Решение № от 31.12.9999 Еткульского районного суда (Челябинская область)

                                                                                    Еткульский районный суд  Челябинской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                             Вернуться назад                                                                                               

                                    Еткульский районный суд  Челябинской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело Номер обезличен г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Черневой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Николая Алексеевича к Пономаревой Наталье Вячеславовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Бородин Н.А. обратился в суд с иском к Пономаревой Н.В. о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. ... ..., ... ....

В обоснование иска указал, что Дата обезличена года он купил у Пономаревой Натальи Вячеславовны недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи от Дата обезличена года удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО3 В соответствии с действующим законодательством указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации в Еткульском филиале Южноуральской регистрационной палаты. Но в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи Пономаревой Н.В. от сдачи документов на государственную регистрацию, договор и переход права собственности по нему так и не был зарегистрирован. В настоящее время место жительства и местонахождение Пономаревой Н.В. ему не известно. С момента заключения договора Бородин Н.А. владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги и прочие платежи. Имея намерение зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ему разъяснили, что в связи с отсутствием второй стороны сделки и уклонением Пономаревой Н.В. от государственной регистрации, сделать это во внесудебном порядке не возможно; необходимо судебное решение о признании права собственности.

В судебном заседании истец Бородин Н.А., поддержал заявленные исковые требования. В обоснование иска указал те же обстоятельства.

Ответчик Пономарева в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному суду и другим лицам, участвующем в деле, месту жительства, совпадающему с местом государственной регистрации.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.8, 164 Гражданского кодекса РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Основаниями для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у приобретателя, а сделка считается заключенной с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.ст.218, 223, 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.551 ГПК РФ при уклонении одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от Дата обезличена года истец купил недвижимое имущество: незавершенное строительство жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: д. Потапово, ..., ..., ..., ... у Пономаревой Натальи Вячеславовны. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО3 Сторона покупателя исполнила свои обязательства по сделке, уплатив продавцу определенную соглашением сторон сумму в размере Номер обезличен рублей, что усматривается из п.3 договора. Договор подлежал обязательной государственной регистрации в учреждении, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. в Еткульском филиале Южноуральской регистрационной палаты. Однако государственная регистрация сделки и перехода прав по ней не была осуществлена.

Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли - продажи от Дата обезличена года; актом передачи недвижимого имущества; постановлением администрации Печенкинского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адреса земельному участку»; сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по ...; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года; решением Печенкинского сельского совета народных депутатов от Дата обезличена года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Пономаревой Н.В.»; выпиской из Единого государственного реестра Номер обезличенс 75 от Дата обезличена года; кадастровым планом земельного участка; свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен Дата обезличена года.Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий (ст.310 ГК РФ).

Поскольку право собственности на один из спорных объектов недвижимости, а именно, на незавершенный строительством жилой дом, зарегистрировано за ответчицей, то в силу п.1 ст.28, абз11 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в резолютивной части решения суда необходимо указать не прекращение данного зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бородина Николая Алексеевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Пономаревой Натальи Вячеславовны на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: д. ... ..., ...

Признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 108 кв.метров, и земельный участок площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: д. ... ..., ..., за Бородиным Николаем Алексеевичем, Дата обезличена года рождения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Еткульский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: