Гражданский кодекс часть 1

Гагаринский районный суд в составе председательствующего судьи Колосовой С. И., при секретаре Тимашове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермаковой Татьяны Геннадьевны к Безрукову Олегу Александровичу, ООО «СТД Девелопментс» о восстановлении права на долю в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Т.Г. обратилась в суд с иском к Безрукову Олегу Александровичу, ООО «СТД Девелопментс», с учетом уточнений исковых требований (т.2 319-324), просит признать недействительным договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «СТД Девелопментс» и Безруковым О.А., прекратить право собственности Безрукова О.А. на следующие помещения: 3 этаж, помещение XXVII, комната 7 общей площадью 91 кв.м., условный номер объекта №; 3 этаж, помещение XXVI, комната 14 общей площадью 19,7 кв.м., условный номер объекта ; 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7,8 общей площадью 68,4 кв.м., условный номер объекта №; 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 21а,22а,23,24 общей площадью 89,4 кв.м., условный номер объекта №; 3 этаж, помещение XXVI, комната 18 общей площадью 21,3 кв.м., условный номер объекта №; 23 этаж, помещение XXIX, комнаты 1,1а,2,3,3а общей площадью 207,5 кв.м., условный номер объекта № 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1,2,4 общей площадью 148,7 кв.м., условный номер объекта №; 1 подвальный этаж, помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м., условный номер объекта №; 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м., условный номер объекта №; 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м., условный номер объекта №; применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать право Ермаковой Татьяны Геннадьевны на долю размером 1320/313728 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части дома общей площадью 6348, 8 кв.м по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно: тип помещения: за итогом 23 этаж, комнаты: ХХIХ(1) общей площадью 98,7 кв.м., ХХIХ(2) общей площадью 10,8 кв.м., ХХIX(3) общей площадью 42,2 кв.м.; 27 этаж, комнаты: ХХХIII (1) общей площадью 131,7 кв.м., ХХХIII(2) общей площадью 10,1 кв.м., ХХХIII(4) общей площадью 41,9 кв.м.; признать за ней право на долю размером 1487/399566 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего дома площадью 3619,0 кв.м. по адресу: , , , а именно: тип помещения: за итогом 3 этаж, комнаты: XXVI(7) общей площадью 5,7 кв.м., XXVI(8) общей площадью 39.7 кв.м., 3 этаж, комната XXVI(14) общей площадью 19.7 кв.м., 3 этаж, комната XXVI(18) общей площадью 21,3 кв.м., 3 этаж, комнаты: XXVI(21) общей площадью 25,7 кв.м., XXVI(22) общей площадью 25,8 кв.м., XXVI(23) общей площадью 36,6 кв.м., XXVI(24) общей площадью 34,9 кв.м., 3 этаж, комната XXVII(7) общей площадью 91,0 кв.м; признать право собственности на долю размером 167/35709 в помещениях общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки общей площадью 4830,8 кв.м. по адресу: , а именно: 2 подвальный этаж помещение № I, комнаты: 2 общей площадью 9,4 кв.м., 3 общей площадью 64,3 кв.м., 4 общей площадью 12,6 кв.м., 77 общей площадью 151,1 кв.м., 78 общей площадью 37,2 кв.м., 79 общей площадью 36,7 кв.м., 80 общей площадью 24,2 кв.м., 81 общей площадью 55,6 кв.м., 82 общей площадью 10,7 кв.м., 83 общей площадью 3,7 кв.м., 84 общей площадью 13,5 кв.м., 85 общей площадью 39,0 кв.м., 87 общей площадью 16,0 кв.м., 88 общей площадью 12,3 кв.м.; помещение № I, комната 59 общей площадью 34,0 кв.м., - 1 подвальный этаж помещение № III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником машиноместа № (подвал 1) в в городе Москве. В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, договором о реализации инвестиционного проекта и актом о результатах реализации инвестиционного проекта площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки в размере 4830,8 кв.м. является общей долевой собственностью инвестора и ООО «СТД Девелопментс» и (или) физических и юридических лиц, согласно договорам; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой части дома в размере 6348,8 кв.м. в случае создания ТСЖ передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии с жилищным кодексом; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего дома в размере 3619,0 кв.м. является общей долевой собственностью Департамента имущества , Департамента градостроительной политики развития и реконструкции , ООО «СТД Девелопментс» и привлеченных ими третьих лиц в долях, пропорциональных их долям в площади полезных нежилых помещений, машино-мест и жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ на собрании инициативной группы жителей ТСЖ « ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Москве зарегистрировано право собственности Безрукова О.А. на часть вышеуказанных помещений в а именно: помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м. (подвал), помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м. (подвал), помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м. (подвал), помещение XXVII, комната 7 обшей площадью 91 кв.м. (3-й технический этаж), помещение XXVI, комната 14 общей площадью 19,7 кв.м. (3-й технический этаж), помещение XXVI, комнаты 7, 8 общей площадью 68, 4 кв.м (3-й технический этаж), помещение XXVI, комната 18 общей площадью 21, 3 кв.м (3-й технический этаж), XXIХ, комнаты 1,1а,2,3,3а общей площадью 207, 5 кв.м (23-1 этаж, чердак), помещение XXХIII, комнаты 1,2,4 общей площадью 148, 7 кв.м (27-й этаж, чердак). Право собственности Безрукова О.А. было зарегистрировано на основании решения Третейского коммерческого суда при коллегии поверенных по оказанию правовой помощи по делу №/МКС от ДД.ММ.ГГГГ, который основывал свое решение на договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № по которому ООО «СТД Девелопментс» уступило права на спорные помещения Безрукову О.А. Однако ООО «СТД Девелопментс» не имело право уступать данные помещения, так согласно акту о реализации инвестиционного проекта эти помещения ему не передавались. Истец считает, что в силу ст. 168 ГК РФ договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Безруков стал собственником спорных помещений, является недействительной ничтожной сделкой и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки. Данной сделкой нарушаются ее права как собственника помещений в многоквартирном доме.

