Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению ООО «.............» к Саввиной ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «.............» обратилось в суд с иском к Саввиной Т.Ф. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то что, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время представляет коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию жилищного фонда принятого на обслуживание N... в N.... Дом относится ко второй группе по степени благоустройства. Ответчик является собственником спорного жилого помещения, имеет регистрацию по постоянному месту жительства в данном жилом помещении. Плату за жилье и коммунальные услуги, начиная с 2008 года, ответчик не производила. В результате по сентябрь 2011 года у ответчика образовалась задолженность в размере 80244 рубля 01 копейка.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «.............» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 80244 рубля 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии исковые требования были увеличены. Просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 14 055 рублей 60 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено ТСЖ «.............».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части взыскания задолженности с Саввиной Т.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, было прекращено, так как на момент рассмотрения дела имеется вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности с Саввиной Т.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «.............».

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности Коновалов П.В. увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнил, что ответчик является собственником N... в N..., однако не исполняет своих обязанностей по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Саввина Т.Ф. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомление о вручении заказной корреспонденции.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика по доверенности и представитель третьего лица ТСЖ «.............» Харитончик Т.Ф. выступила на стороне ответчика, пояснила, что ответчик является членом ТСЖ «.............», которой как и другим жителям N... в N... направлялись квитанции для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по которым ответчиком произведена оплата. С Саввиной Т.Ф. был заключен договор на управление домом. Считает, что иск заявлен не правомочным лицом, так как дом находится в управлении ТСЖ «.............». Способ управления посредством ТСЖ избран собственниками ранее, чем администрацией г.Ельца было издано Распоряжение о передачи дома ООО «.............», которое на момент рассмотрения дела признано незаконным. Кроме того, при начислении истцом платежей не принято во внимание, что Саввина Т.Ф. является ветераном труда, и что ДД.ММ.ГГГГ. умерла Семенихина М.С., поэтому платежи следует начислять на 2-х человек. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с июня 2008 года по декабрь 2008 года включительно, который просила применить.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика по доверенности и третьего лица Харитончик Т.Ф., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением №*** от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении Устава «Общества», избрании директора, формировании уставного капитала, изготовлении печати, создании представительства в N... (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.............» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... был выбран способ управления домом, выбрана обслуживающая организация, утверждены договоры управления и сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилья (л.д. 20).

Собственником N... в N... является Саввина Т.Ф. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства Саввина Т.Ф. - ответчик, Саввин Е.Н. – муж. Зарегистрированная ранее Семенихина М.С. – мать ответчика, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и объяснениями представителя ответчика и третьего лица, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 99), копией поквартирной карточки (л.д. 15), лицевым счетом собственника (л.д. 8), копией свидетельства о смерти (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «.............» было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет, что подтверждается объяснениями третьего лица представителя ТСЖ «.............» по доверенности Харитончик Т.Ф., действующей в интересах ТСЖ «.............» и в интересах ответчика Саввиной Т.Ф., копиями свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет (л.д. 149-150), копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. содержащей сведения о ТСЖ «.............» (л.д. 74-87), не опровергается истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.ТСЖ «.............» зарегистрировано в качестве юридического лица, на основании заявления, протокола об учреждении юридического лица, Устава ТСЖ, в который впоследствии были внесены изменения (л.д. 74-87).

ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении нового Устава ТСЖ «.............», так как из состава ТСЖ выбыл N..., что подтверждается объяснениями третьего лица представителя ТСЖ «............. по доверенности Харитончик Т.Ф., действующей в интересах ТСЖ «.............» и в интересах ответчика Саввиной Т.Ф., выпиской из Устава (л.д. 94-95), не опровергается истцом.

Согласно выписки из Устава ТСЖ «.............», ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного N... (л.д. 94-95).

В судебном заседании установлено, что неоднократно оспаривались решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом и о прекращении процедуры ликвидации ТСЖ «.............», что подтверждается объяснениями представителей истца и третьего лица, действующей в интересах ТСЖ «.............» и в интересах ответчика Саввиной Т.Ф., копиями решений суда приобщенных к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании (л.д. 133-136, 137-148, 154-160), копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. содержащей сведения о ТСЖ «.............» (л.д. 74-87).

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что между ТСЖ «.............» и ООО «.............» в настоящее время имеется спор о том, какая из указанных организаций осуществляет управление домом.

На момент рассмотрения дела, договора с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению дома коммунальными ресурсами и обслуживание общего имущества N... заключены с ООО «.............». ТСЖ «.............» договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не заключала, однако процедура ликвидации ТСЖ «.............» прекращена.

