Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** *** иску Рыбалко В.А. к Забелину П.Ф. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ :

Истец В.А. обратилась в суд с иском к Забелину П.Ф. о выселении его из квартиры, принадлежащей Рыбалко В.А. на праве собственности по адресу г. Камень - на - Оби ул. ... квартира № ***

Указывая, что истец проживает в двухквартирном доме по адресу г. Камень - на- Оби ... ... ..., которая принадлежит её супругу. ---- года истец купила в собственность квартиру *** в этом же доме, так как её дочь ..., и им нужна комната для проживания, в квартире *** всего две комнаты. Поскольку в спорной квартире проживал квартирант - ответчик по делу, истец попросила его освободить её квартиру. Однако ответчик ответил ей отказом, вообще не пускает её в квартиру, говорит, что он хозяин этой квартиры и он её купил. Истцу необходимо привезти с летнего отдыха детей и готовить их в школу, однако она не может попасть в свою квартиру, которая ещё и требует большого ремонта, так как ответчик привел ее в негодность.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях. Пояснила, что ответчику дочь уже купила дом на углу лиц ... Истец там была вместе с участковым. Соседи подтвердили, что ответчик находится в этом доме, в ограде находилась коза ответчика. Он на протяжении всего последнего времени на велосипеде перевозит свои вещи в мешках и коробках. В спорной квартире появляется только после 23 часов, а утром вновь уходит в тот дом. Ответчик с помоек натаскал всякого хлама, захламил им земельный участок и чердак, пожарники составляли на него протокол. Истец категорически возражает в отсрочке решения, поскольку ей необходимо подготовить до начала занятий в школе жилье для детей.

Ответчик Забелин П.Ф. иск не признал, суду пояснил, что он стал проживать в спорном доме с согласия собственницы Утенышевой А.П.. Они договорились, и он у неё купил эту квартиру при свидетелях. Документов, подтверждающих куплю-продажу у него нет. Пояснил, что ему некуда переезжать, дом на пересечении улиц ... и ..., о котором говорит истец, его дочь хотела купить для своего сына. Однако ответчик не отрицает, что часть своего имущества, а также живность (козу), он действительно уже увез из спорной квартиры. Кроме того, он уже не живет в спорной квартире, только охраняет её и приходит ночевать, так как ночи стали холодными. Он готов сейчас отдать хоть ... рублей Кондратьевой Р.Н, чтобы купить у неё квартиру.

Представитель ответчика Покровский С.В. исковые требования также не признал. В случае удовлетворения иска просит применить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, его представителя, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель К. суду пояснила, что действительно ответчик был заселен в квартиру с её разрешения. Так как квартира долго стояла без присмотра, ранее в ней проживали квартиранты. С ответчиком свидетель договорились, что если он оформит за свои средства технический паспорт на квартиру, и другую техническую документацию на квартиру и землю, они заключат договор купли-продажи. Он ей передал ... рублей, как она считает за проживание, в то время пенсия у матери свидетеля была ... рублей. Однако ответчик так за все время проживания не выполнил её условий. Потом ей стали звонить из различных служб и соседи стали говорить, что ответчик замусорил весь земельный участок и квартиру, высказывали намерения привлечь её к ответственности, как собственницу. Затем стала звонить истец по поводу домовой книги и они договорились о купли-продажи квартиры. Свидетель, уже будучи наследницей имущества своей матери, продала квартиру истцу. А ответчик говорил, что у него нет ни на что денег. Считает, что ответчик проживал в её квартире, как квартирант, членом семьи или родственником он не является ни ей, ни её матери.

Свидетели С., Д. в судебном заседании подтвердили, что ответчик проживает в спорной квартире, и что, по их мнению, он купил эту квартиру, власть должна его защищать.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истица согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственницей квартиры *** по ... дом *** в г. Камень - на - Оби, общей площадью 12,9 кв.м, л.д.3, 4), ответчик Забелин П.Ф. не является членом её семьи, как и членом семьи предыдущего собственника К

Будучи зарегистрированном в спорной квартире, ответчик не приобрел права собственности на спорную квартиру. Ответчик с устного разрешения бывшего собственника проживал в спорной квартире, договора найма жилого помещения с истцом у ответчика не имеется.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации предусматривает защиту права частной собственности, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Ст.ст. 301- 304 ГК РФ предусматривают защиту прав собственника, устранения всяких нарушений его права.

Доводы ответчика, что купил спорную квартиру у предыдущего собственника, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств его доводам.

Более того, ст. 158 ГК РФ предусматривает форму сделок, а ст. 165 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения формы сделки и требования о её регистрации.

Суд не находит оснований и для отсрочки исполнения решения о выселении ответчика, поскольку в спорной квартире всего одна комната, истцу она необходима для личного пользования. Кроме того, установлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с жильем, допускает его разрушение, что подтверждается письменными доказательствами: фотографиями, выполненными ---- года, протоколом об административном правонарушении, составленному зам. главного государственного инспектора г. Камень - на -Оби и Каменского района по пожарному надзору, а также свидетельскими показаниями.

Также сам ответчик суду пояснил, что он последнее время не проживает в спорной квартире, только охраняет её, живность (козу) и часть своих вещей уже вывез из спорной квартиры по другим адресам.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Забелина П.Ф., ---- года рождения, уроженца пос. ... Алтайского края, из квартиры, принадлежащей Рыбалко В.А. на праве собственности, по адресу г. Камень - на - Оби ... дом *** квартира *** без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение 10 суток.

Судья