Истец Ермакова Т.Г. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

ответчика ООО «СТД Девеломпментс» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом (т.2, л.д. 15), представил возражения на иск, из которых следует, что у истца отсутствует право на иск, кроме того, по мнению ответчика, аналогичный спор рассматривался в суде (т.1, л.д.157-158).

Ответчик Безруков О.А. в судебное заседание не явился, судом неоднократно извещался по месту регистрации в . Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению копия иска получена по доверенности Мироновой (т. 1, л.д. 126). Согласно возвратным конвертам ответчик Безруков О.А. по месту регистрации не проживает (т. 1 л.д.147, т. 2 л.д. 6, 13), возражений на иск не представил.

третьего лица Правительства Москвы по доверенности в судебном заседании просила рассмотреть спор в соответствии с законом, представила отзыв на исковое заявление. Вместе с тем указала, что права города в данном случае также нарушены.

третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, третьего лица Правительства Москвы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Департаментом градостроительной политики развития и реконструкции (инвестор), ООО «СТД Девелопментс» заключен договор №-ИС по строительству многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на территории ЮЗАО по строительному адресу: на пересечении и проектируемого проезда №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТД Девелопментс» и Безруковым О.А. был заключен договор уступки прав требования № АТА-007-СК, согласно которому ООО «СТД Девелопментс» обязуется передать на возмездной основе Безрукову О.А. права требования по оформлению в собственность нежилых помещений, ориентировочной площадью 1240 кв.м, расположенных по строительному адресу: многофункциональный жилой комплекс с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на территории ЮЗАО на пересечении и проектируемого проезда №.

