Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску ФИО1 к ООО «» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , в виде машиномест № и №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , которая соответствует 2-м смежным (парным, с зависимым друг от друга выездом, расположенных друг за другом) машиноместам: № общей площадью 15.8 кв.м., № общей площадью 17.1 кв.м., расстановка на отметке – 5.100.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома. В соответствии с условиями договора, истец обязался оплатить за машиноместа № и № рублей, а ответчик – передать указанные машиноместа в собственность истца. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости прав по Договору №/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, что подтверждается соответствующим платежным поручением. Договором предусмотрено, что передача объектов долевого строительства осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: , Однако, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, то есть ООО « в нарушении условий Договора, обязательства по передаче истцу машиномест не исполнило (л.д. 4-6, 82).

Истец и его представитель в суд явились, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « третьих лиц Правительства и Управления Росреестра по в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее ответчик и Правительство в письменных пояснениях против иска не возражал.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством и ООО « заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов за №, на строительство жилого дома по строительному адресу: , , в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО « передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. 2 Инвестиционного контракта определен ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик имел право распоряжения квартирами и машиноместами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №/К/М участия в долевом строительстве указанного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать спорные машиноместа истцу в собственность, а истец обязался оплатить ответчику цену машиномест в размере 1 700 000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Выполнение истцом условия об оплате подтверждается платежным поручением на указанную сумму (л.д. 46), признанием данного обстоятельства ответчиком, что следует заявления о признании иска (л.д. 47). Права собственности на указанные машиноместа ни за кем не зарегистрировано.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, спорные машиноместа истцу не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

После обмеров БТИ дому со строительным адресом: , присвоен почтовый адрес: ,

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ООО « - оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему машиномест до истечения 4-го квартала 2010 года, а при неисполнении обязательства со стороны ООО « истец имеет право на защиту своих прав.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 п. 1 п.п. 1 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на госпошлину и на оплату отправки телеграммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 128, 130, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , в виде 2-х смежных (парных, с зависимым друг от друга выездом, расположенных друг за другом) машиномест: № общей площадью 15.8 кв.м., № общей площадью 17.1 кв.м., расстановка на отметке – 5.100.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , в виде 2-х смежных (парных, с зависимым друг от друга выездом, расположенных друг за другом) машиномест: № общей площадью 15.8 кв.м., № общей площадью 17.1 кв.м., расстановка на отметке – 5.100, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.

Взыскать с ООО «» в пользу ФИО1 в счет оплаты госпошлины 3500 рублей и в счет оплаты телеграммы 2071 рубль 62 копейки, а всего 5571 (пять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 62 копейки.

По вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить обеспечение иска – запрет в отношении доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , в виде 2-х смежных (парных, с зависимым друг от друга выездом, расположенных друг за другом) машиномест: № общей площадью 15.8 кв.м., № общей площадью 17.1 кв.м., расстановка на отметке – 5.100, наложенный по определению Чертановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: ___________________