Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Катайск Курганской области гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска к Часыгову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска обратился в Катайский районный суд с иском к Часыгову М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 51 276 рублей 21 копейка, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 318 рублей 58 копеек. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации города Шадринска от Дата обезличена Номер обезличен и договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена Часыгову М.Р. для производственной деятельности был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 9 441 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный .... Предоставляемая Часыгову М.Р. доля от общего земельного участка составляла 8959/9441, т.е. 8 959 кв.м., срок аренды – с Дата обезличена по Дата обезличена По указанному договору аренды пользование земельным участком является платным. Согласно п. 3.8 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендаторами земли ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца пропорционально количеству дней в периоде, за который вносится арендная плата. За неуплату в срок начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Соглашением об изменении договора аренды земельного участка от Дата обезличена арендные обязательства Часыгова М.Р. прекращены Дата обезличена. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендной платы, ему была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако, законное требование он не исполнил и долг не погасил. По состоянию на Дата обезличена задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена. составила 52 594 рубля 79 копеек, в том числе по основному долгу – 51 276 рублей 21 копейку, пени – 1 318 рублей 58 копеек. В период Дата обезличена расчет арендной платы производился по формуле, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 20.12.2005 № 523. Образовавшуюся задолженность Часыгов М.Р. признает, что подтверждается распиской ответчика от Дата обезличена.

Дата обезличена в суд поступило письменное ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за землю по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 51 228 рублей 09 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 317 рублей 19 копеек л.д.47).

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.47).

Ответчик Часыгов М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило л.д. 65).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика Агапитов В.А. в судебное заседания не явился, не известив о причинах своей неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке л.д. 60).

Исследовав письменные доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае ответчику Часыгову М.Р. и Агапитову В.А. на основании постановления Администрации города Катайска от Дата обезличена Номер обезличен был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 9 441 кв.м. из категории – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и обозначенный на прилагаемом проекте границ под условным обозначением «Б», в ... для производственной деятельности. Указанным договором, заключенным между арендодателем и соарендаторами Часыговым М.Р. и Агапитовым В.А. предусмотрено долевое обязательство последних по внесению арендной платы за земельный участок, ответчик Часыгов обязан вносить плату за долю земельного участка площадью 8 959 кв.м. Арендаторам рекомендовано обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д.48).

Во исполнение указанного постановления после государственного кадастрового учета л.д.7,8) с ответчиком и его соарендатором был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена л.д.4-6).

В силу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Согласно статье 2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно информации ... договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена был зарегистрирован по заявлению арендатора Агапитова В.А. л.д.11).

Передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели, что передача помещения должна оформляться актом приема-передачи л.д.4). Представленный суду акт приема- передачи земельного участка от Дата обезличена подтверждает фактическое пользование арендатором Часыговым М.Р. земельного участка с указанной даты л.д.6).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Несвоевременное исполнение арендатором требований закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не освобождает ответчика Часыгова М.Р. от внесения арендных платежей за фактическое пользование имуществом, которое продолжалось с момента приема земельного участка в аренду – с Дата обезличена до изменения договора аренды земельного участка и прекращения арендных правоотношений с Дата обезличена л.д. 9-10). Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Общие принципы определения арендной платы (порядок, условия, сроки внесения) устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы соответствует действующему на момент возникновения правоотношений Положению о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области № 523 от 20.12.2005 л.д.6).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка каждому из арендаторов установлена арендная плата пропорционально доле земельного участка, Часыгову М.Р. начислена арендная плата пропорционально фактически используемой им площади земельного участка - 8 959 кв.м. в размере 38 264, 25 рубля в год. Пунктом 3.9 договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора за неуплату в срок арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате за землю за период с Дата обезличена по Дата обезличена произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена, задолженность по арендной плате за землю составляет 51 228 руб. 09 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 317 руб. 19 коп. л.д.13 -15).

Согласно Положению о Шадринском городском Комитете по управлению муниципальным имуществом, утвержденному решением Шадринской городской Думы от 24.07.2008 № 735 комитет является органом администрации города Шадринска, имеет статус юридического лица, осуществляет учет, управление и распоряжение муниципальным имуществом (в том числе земельными ресурсами), включая имущество муниципальной казны муниципального образования – город Шадринск, в рамках своей компетенции в соответствии с действующим законодательством, Положением о порядке управления муниципальной собственностью муниципального образования – город Шадринск, другими нормативными правовыми актами л.д.24, 49-54). В силу указанных норм Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска является надлежащим истцом по разрешаемому судом спору.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В порядке, определенном статьей 15, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика Часыгова М.Р. госпошлину в доход бюджета муниципального образования Катайского района в размере 1 776, 36 руб. Размер государственной пошлины расчитан в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Часыгова М.Р. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска задолженность по арендной плате за землю по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 51 228 (Пятьдесят ода тысяча двести двадцать восемь) рублей 09 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 1 317 (Одна тысяча триста семнадцать) рублей 19 копеек. Всего взыскать 52 545 рублей 28 копеек.

Взыскать с Часыгова М.Р. государственную пошлину по делу в размере 1 776 (Одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 36 копеек в пользу бюджета муниципального образования Катайского района Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей кассационной жалобы через Катайский районный суд.

Председательствующий: Т.Ф. Боровинских