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Безрукову О.А. подлежат передаче следующие жилые помещения- 3 этаж: условный номер комнаты 7, 8, 9, 14, 18, 21, 22, 23, 24:- 292,0кв.м; 23 этаж: условный номе комнаты 1, 2, 3, 4, 5:- 208,0 кв.м; 27 этаж: условный номер комнаты 1, 2, 4:-149,0 кв.м; 1 подвальный этаж: условный номер комнаты 52:- 73,0 кв.м; 2 подвальный этаж: условный номер комнаты 2, 3, 4, 59, 60, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 87, 88:-518,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТД Девелопментс» и Безруковым О.А. был подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному акту стороны исполнили обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Безруков О.А. принял все имущественные права и обязанности на получение и оформление в собственность нежилых помещений общей площадью 1236,7 кв.м в многофункциональном жилом комплексе по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно: 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7 (условный номер 8), 8 (условный номер 9), 14, 18, 21а (условный №), 22а (условный №), 23, 24:- 198,8 кв.м; 3 этаж, помещение XXVII, комнаты 7- 91,0 кв.м; 23 этаж, помещение XXIX, комната 1, 1а (условный №), 2 (условный №), 3 (условный №), 3а (условный №)- 207, 5 кв.м; 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1, 2, 4:-148,7 кв.м; 1 подвальный этаж, помещение III, комната 52:- 72,9 кв.м; 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2, 3, 4, 59, 59а (условный №), 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88:-517,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Московского коммерческого суда при коллегии поверенных по оказанию правовой помощи предпринимателям вынес решение в соответствии с которым за признано право собственности на нежилые помещения: 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7, 8, 14, 18, 21а, 22а, 23, 24:- 198,8 кв.м; 3 этаж, помещение XXVII, комнаты 7- 91,0 кв.м; 23 этаж, помещение XXIX, комната 1, 1а, 2, 3 (условный №), 3а- 207, 5 кв.м; 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1, 2, 4:-148,7 кв.м; 1 подвальный этаж, помещение III, комната 52:- 72,9 кв.м; 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2, 3, 4, 59, 59а, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88:-517,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировало право собственности Безрукова О.А. на нежилые помещения по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно на: нежилое помещение общей площадью 72,9кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 33,7кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 484,1кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 91кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 19,7кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 68,4кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 89,4кв.м., условный номер объекта № нежилое помещение общей площадью 21,3кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 207,5кв.м., условный номер объекта №; нежилое помещение общей площадью 148,7кв.м., условный номер объекта №

Исходя из представленных по делу документов, судом установлено, что основанием для осуществления государственной регистрации права Безрукова О.А. на спорные нежилые помещения явились: договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ(т.1, л.д.30-32); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче всех споров и разногласий в порядке, установленном действующим законодательством в третейском суде ; акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования; распоряжение Префекта ЮЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: , Нахимовский проспект »; распоряжение префекта ЮЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: , Нахимовский проспект, »; заявление ООО «СТД Девелопментс» о добровольном исполнении решения третейского суда»; решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав долгосрочной аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимого имущества, изготовленные ответчиком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; учредительные документы, полномочия генерального директора ООО «СТД Девелопментс», учредительные документы третейского суда.

Пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству" установлено, что инвесторы в срок не более трех месяцев со дня принятия объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией должны оформить в установленном порядке акт реализации инвестиционного контракта и другую документацию, необходимую для регистрации имущественных прав на недвижимость.

По делу установлено, что при осуществлении государственной регистрации права Безрукова О.А. на спорные объекты недвижимости стороны по договору об уступке прав требования в УФРС по акт о реализации инвестиционного контракта не предоставлялся.

Вместе с тем, согласно акту о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в тендерном комитете Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ ( т.2, л.д. 201-211), в собственность ООО «СТД Девелопментс» и (или) физических лиц и юридических лиц согласно договорам, заключаемым с ООО «СТД Девеломпментс», передаются нежилые помещения общей площадью 988,3 кв.м в составе – 1 этаж: помещение №. 1,2 - 11,3 кв.м, помещение № XIX, комн. 1,2-5,6- 376,7 кв.м, 2этаж помещение № комн.1, 2 – 12,13 - 600,3 кв.м (т.1, л.д.158). Кроме того, ООО «СТД Девелопметнс» было передано 19,7% или 49 машино-мест общей площадью 702,0 кв.м. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки 4830,8 кв.м (это часть помещений 1 и 2 подвального этажей, 1 этажа) была передана в общую долевую собственность инвестора и ООО «СТД Девелопментс», пропорционально их долям в общей площади машино-мест.

Площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой части объекта общей площадью 6348,8 кв.м, в случае создания ТСЖ передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ. Сюда же вошли, в том числе, помещения 23-его, 27-ого этажей.

На момент подписания акта о реализации инвестиционного проекта инвентаризация дома в декабре 2006 года произведена ГУП «МосгорБТИ».

Исходя из приведенных выше итогов акта о реализации инвестиционного проекта, следует, что участнику строительного проекта ООО «СТД Девелопментс» в виде конкретной доли помещений, расположенных на 3, 23 и 27 этажах, в собственность не передавалась. Ответчику были переданы помещения на 1 и 2-ом подвальном этажах в виде конкретных 49 машино-мест (т.1, л.д.60). Однако следующие помещения на плане БТИ: помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м. (1-ый подвальный этаж), помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м. (2-ой подвальный этаж), помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м. (2-ой подвальный этаж), на которые зарегистрировал право собственности Безруков О.А., фактически ООО «СТД Девелопментс» не передавались и по акту реализации переданы в общую долевую собственность Инвестора и ООО «СТД Девелопментс» и (или) физических и юридических лиц, согласно договорам, заключаемым с ООО «СТД Девелопментс», пропорционально их долям в общей площади.

Площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего объекта, общей площадью 3619,0 кв.м передана в общую долевую собственность Департамента имущества , Департамента градостроительной политики развития и реконструкции , ООО «СТД Девелопментс» и привлеченных ими третьих лиц в долях, помещений 1 подвального этажа, 1 этажа, помещений – тип: «за итогом» 3-его этаже, 24 этажи и технического этажа.

Вместе с тем, в судебном заседаем установлено, что в целях проведения повторной инвентаризации помещений ответчиками в Московский городской филиал ФГУП «Ростехнивентаризация –Федеральное БТИ» была представлена копия акта о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации его в тендерном комитете Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.12).

Однако указанная редакция акта о реализации инвестиционного проекта содержит иные данные о распределении площадей между его участниками.

в судебном заседании пояснил, что надлежащим актом о реализации инвестиционного проекта является именно тот акт, копия которого представлена тендерным комитетом Правительства Москвы по запросу суда, о происхождении копии акта, на основании которого ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводило повторную инвентаризацию, Правительству неизвестно.

Вместе с тем, из данной копии акта о реализации инвестиционного проекта следует, что в собственность ООО «СТД Девелопментс» и (или) физических и юридических лиц согласно договорам, заключаемым с ООО «СТД Девелопментс», передаются нежилые помещения общей площадью 2239,9 кв.м, что составляет 19,72%, куда вошли и спорные помещения на 3 этаже : помещение №XXVII, комн. 7 -91,0 кв.м, помещение №XXVI, комн. 7,8, 14, 18, комн. 21,22,23,24, на 23 этаже помещения XXIХ, комнаты 1,2,3 – площадью 108,7 кв.м; на 27 этаже помещение ХХХIII, комнат.1,2,3,4 площадью 148,7 кв.м (т.3, л.д.40), на первом подвальном этаже- помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м.; помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м. (2-ой подвальный этаж), помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м. (2-ой подвальный этаж).

Таким образом, ООО «СТД Девелопментс» не имело право переуступать спорные нежилые помещения, поскольку данные помещения ему не передавались, что подтверждается актом о результатах реализации инвестиционного проекта, представленные тендерным комитетом Правительства Москвы.

Доводы ответчика ООО «СТД Девелопменст» о том, что аналогичный спор уже рассматривался судом, а потому производство подлежит прекращению, суд находит несостоятельными, поскольку субъектный состав предыдущего спора являлся иным, кроме того, производство по делу об оспаривании записи о государственной регистрации права было прекращено кассационной инстанцией в связи с отказом истца от иска.

Возражения ответчика ООО «СТД Девеломпментс» относительно того, что Безруков О.А. стал собственником имущества на основании решения третейского суда, были предметом судебного исследования.

