Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Петриченко Т.А. к Власовым Д.В., Администрации города Изобильный о признании сделки действительной и признании права собственности на здание,

установил:

Петриченко Т.А. обратилась в суд с иском к Власовым Д.В., Администрации ... в котором просит признать действительной сделку - договор купли-продажи ... нежилого помещения - торгового павильона Номер обезличен секция Номер обезличен, состоящего из торгового павильона под литером А, размером 2,85 х 2,41 м., общей площадью 6,80 кв. м., под инвентарным номером 9300, номером в реестре 2-35-11-309, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16, заключенную между Власовым Д.В. и ею Петриченко Т.А..

А также просит признать за ней право собственности на здание - торговый павильон торговый павильон Номер обезличен, секция Номер обезличен, состоящего из торгового павильона под литером А, размером 2,85 х 2,41 м., общей площадью 6,80 кв. м., под инвентарным номером 9300, номером в реестре 2-35-11-309, расположенном на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16.

Доверенное лицо истца Зотов Е.Н. в судебном заседании пояснил следующее: Дата обезличена года Петриченко Т.А. заключила с Власовым Д.В. договор купли-продажи ... нежилого помещения - торгового павильона Номер обезличен секция Номер обезличен, расположенном на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16, По этой сделке Петриченко Т.А., выступая покупателем, передала 50000,00 рублей и приняла торговый павильон, а Власовым Д.В., выступая продавцом, передал ей торговый павильон и принял 50000,00 рублей.

После подписания договора истец полагала, что ею и Власовым Д.В. исполнены все обязательства по договору, заключая договор, понимали и подразумевали, что совершаем сделку купли-продажи недвижимости, не смотря на то, что в договоре не было указано, что он подлежит государственной регистрации.

Торговый павильон, как объект капитального строительства размером 2,85 х 2,41 м., общей площадью 6,80 кв. м. на арендуемом земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16, Власовым Д.В. построил и ввел в эксплуатацию Дата обезличена года.

Дата обезличена года она заключила с администрацией ... договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком на 5 (пять) лет, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года. и По вине администрации ... договор аренды так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как администрацией ..., как арендодателем не были исполнены обязанности по передаче мне земельного участка и осуществлению действий (подача заявления) по государственной регистрации аренды.

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости она не смогла, так как Власовым Д.В. не зарегистрировал возникшее у него право собственности на построенный торговый павильон. Отсутствие записи о регистрации права собственности за Власовым Д.В., препятствует истцу в осуществлении перехода права собственности к ней, как к покупателю. Власовым Д.В. после подписания договора уклонился от выполнения необходимых процедур для регистрации возникших прав и перехода права собственности от него к ней. Поэтому истица обратилась в защиту своих прав в судебном порядке.

Ответчик Власовым Д.В. в судебном заседании пояснил, что на тот момент, когда между ним и истцом был заключен договор купли-продажи, регистрации права собственности на построенный торговый павильон от него никто не требовал.

Представитель ответчика администрации ... Максимца М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленный Петриченко Т.А. исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Изобильненского межрайонного отдела Лиляков А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Петриченко Т.А.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Власовым Д.В., представителя администрации ..., представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных требований.

Так судом установлено, что Дата обезличена года Петриченко Т.А. заключила с Власовым Д.В. договор купли-продажи ... нежилого помещения - торгового павильона Номер обезличен секция Номер обезличен расположенном на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16.

- распоряжение от Дата обезличена г. Номер обезличенр о создании комиссии по вводу в эксплуатацию торгового павильона;

- постановление главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен об утверждение акта от Дата обезличена года о приемке в эксплуатацию торгового павильона с приложением акта от Дата обезличена года о приемке в эксплуатацию торгового павильона, утвержденного Дата обезличена года (копии документов приложены к исковому заявлению).

Дата обезличена года Петриченко Т.А. заключила с администрацией ... договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком на 5 (пять) лет, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Подтверждением этого является договор аренды и кадастровая выписка о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен, под кадастровым номером 26:06:121304:132, кадастровый план земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, постановление от Дата обезличена года Номер обезличен главы ... (копии приложены к исковому заявлению). По вине администрации ... договор аренды так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как администрацией ..., как арендодателем не были исполнены обязанности по передаче мне земельного участка и осуществлению действий (подача заявления) по государственной регистрации аренды.

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости истец не смогла так как Власовым Д.В. не зарегистрировал возникшее у него право собственности на построенный торговый павильон в соответствии со ст. 131, 164, 218 и 219 ГК РФ. Отсутствие записи о регистрации права собственности за Власовым Д.В., препятствует истцу в осуществлении перехода права собственности к ней, как к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На недвижимый характер торгового павильона указывают также следующие обстоятельства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства (часть 10 той же статьи).

Таким образом, выдавая разрешения на строительство торгового плана и его ввод в эксплуатацию, орган местною самоуправления признал относимость торгового павильона к объектам капитального строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации (согласно пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен и др. нормативно-правовых, актов).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 164 ГК РФ установлено о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ определяет условия, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 218, 1152 ГК РФ, суд

решил :

Исковые требования Петриченко Т.А. - удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи ... нежилого помещения - торгового павильона Номер обезличен секция Номер обезличен, состоящего из торгового павильона под литером А, размером 2,85 х 2,41 м., общей площадью 6,80 кв. м., под инвентарным номером 9300, номером в реестре 2-35-11-309, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16, заключенную между Власовым Д.В. и Петриченко Т.А.

Признать за Петриченко Т.А. право собственности на здание - торговый павильон торговый павильон Номер обезличен, секция Номер обезличен, состоящего из торгового павильона под литером А, размером 2,85 х 2,41 м., общей площадью 6,80 кв. м., под инвентарным номером 9300, номером в реестре 2-35-11-309, расположенном на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., 16.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья Т.В.Компанцева