Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» Аскерова М.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и его представителя адвоката Адвокатского кабинета Магомедова И.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Кизлярской Коллегии адвокатов ФИО4, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ефименко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» к ФИО1 об обращении взыскания по кредитному договору № на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания по кредитному договору № на заложенное имущество – жилой дом по адресу: «а» в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эсидбанк» в лице филиала «Эджамм» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По данному договору филиал «Эджамм» ООО «Эсидбанк» передал ФИО1 денежные средства в сумме 400 000 рублей на неотложные нужды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 48% годовых. Банком ФИО1 денежные средства были переданы в полном объеме. В качестве обеспечения возвратности ФИО1 был выдан залог – частное домовладение, расположенное по адресу . Срок погашения кредита наступил ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик свои обязательства по его погашению не выполнил, обратившись с заявлением о пролонгации. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» и ответчиком было заключение соглашение о пролонгации кредита со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик вновь не исполнил свои обязательства перед Банком. Банк вынужден был обратиться в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским городским судом исковые требования ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» к ФИО1 удовлетворены в части взыскания задолженности по кредитному договору (что ответчиком не оспаривается), а в части обращения взыскания на заложенное имущество в резолютивной части решения суд не указал. Это обстоятельство явилось основанием для обращения в суд судебного пристава – исполнителя за разъяснением решения суда. ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским городским судом дано разъяснение решения суда, в резолютивной части которого указано «В счет возмещения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу ». На основании определения суда о разъяснении решения суда и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем было возбуждено исполнительное производство. Однако, ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД, определение от ДД.ММ.ГГГГ Кизлярского городского суда о разъяснении судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Действия судебного пристава исполнителя об обращении задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - жилой дом по адресу », ФИО1 были обжалованы в судебном порядке и ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским городским судом указанные действия пристава – исполнителя были признаны незаконными. Требование ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество на сегодняшний день не исполнено и в судебном порядке не разрешено, а это в свою очередь является основанием для обращения в суд и в судебном порядке разрешения спора. Просит суд обратить взыскание по кредитному договору № на заложенное имущество – жилой дом по адресу .

В судебном заседании представитель ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» Аскеров М.М. исковые требований поддержал полностью и просит удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» не признал и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. По данному договору ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» ему были переданы деньги 400 000 рублей на неотложные суммы сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 48% годовых. В качестве обеспечения возвратности, был выдан залог-домовладение, расположенное по адресу «а». Данный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец обратился в суд с исковыми требованиями и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ их требования суд удовлетворил, однако не указал обращение взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Кизлярским городским судом было дано разъяснение «в счет взыскания на заложенное имущество- жилой дом по адресу: «а». ДД.ММ.ГГГГ Коллегией Верховного суда РД определение Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменила. И просит суд обратить взыскание по кредитному договору № на заложенное имущество-жилой дом, расположенный по адресу: «а». Согласно ст. 339 ГК РФ: 1. условия договора о залоге, к которым относится предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом. В договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество. В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 указано, что в случае, если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. Для залога недвижимости устанавливаются специальные требования. Так, ст. 9 Закона об ипотеке установлено, что в договоре должно быть указано, помимо предмета ипотеки, его оценки, существа обязательства, размера и срока исполнения обязательства, также указание местонахождения недвижимости и идентификационное описание. Помимо всего, должно быть зафиксировано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего право залогодателя. 2. Пункт 2 ст. 339 ГК устанавливает для договора о залоге обязательную письменную форму и квалифицированную форму для договора об ипотеке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма для договора ипотеки недостаточна; для него также предусмотрена обязательная государственная регистрация. Соответственно, несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность. Пункт 3 ст. 339 ГК затрагивает одну из центральных проблем, а именно публичность залога. Это означает, что существование отношений залога в принципе должно быть очевидным для окружающих. В случаях, когда предмет залога передается залогодержателю, публичность залога обеспечивается фактом его нахождения во владении последнего. Когда же предмет залога остается у залогодателя, средством публичности является регистрация. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость предусмотрена регистрация любого недвижимого имущества и сделок с ним (п. 1 ст. 4). Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество, по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. 3. Залог считается зарегистрированным с момента внесения сведений об этом в соответствующий реестр и присвоении соответствующего номера. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ст.10 Закона об ипотеке также устанавливает необходимость государственной регистрации договора как необходимое условие его заключения, после чего договор вступает в законную силу. В п. 3 ст. 10 Закона говорится, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Это момент также отражен в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в п.4.1, заключенный между ним и истцом. В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке для государственной регистрации ипотеки представляются совместное заявление залогодателя и залогодержателя (либо одного из них - в случае нотариального удостоверения договора ипотеки); договор об ипотеке и его копия; документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ему об этом ничего известно не было, т.к. он совместного заявления в регистрационную палату не подавал. Государственная регистрация договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - ФИО1 и истцом ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный договор зарегистрирован в ЕГРП в более поздний срок, чем были обговорены сроки погашения кредита, и на момент совершения сделки договор об ипотеке не вступил в законную силу. Согласно ст. 165 ГК РФ. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Просит исковые требования ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» к ФИО1 об обращении взыскания по кредитному договору № на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как - то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эсидбанк» в лице филиала «Эджамм» и ФИО1, филиал «Эджамм» ООО «Эсидбанк» передал ФИО1 денежные средства в сумме 400 000 рублей на неотложные нужды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 48% годовых.

Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ филиал «Эджамм» ООО «Эсидбанк» предоставляет ФИО1 кредит в сумме 400 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка - 48%. ФИО1 передает в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу .

Судом установлено, что истец передал ответчику сумму денег, согласно указанному выше договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Эсидбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на задолженное имущество удовлетворен. С ФИО1 в пользу ООО «Эсидбанк» в лице филиала «Эджамм» взыскана задолженность в размере 1 181 999 рублей и госпошлина в сумме 10 010 рублей.

Согласно ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога указан жилой дом по адресу «а», общая залоговая стоимость предмета залога 900 000 рублей, срок исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ год.

Требование ООО «Эсидбанк» в лице филиала «Эджамм» основано на договоре залога недвижимого имущества и предъявлено должнику как залогодателю. В силу ст. 334 ГК кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Эсидбанк» в лице филиала «Эджамм» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом по адресу «а» заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм» и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Эсидбанк» филиал «Эджамм»

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 дней со дня его провозглашения

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья У.М. Магомедов