Как видно из материалов дела решение третейского суда постановлено судьями , , , которые по данным Арбитражного суда не внесены в список судей Московского коммерческого суда при НП «Коллегия поверенных по оказанию правовой помощи предпринимателям» (т.2, л.д.56-58).

Таким образом, в Арбитражный суд не поступало официальных сведений об изменении состава Московского коммерческого суда.

Согласно абз.6 п.1ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь абзацем одиннадцатым пункта 1 статьи 17 данного Федерального закона, регистрирующий орган обязан был осуществить проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав. Под действие абзаца шестого пункта 1 статьи 17 данного Закона, по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как "законная сила судебного решения".

Судом установлено, что в августе 2009 года руководством УФРС по Москве проводилась служебная проверка в отношении специалиста отдела регистрации арестов и прав на основании судебных актов в связи коллективным обращением жителей жилого дома по Нахимовскому проспекту,д.56.

Результаты проверки показали, что регистратором были нарушены требования ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку правовая экспертиза документам, представленным Безруковым О.А. на регистрацию, фактически не проводилась. В комплекте документов отсутствовал акт о реализации инвестиционного проекта (т.2, л.д.22-29).

В настоящий момент СУ при УВД по ЮЗАО расследуется уголовное дело, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем мошенничества нежилых помещений в жилом доме по Нахимовскому проспекту, (т.2, л.д. 38-55).

Согласно ответу ТСЖ «Нахимовский 56» Безруков О.А. за открытием лицевого счета по оплате коммунальных платежей не обращался, оплату по содержанию и эксплуатации помещений, расположенных в доме по адресу: , , не производил.

Приведенные выше обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами, позволяют суду признать оспариваемую истцом сделку недействительной (ничтожной).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец Ермакова Т.Г. является собственником машиноместа №, расположенных в жилом доме по адресу: , , .

Согласно п.1ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Таким образом, истец Ермакова Т.Г., являясь собственником квартиры и машиноместа в доме, вправе предъявлять требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку нарушено ее право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так как ООО «СТД Девелопментс» не имело законного права на отчуждение спорного имущества, в том числе и по договору об уступке прав требования, сама сделка- договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным (ничтожным).

Поскольку спорное имущество является недвижимым, суд полагает, что исполнение сделки началось с момента осуществления государственной регистрации права собственности Безрукова О.А., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, следует прекратить право собственности Безрукова О.А. на спорные нежилые помещения, возвратив имущество в общую долевую собственность.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственником многоквартирного жилого дома по адресу: , на основании данных ТБТИ был утвержден перечень общих помещений, входящих в состав общего имущества, принадлежащих всем собственникам на праве общей долевой собственности, а также перечень общих помещений, входящих в состав общего имущества подземной автостоянки. По решению общего собрания спорное имущество является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. Указанное решение ТСЖ «Нахимовский, 56» в настоящий момент никем не оспорено.

Вместе с тем, требования истца о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права Безрукова О.А. на нежилые помещения подлежат отклонению. Согласно п. 1 ст. 2 названного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или запись в Реестре о государственной регистрации права.

Согласно расчету исковых требований доля истца в площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанной с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, составляет 1320/313728. Доля истца в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего дома площадью 3619,0 кв.м, составила 1487/399566. Доля Ермаковой Т.Г. в праве общей собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки общей площадью 4830,8 кв.м составляет 167/35709.

Указанный расчет произведен истцом в соответствии со ст. 37 ЖК РФ и проверен судом.

Поскольку требования истца в части возвращения имущества в общую долевую собственность судом удовлетворены, следует восстановить право Ермаковой Т.Г. на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома размером 1320/313728 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части дома общей площадью 6348,8 кв.м. по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно: - 23 этаж, помещение XXIX, комнаты 1,1а,2,3,3а общей площадью 207,5 кв.м.,- 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1,2,4 общей площадью 148,7 кв.м. На долю размером 1487/399566 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего дома площадью 3619,0 кв.м. по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно: - 3 этаж, помещение XXVII, комната 7 общей площадью 91 кв.м.;- 3 этаж, помещение XXVI, комната 14 общей площадью 19,7 кв.м.;- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7,8 общей площадью 68,4 кв.м.,- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 21а,22а,23,24 общей площадью 89,4 кв.м.;- 3 этаж, помещение XXVI, комната 18 общей площадью 21,3 кв.м.

