Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.а Н.А. к Муниципальному образовательному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «*» о взыскании долга в сумме 375000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.А. обратился в Кизильский районный суд с иском к Муниципальному образовательному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «*» о взыскании долга в сумме 375000 рублей.

В последствии истец П.Н.А. изменил свои исковые требования, предъявил исковые требования к Ш.у Н.П. и Щ.ой Е.Н., просит признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между П.ым Н.А. и Ш.ой Е.Н., Ш.ым Н.П., недействительным. Отменить свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА, выданные Ш.ой С.А. и Ш.у Н.П., на 1/ 2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и признать за П.ым Н.А. право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец П.Н.А. и его представитель К.а С.П. иск поддержали.

Представитель ответчиков Ш.а Н.П., Ш.ой Е.Н. – М.А.В. иск признал в полном объеме.

Представители третьих лиц: МОУ «*» Ж.а В.М., отдела опеки и попечительства Управления социальной зашиты населения Г.а Н.В., Управления Росреестра по Челябинской области М.а М.С. считают, что иск удовлетворению не подлежит.

Заслушав пояснения истца П.а Н.А., представителя истца К.ой С.П., представителя ответчиков М.а А.В., представителей третьих лиц Ж.ой В.М., Г.ой Н.В., М.ой М.С., исследовав письменные доказательства дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель истца К.а С.П. пояснила, что между истцом П.ым Н.А. и ответчиками Ш.ым Н.П., Ш.ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Щ.ой С.А., был заключен договор купли - продажи квартиры от ДАТА, согласно которого П.Н.А. продает Ш.у Н.П. и Щ.ой С.А. по 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за 750000 рублей. Договор купли- продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ш.Н.П. и Ш.а С.А. ДАТА получили свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/ 2 доли в вышеуказанной квартире. Однако Ш.Н.П.. и Ш.а Е.Н. обязались произвести расчет после продажи квартиры в АДРЕС, о чем имеются расписки. Отдел опеки и попечительства «*» не дал согласие на продажу квартиры в АДРЕС, посчитав, что ухудшается положение Ш.ой С.А.. В связи с тем, что Ш.а Е.Н. и Щ.Н.П. квартиру в АДРЕС не продали, с П.ым Н.А. за покупку квартиры в АДРЕС не рассчитались. Так как квартира не была оплачена покупателями, считает, что следует признать договор купли - продажи от ДАТА недействительным, отменить свидетельства о государственной регистрации права собственности сделанные на основании данного договора от ДАТА и признать за П.ым Н.А. право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчиков М.А.В. исковые требования П.а Н.А. признал в полном объеме и указал, что действительно между П.ым Н.А. и Ш.ым Н.П., Ш.ой Е.Н., действующей в интересах своей дочери Ш.ой С.А., был заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры в АДРЕС за 750000 рублей. Данную сумму должны были выплатить Ш.Н.П. и Ш.а Е.Н. в равных долях Пастухову. Данный договор был зарегистрирован. Ш.Н.П. и Ш.а Е.Н. собирались заплатить за квартиру, но так как не смогли продать квартиру в АДРЕС, с П.ым Н.А. не рассчитались до настоящего времени.

Представитель ответчиков М.А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДАТА имеет права на признание иска, однако суд не находит оснований для принятия признания иска представителем ответчиков.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это действие не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречит закону.

Суд считает, что принятие признания представителем ответчиков иска о признании договора купли - продажи от ДАТА недействительным и об отмене свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДАТА противоречит закону, в данном случае ГК РФ, согласно которого указаны условия по которым сделка может быть признана недействительной, так же нарушаются права несовершеннолетней Ш.ой С.А., в настоящее время Ш.а Е.Н. лишена родительских прав в отношении дочери Ш.ой С.А., что подтверждается решением Кизильского районного суда от ДАТА, поэтому не может представлять ее интересы. В случае признания судом иска нарушаются права Ш.ой С.А., ДАТА года рождения, так она лишается права на квартиру в АДРЕС. На основании заключенного договора купли - продажи от ДАТА Ш.а С.А. стала полностью собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Довод представителя истца К.ой С.П., что права Ш.ой С.А. не нарушаются, так как данная квартиры была ею получена незаконно, суд находит несостоятельным.

В судебном заседании было установлено, что при заключении договора купли продажи квартиры по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенного между П.ым Н. А. и Ш.ым Н.П., Ш.ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Ш.ой С.А., были указаны все необходимые для данного договора условия, также решен вопрос о цене квартиры в 750000 рублей.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДАТА, заключенного между П.ым Н.А. и Ш.ым Н.П., Ш.ой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Ш.ой С.А. приобрели у П.а Н.А. трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности П.у Н.А., расположенную по адресу: АДРЕС за сумму 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. В договоре не указано, что расчет за квартиру будет произведен на каких -либо условиях позднее. В договоре имеется указание на то, что передаточный акт по соглашению сторон, и в связи с отсутствием у сторон взаимных претензий друг к другу, не составляется. Из этого следует, что каких либо претензий у Пастухова на момент заключения данного договора не было.

Согласно ст. 166-179 ГК РФ указаны основания признания сделок недействительными. Если учесть показания представителя ответчиков М.а, который указал, что П.Н.А. не получил 750000 рублей за проданную вышеуказанную квартиру, то это не лишает П.а Н.А. в гражданском порядке требовать взыскания данной суммы с покупателей его квартиры. Неполучение П.ым Н.А. суммы по договору купли продажи от ДАТА не является основанием для признания сделки недействительной.

Суд не усматривает оснований для признания сделки, заключенной между П.ым Н.А. и Ш.ым Н.П., Щ.ой Е.Н., действующей в интересах своей дочери Ш.ой С.А., согласно договора купли - продажи от ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС недействительной.

Данный договор купли - продажи от ДАТА был зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно пояснений представителя третьего лица: Управления Росреестра по Челябинской области М.ой С М. сделка прошла государственную регистрацию, так как оснований для отказа в регистрации договора купли - продажи от ДАТА не было. На основании сделки Ш.Н.П. и Ш.а С.А. получили право собственности по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. ДАТА Ш.Н.П. продал свою долю Ш.ой С.А., которая в настоящее время является одним собственником квартиры в АДРЕС.

Суд оснований для отмены свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДАТА, выданных Ш.ой С.А. и Ш.у Н.П. не находит, так как в судебном заседании не установлены обстоятельства, которые давали бы суду оснований для отмены свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДАТА в отношении Ш.а Н.П. и Ш.ой С.А. и как указала представитель третьего лица М.а М.С. в настоящее время данная запись в едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним погашена, так как после этого на данную квартиру была заключена другая сделка, которая зарегистрирована в данном реестре. Суд не усматривает оснований для признания за П.ым Н.А. права собственности на вышеуказанную квартиру

На основании ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.а Н.А. к Ш.у Н.П., Ш.ой Е.Н. о признании договора купли- продажи трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенного между П.ым Н.А. и Ш.ой Е.Н., Ш.ым Н.П. недействительным и об отмене свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДАТА, выданных Щ.ой С.А. и Ш.у Н.П. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС и о признании за П.ым Н.А. права собственности на вышеуказанную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья: О.А. Камардина