Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Пикаловой Валентины Алексеевны к Головиной Анне Федоровне о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

30 марта 2007 года между истицей с одной стороны, Головиным Федором Николаевичем и Головиной Анной Федоровной с другой стороны, был заключен договор купли продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Грайворонский район, ..., .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Грайворонского нотариального округа. Недвижимое имущество передано покупателю, расчет между сторонами произведен полностью.

11 февраля 2008 года Головин Ф. Н. умер, что явилось препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи.

Дело инициировано иском Пикаловой В. А. Она просила признать сделку по отчуждению недвижимого имущества состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали требования.

Ответчица в судебное заседание не прибыла, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные о достаточные доказательства, подтверждающие, что договор купли-продажи сторонами исполнен полностью, но его регистрация невозможна из-за смерти продавца.

Договором купли-продажи подтверждается факт заключения сделки между сторонами и ее условия (л. д. 8-9).

Из пункта 2.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт оплаты истицей приобретаемого имущества подтверждается также распиской (л. д. 11). Факт передачи имущества покупателю подтверждается передаточным актом (л. д. 10).

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти продавец по договору купле-продаже Головин Ф. Н. умер 11 февраля 2008 года (л. д. 23).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области следует, что препятствием к проведению государственной регистрации сделки является отсутствие заявлений продавцов (л. д. 4).

Смерть продавца по договору купли-продажи является препятствием для государственной регистрации сделки.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми,

не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, по месту расположения недвижимости.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК).

Помимо этого обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость - жилое помещение и земельный участок

(п. 1ст.551 ГК).

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, другая сторона на основании п. 3 ст. 165 и п.3 ст.551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнена сторонами, но из-за смерти продавца не может быть зарегистрирована, суд считает признать право собственности истицы на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пикаловой Валентины Алексеевны к Головиной Анне Федоровне о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности признать обоснованным.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ..., ..., ..., заключенную между Головиным Федором Николаевичем, Головиной Анной Федоровной и Пикаловой Валентиной Алексеевной, состоявшейся.

Признать за Пикаловой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м. с кадастровым Номер обезличен:13:01 01 004:0010 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 88,38 кв. м., в том числе жилой площадью 60,55 кв. м, кадастровый Номер обезличен:13:01 01 004:0010:11-163/03-07/0001/А, расположенные по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Грайворонский районный суд.

Судья И.А.Черкашин