При изложенных обстоятельствах, при наличии не отмененного решения общего собрания о выборе управляющей компании ООО «.............» и отсутствии решения о ликвидации ТСЖ «.............» существует правовая неопределенность кто из указанных юридических лиц осуществляет управление жилым домом, однако данные обстоятельства не должны повлиять на права и законные интересы жильцов дома, в том числе и на получение коммунальных услуг и обслуживание дома.

Согласно приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ, бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением несет собственник. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе и плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Собственник помещений в многоквартирном доме оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «.............» и Саввиной Т.Ф. был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества жилого дома (л.д. 98). ТСЖ «.............» не ликвидировано.

Согласно копиям квитанций, приобщенных к материалам дела и исследованным в судебном заседании, Саввиной Т.Ф. с января 2010 года по сентябрь 2011 год производилась оплата за содержание, текущий ремонт, обслуживание лифта, отопление, горячую воду на расчетный счет ТСЖ «.............» (л.д. 123-134).

В судебном заседании представитель ответчика не опровергала, что Саввиной Т.Ф. приходили квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от управляющей компании ООО «.............», но так как с данной компанией она не заключали договор, то оплату по предоставленным квитанциям не осуществляла.

Таким образом, суд пришел к выводу, что между ТСЖ «............. и ООО «.............» в настоящее время имеется спор о том, какая из указанных организаций осуществляет управление домом. В период с января 2010 года по сентябрь 2011 год ответчик добросовестно производила оплату в ТСЖ «.............», согласно заключенного договора.

Так как, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, суд пришел к выводу, что исковые требования, предъявленные к Саввиной Т.Ф. за период с января 2010 года по сентябрь 2011 год удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что Саввина Т.Ф. произвела оплату платежей предъявленных ко взысканию истцом.

Доводы представителя истца о том, что между ТСЖ «.............» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют договорные отношения, не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, так как на момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «.............» и ООО «.............» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, ответчик произвела оплату платежей в ТСЖ «.............», что не было опровергнуто представителем истца в судебном заседании.

Доводы представителя истца, о том, что тридцать восемь собственников имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и более 300 собственников (нанимателей) квартир задолженности не имеют, не имеют правового значения к рассматриваемому спору.

Доводы представителя истца о том, что собственниками помещений в многоквартирном N... в 2008 году принято решение о ликвидации ТСЖ «.............» большинством голосов не могут быть приняты судом во внимание, так как согласно сведений из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. процедура ликвидации ТСЖ «.............» прекращена. На момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «.............» и ООО «.............» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, что не было опровергнуто в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что имеют место вступившие в законную силу решения суда об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном N... в N..., согласно которых продлена процедура ликвидации ТСЖ «.............», не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, так как на момент рассмотрения дела ликвидация ТСЖ «.............» прекращена, следовательно спор между ТСЖ «.............» и ООО «.............» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что у истца отсутствуют полномочия о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, несостоятельны, так как собственниками помещений в многоквартирном N... в N... было принято решение о выборе способа управления домом посредством управляющей компании ООО «.............», которое оформлено протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ., данное решение было оспорено одним из собственников квартир в данном доме, в удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу. Данные обстоятельства не опровергались представителем по доверенности Харитончик Т.Ф., действующей в интересах третьего лица ТСЖ «.............» и в интересах ответчика Саввиной Т.Ф.. На момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «.............» и ООО «.............» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, что не было опровергнуто в судебном заседании.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой данности. Данное ходатайство подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... был выбран способ управления домом, выбрана обслуживающая организация, утверждены договоры управления и сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилья (л.д. 20). С иском о взыскании задолженности, за период с июня 2008 года по сентябрь 2011 года управляющая компания обратилась ДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечению срока исковой давности за период с июня 2008 года по январь 2009 года. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом предоставлено не было. Ходатайство о восстановлении срока истцом в судебном заседании заявлено не было. Следовательно, ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска за 2008 год.

Доводы истца о том, что срок исковой данности не пропущен и так как имел спор между истцом и ответчиком, то в силу закона срок исковой давности приостанавливается, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании закона.

Что же касается требований истца о взыскании пени, начисленной за просрочку платежей, то данные требования также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что исковые требования о взыскании задолженности за период 2008 года удовлетворению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности. Производство по делу в части предъявления требований о взыскании задолженности за период 2009 года, прекращено, так как имеется вступившее в законную силу решение суда. Исковые требования за период с января 2010 года по сентябрь 2011 года удовлетворению не подлежат ввиду оплаты платежей ответчиком.

В связи с данными обстоятельствами, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени, так как пеня начисляется из расчета за каждый день просрочки, а коль скоро не было у ответчика задолженности по оплате, следовательно, не может быть начислена пеня, а в случае начисления в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «.............» в удовлетворении исковых требований к Саввиной ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежа - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.