Следует также восстановить право Ермаковой Т.Г. на долю размером 167/35709 в помещениях общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки общей площадью 4830,8 кв.м, а именно 1 подвальный этаж, помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м; - 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м., условный номер объекта № 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в многоквартирном доме и не требует обязательной государственной регистрации.

Из этого следует, что восстановление права Ермаковой Т.Г. на долю в общем имуществе многоквартирного дома не влечет его обязательную государственную регистрацию.

Кроме того, требования истца о признании права на долю в общем имуществе, которое не перешло в собственность ответчика Безрукова О.А. и осталось в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного жилого дома, суд находит подлежащими отклонению, поскольку ее права в этой части ответчиками не нарушались.

В удовлетворении указанной части иска также следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с Безрукова Олега Александровича в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 167,168, 209 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ермаковой Т.Г. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТД Девелопментс» и Безруковым Олегом Александровичем.

Прекратить право собственности Безрукова Олега Александровича на следующие помещения, расположенные по адресу: , , .

- 3 этаж, помещение XXVII, комната 7 общей площадью 91 кв.м., условный номер объекта №

- 3 этаж, помещение XXVI, комната 14 общей площадью 19,7 кв.м., условный номер объекта №

- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7,8 общей площадью 68,4 кв.м., условный номер объекта №

- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 21а,22а,23,24 общей площадью 89,4 кв.м., условный номер объекта №

- 3 этаж, помещение XXVI, комната 18 общей площадью 21,3 кв.м., условный номер объекта №

- 23 этаж, помещение XXIX, комнаты 1,1а,2,3,3а общей площадью 207,5 кв.м., условный номер объекта №

- 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1,2,4 общей площадью 148,7 кв.м., условный номер объекта №

- 1 подвальный этаж, помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м., условный номер объекта №

- 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м., условный номер объекта №

- 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м., условный номер объекта №

Восстановить право Ермаковой Татьяны Геннадьевны на долю размером 1320/313728 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части дома общей площадью 6348,8 кв.м. по адресу: ,

- 23 этаж, помещение XXIX, комнаты 1,1а,2,3,3а общей площадью 207,5 кв.м.

- 27 этаж, помещение XXXIII, комнаты 1,2,4 общей площадью 148,7 кв.м.,

Восстановить право Ермаковой Татьяны Геннадьевны на долю размером 1487/399566 в помещениях общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего дома площадью 3619,0 кв.м. по адресу: , , а именно:

- 3 этаж, помещение XXVII, комната 7 общей площадью 91 кв.м.

- 3 этаж, помещение XXVI, комната 14 общей площадью 19,7 кв.м.

- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 7,8 общей площадью 68,4 кв.м.,

- 3 этаж, помещение XXVI, комнаты 21а,22а,23,24 общей площадью 89,4 кв.м.

- 3 этаж, помещение XXVI, комната 18 общей площадью 21,3 кв.м.

Восстановить право собственности Ермаковой Татьяны Геннадьевны на долю размером 167/35709 в помещениях общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки общей площадью 4830,8 кв.м. по адресу: , Нахимовский проспект, , а именно

1 подвальный этаж, помещение III, комната 52 общей площадью 72,9 кв.м.

- 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 59,59а общей площадью 33,7 кв.м., условный номер объекта №

- 2 подвальный этаж, помещение I, комнаты 2,3,4,77,78,79,80,81,82,83,84,85,87,88 общей площадью 484,1 кв.м.

В остальной части исковых требований Ермаковой Г.В. к Безрукову О.А., ООО «СТД Девелопментс» - отказать.

Взыскать с Безрукова Олега Александровича в доход государства госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова С.И.