Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шигапова Ахмета Монировича к Хайруллину Рахимулле Насыбулловичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности подлежащим государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

Шигапов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Хайруллину Рахимулле Насыбулловичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности подлежащим государственной регистрации.

Истец утверждает, что Дата обезличена года он и его семья в составе: жены ФИО3, сына ФИО7, дочери ФИО6 приобрели в собственность у ответчика Хайруллина Р.Н. жилой бревенчатый дом с общей площадью Номер обезличен и надворными постройками: двумя сараями, баней,- и земельный участок площадью Номер обезличен., расположенные по адресу: Республика Татарстан, ...

Дата обезличена года с продавцом Хайруллиным Р.Н. была достигнута договоренность о стоимости жилого дома с земельным участком, цена которого составила Номер обезличен. Указанная сумма была передана продавцу Хайруллину Р.Н. покупателем Шигаповым А.М. сразу же после достигнутой договоренности.

При обращении в 2010 году в Камско-Устьинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права собственности ему было отказано по тем основаниям, что необходимо провести государственную регистрацию настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности по этому договору.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.

По действующему законодательству за регистрацией данного договора купли-продажи должны обратиться обе стороны договора. Однако вторая сторона уклоняется от этого, поэтому он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просит суд его заявление удовлетворить.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом не извещен по причине неизвестности его местонахождения.

Третьи лица представитель Камско-Устьинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Идиятуллина Н.Г. и Шигапова В.К. исковые требования признали в полном объёме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае судом установлено, что купля – продажа жилого дома и земельного участка осуществлена с составлением письменного соглашения в форме письменного договора заверенного нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа. По своему содержанию указанный письменный договор о купле- продаже жилого дома отвечает всем признакам (требованиям) договора купли-продажи жилого помещения. Сторонами достигнуто соглашение по цене, предмету и условиям, относительно которых между истцом и продавцом такое соглашение достигнуто. Жилой дом с земельным участком передан истице в собственность, расчет по договору произведен полностью, стороны выполнили свои обязательства по оплате имущества и его передачи.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае, из содержания составленной в письменной форме договора купли-продажил.д.Номер обезличен усматривается, что продавец Хайруллин Р.Н.. продал истцу и его семье жилой дом с земельным участком за Номер обезличен. Содержащиеся в договоре условия не противоречат существу совершенной сделки. Расчет по состоявшемуся соглашению произведен полностью, о чем составлен акт приема-передачи домовладения и земельного участкал.д.Номер обезличен который также заверен нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа. Со дня заключения договора истец и его семья открыто владеют жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Договор не нарушает права третьих лиц, со дня его совершения никем не оспорен, жилое помещение под запретом или арестом не состоит, и оснований считать достигнутое соглашение недействительным не имеются.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае, предмет договора купли-продажи, жилой дом с земельным участком был передан продавцом покупателю (истцу) по составленному в письменной форме акту приема –передачил.д.Номер обезличен), который по своему смыслу и содержанию соответствует требованиям к акту приема передачи имущества. Акт приема-передачи относится к тем документам, с использованием которых происходит передача товара, недвижимости и других материальных ценностей от одного лица к другому.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из договора купли-продажи и акта приема – передачи от Дата обезличена года (л.д.Номер обезличен) усматривается, что они подписаны обеими сторонами, заверены нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа, в них содержание и воля сторон выражены ясно, соглашение о предмете договора и его цене достигнуты. Покупатели- Шигапов А.М. и его семья в составе: жены ФИО3, сына ФИО7, дочери ФИО6 открыто пользовались жилым домом и земельным участком со дня приобретения, договор не нарушил права третьих лиц и у суда есть все основания считать его совершённым.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений и строений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шигапова Ахмета Монировича к Хайруллину Рахимулле Насыбулловичу удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью Номер обезличен, в том числе жилой площадью Номер обезличен., с надворными постройками: двумя сараями, баней,- и земельного участка, площадью Номер обезличен., расположенные по адресу: Республика Татарстан, ..., заключенный Дата обезличена года между продавцом Хайруллиным Рахимуллой Насыбулловичем и покупателями Шигаповым Ахметом Монировичем, действовавшим за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, и ФИО3, действовавшей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, состоявшимся и подлежащим государственной регистрации по заявлению Шигапова Ахмета Монировича.

Признать за Шигаповым Ахметом Мунировичем, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой площадью Номер обезличен., с надворными постройками: двумя сараями, баней, и земельный участок площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Республика Татарстан, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд.

Судья: Гилмуллина Г.Ф.