При этом в товариществе были оформлены документы : заявления от ФИО2 о выходе из членов товарищества, а от ФИО3 - о принятии его в члены товарищества. ФИО3 была оформлена членская книжка. Все эти годы он пользовался участком, возделывал его, платил регулярно взносы. В прошлом году ФИО5 слышал как ходил ФИО2 и говорил дачникам, что он продал ФИО3 дачу и «продешивил», сейчас стоимость земельных участков значительно возросла. Представитель третьего лица считает, что ФИО2 является мошенником, он продал земельный участок за 60000 рублей ФИО3, а сейчас за его спиной перепродал этот участок другому лицу. Документами, подтверждающими, что была сделка купли-продажи является заявления обоих о выходе и приеме в члены садоводческого товарищества, а также членская книжка на имя ФИО3. Переход участков в товариществе всегда оформлялось именно таким образом. Просит удовлетворить требования истца.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, свидетелей, суд на основании ст. 421 ГК РФ приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что в Дата обезличена. между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, при этом он заплатил ответчику 60000 рублей, расписка об этом не сохранилась.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что переоформление земельных участков в садоводческоми товариществе «Сибиряк», в котором она работает бухгалтером – казначеем, происходит следующим образом. Продавец земельного участка пишет заявление о выходе из членов товарищества, а покупатель – заявление о приеме его в члены товарищества. При этом принимается решение собрания об этом и покупателю выдается членская книжка, по которой он оплачивает взносы. Также произошло и между ФИО3 и ФИО2. У свидетеля в квартире произошла передача денег в размере 60000 рублей, составлялась ли при этом расписка свидетель не знает, ее это не касается, она получила от обеих сторон заявления собственноручно написанные, подтверждающие волю сторон.

Как следует из имеющихся в деле копии заявлений от Дата обезличенаг. ФИО2 просит исключить его из членов товарищества «Сибиряк» и переписать земельный участок по ... с него на ФИО3, а ФИО3 просит его принять в члены товарищества «Сибиряк».

Из выписки из протокола общего собрания некоммерческого садоводческого товарищества «Сибиряк» от Дата обезличена. следует, что ФИО2 исключен из членов товарищества и участок по ... передан ФИО3

Представитель ответчика пояснила, что сделки купли-продажи между сторонами не было. ФИО2 отдал земельный участок в пользование ФИО3 без оплаты, т.к. у ФИО2 два земельных участка, обрабатывать которые он по состоянию здоровья уже не мог. В настоящее время ФИО2 собственником земельного участка не является.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ... собственником земельного участка площадью 640 кв. м и жилого строения площадью 30 кв. м по ... в районе Мохово, садоводческого товарищества «Сибиряк», береговая зона, с Дата обезличенаг. являлся ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. следует, что собственником земельного участка площадью 640 кв. м и жилого строения площадью 30 кв. м, расположенных по ..., береговая зона, садоводческого товарищества «Сибиряк» является ФИО7.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного земельного участка является в настоящее время ФИО7

Исковые требования о понуждении заключения с ним договора купли- продажи спорного земельного участка ФИО3 предъявляет к ФИО2

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая, что доказательств того, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка истец суду не представил, исковые требования он предъявляет к ФИО2, который в настоящее время собственником спорного земельного участка не является и не являлся в Дата обезличена. ( право собственности на ответчика зарегистрировано было только Дата обезличенаг.), суд приходит к выводу что требования истца к ответчику о понуждении заключения договора купли –продажи земельного участка и жилого строения необоснованны.

Исходя из изложенного, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым ФИО3 отказать в полном объеме.

При этом суд не принимает во внимание доводы истца о том, что сделка купли-продажи была оформлена путем составления заявлений, получена им членская книжка, а деньги переданы им ФИО2 при свидетелях, в виду их несостоятельности.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из изложенного, свидетельские показания в подтверждение сделки купли-продажи земельного участка и передачи денег судом не могут быть приняты во внимание, поскольку письменных доказательств этого обстоятельства суду не представлено. Что касается решения общего собрания НСТ «Сибиряк» о принятии истца в члены товарищества и исключении ответчика из членов товарищества, то данные действия не могут служить доказательством состоявшейся между данными лицами сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по ....

Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о понуждении заключения договора купли – продажи земельного участка площадью 640 кв. м и жилого строения площадью 30 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «Сибиряк», береговая зона в районе Мохово, ... ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Хакасия с подачей жалобы через Черногорский городской суд.

Председательствующий

Справка : мотивированной решение изготовлено и подписано Дата обезличенаг.

Судья