Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина , действующего в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Камышловский муниципальный район» о расторжении договора коммерческого найма и заключении договора социального найма на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тетерин В.Г., действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Камышловский муниципальный район» о расторжении договора коммерческого найма и заключении договора социального найма на часть жилого дома, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Птицесовхоз Скатинский» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма ? доли жилого дома/квартиры в жилом доме по адресу: общей площадью 58.00 кв.м. срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ решением Думы МО «Камышловский район» было вынесено постановление №, согласно которому МО «Камышловский муниципальный район» приняло безвозмездно в муниципальную собственность от СПК «Птицесовхоз Скатинский» с постановкой на баланс МУ «Управление коммунального хозяйства МО «Камышловский муниципальный район» 2-х квартирный года постройки, общей площадью 138,80 кв.м., расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к главе администрации муниципального образования «Камышловский муниципальный район» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную квартиру. В заключении договора отказано по причине того, что с ней не расторгнут договор коммерческого найма. В связи с отсутствием договора социального найма ФИО2 не представляется возможным в дальнейшем приватизировать данную жилплощадь, так как коммерческое жилье не подлежит приватизации. В указанной квартире ФИО2 проживает со дня заключения договора коммерческого найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В договоре не указан срок окончания его действия, однако согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Исходя из этого срок договора истек в 2009 году. Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Просит расторгнуть договор коммерческого найма ? доли жилого дома/квартиры в жилом доме по адресу: общей площадью 58.00 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил, что в связи с указанными в иске основаниями его дочь не может воспользоваться правом приватизации. Просил обязать администрацию заключить с ней договор социального найма.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4 исковые требования не признал и показал, что между собственником жилого помещения СПК «Птицесовхоз Скатинский» и ФИО2 сложились отношения. Которые были обличены в виде договора коммерческого найма. В дальнейшем данное жилое помещение было безвозмездно передано в собственность МО «Камышловский муниципальный район». При приеме жилого помещения МО «Камышловский муниципальный район» приобрело права и обязанности наймодателя, заменив СПК «Птицесовхоз Скатинский» и заключенный договор коммерческого найма находится и далее на стадии заключения. В настоящее время ФИО1 проживает в указанном жилом помещении, со стороны администрации препятствий в пользовании им нет. Срок действия договора автоматически продлен. Кроме того, расторжение договора коммерческого найма приведет к выселению из занимаемого помещения, что будет ущемлением прав ФИО1. Обязанности на заключение договора социального найма с ФИО1 у администрации не имеется, так как она не относится к лицам, обладающим таковым правом, она не признана малоимущей, не состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Права, предусмотренного ст.40 Конституции РФ администрацией не нарушается, кроме того, считает его реализованным посредством заключенного договора коммерческого найма.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Птицесовхоз Скатинский» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма ? доли жилого дома/квартиры в жилом доме по адресу: общей площадью 58.00 кв.м., срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. (л.д.4-5).

Из решения Думы МО «Камышловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в муниципальную собственность от СПК «Птицесовхоз Скатинский» с постановкой на баланс МУ «Управление коммунального хозяйства МО «Камышловский муниципальный район» принят жилой дом по адресу: . (л.д.8)

Согласно постановления главы МО «Камышловский район» от ДД.ММ.ГГГГ № МО «Камышловский муниципальный район» приняло безвозмездно в муниципальную собственность от СПК «Птицесовхоз Скатинский» с постановкой на баланс МУ «Управление коммунального хозяйства МО «Камышловский муниципальный район» жилой дом по адресу: . (л.д.9)

Из заявления ФИО2, следует, что она обратилась к главы МО «Камышловский район» с просьбой заключить с ней договор социального найма. (л.д.10).

Согласно письма главы МО «Камышловский район», ФИО2 отказано в заключении договора социального найма (л.д.11).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, коммерческое жилье не подлежит приватизации (л.д.13).

ФИО2 является инвалидом 1 группы бессрочно, что подтверждается справкой (л.д.19).

Судом установлено, что между СПК «Птицесовхоз Скатинский» и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма ? доли жилого дома/квартиры в жилом доме по адресу: , впоследствии жилое помещение передано в собственность МО «Камышловский муниципальный район», которое является правопреемником СПК «Птицесовхоз Скатинский». Доказательств того, что ФИО2 является лицом, обладающим правом на заключение договора социального найма, согласно Жилищного законодательства Российской Федерации не представлено, в связи с чем отсутствует обязанность у МО «Камышловский муниципальный район» на заключение с ней договора социального найма.

Довод истца об истечении срока договора коммерческого найма не состоятелен, так как если не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель, то есть МО «Камышловский муниципальный район» не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тетерина , действующего в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Камышловский муниципальный район» о расторжении договора коммерческого найма и заключении договора социального найма на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Д.Л.Деев