Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лобановское» к ИП ФИО5, ИПФИО4, ИФНС РФ по , ОАО «Альфа-ФИО19», ООО «Компания Акрол-Агросервис», ФИО6, ОАО «ФИО19 Зенит», ФИО2, АКБ «Авангард», ЗАО МКБ «Москомприватбанк», ИП ФИО3 «Об освобождении имущества от ареста и исключении из описи»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лобановское» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО5, ФИО4 «Об освобождении имущества от ареста и исключении из описи». В обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения сделки - договора купли-продажи недвижимости ООО «Лобановское» с ответчиками ФИО4, ИП ФИО5. Данным решением также предписано осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ИП ФИО5 и ИП ФИО4 к ООО «Лобановское» в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по . Поскольку, судебным приставом-исполнителем ОСП по был наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Лобановское», ООО «Лобановское» не может исполнить решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лобановское» просит освободить от ареста и исключить из описи имущество индивидуальных предпринимателей ФИО5, ФИО4: нежилое здание (литер А6) площадью 15,5 кв.м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-787, здание (литер В6) площадью 134, 4 кв.м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006- 793, здание (литер Z)площадью 39,0 кв.м кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-995, здание (литер В) площадью 479, 9 кв.м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-790, здание ( литер А/3) площадью 1103,9 кв.м кадастровый (или условный) номер:46-46-11/001/2006-786, железнодорожный путь (литер №) протяженностью 576,36 м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/002/2008-137, нежилое здание (литер Б3) площадью 883, 3 кв.м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-789, расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ суд в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлек для участия в деле в качестве соответчиков: ИФНС РФ по , ОАО «Альфа-ФИО19», ООО «Компания Акрол-Агросервис», ФИО6, ОАО «ФИО19 Зенит», ФИО2, Акционерный коммерческий ФИО19 «Авангард», ЗАО МКБ «Москомприватбанк», ИП ФИО3 (л.д. 132-133).

В судебное заседание представитель истца ООО «Лобановское» не явился о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель ООО «Лобановское» по доверенности ФИО10 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Лобановское».

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в Кореневский районный суд , указывает на то, что исковые требования ООО «Лобановское» признает в полном объеме (л.д. 39).

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в Кореневский районный суд , указывает на то, что исковые требования ООО «Лобановское» признает в полном объеме (л.д. 40).

Представитель ответчика ИФНС РФ по в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Альфа-ФИО19» в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Компания Акрол-Агросервис в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в суд, генеральный директор ООО «Компания Акрокол- Агросервис» ФИО11, считает исковые требования ООО «Лобановское» необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Считает, что ООО «Лобановское» не является собственником спорного недвижимого имущества, так как переход права собственности и право собственности истца на спорную недвижимость в установленном порядке не зарегистрированы, следовательно, право собственности на данное имущество у истца не возникло. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Компании (л.д. 239-240).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении исковых требований ООО «Лобановское» отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 266).

Представитель ответчика ОАО «ФИО19 Зенит» в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении исковых требований ООО «Лобановское» отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 265).

Представитель ответчика ЗАО МКБ «Москомприватбанк» в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО АКБ «Авангард» по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Лобановское». Показала, что ООО «Лобановское» не является собственником спорного недвижимого имущества, следовательно, не вправе требовать освобождения имущества от ареста.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО13 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления службы судебных приставов по ОСП по в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. ст. 3,4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220-221).

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО5 поставлена на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в следствии признания несостоятельным (банкротом) 14.11 2011 года (л.д. 222-223, 226-228).

Согласно выписки №, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Киселёвой В.Л. и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 1. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46:10:00:12:00:009:0:000 - нежилое здание, расположенное по адресу: РФ , зарегистрированные ограничения - Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; 2. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46:10:00:12:00:001:0:000 нежилое здание, расположенное: РФ , Кореневский р-он., , зарегистрированные ограничения - Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; 3. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46:10:00:12:00:000:0:000.5. - линия электропередач низкого напряжения ВЛ-0,4 Кв, протяженностью 1 400 м от подстанции литер «Z» до нежилых зданий литер «В», «В1», ОПОР №. №, №. Адрес (местоположение) объекта: РФ , зарегистрированные ограничения - Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 4. Кадастровый (или условный) номер объекта: № - нежилое здание, расположенное: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; 5. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001 /2006-791. Производственное здание, расположенное: РФ . 147 Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Запрет на отчуждение; 6. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-790 - нежилое здание, расположенное: РФ ; . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 7. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-785. жилое здание. Адрес (местоположение) объекта: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 8. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-786 Наименование объекта: здание. Назначение объекта: жилое. Адрес (местоположение) объекта: РФ, , №, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 9. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-787 - нежилое здание, расположенное: РФ , Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 10. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-789.
нежилое здание, расположенное: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 11. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-792. Нежилое здание, расположенное: РФ , Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 12. Кадастровый (или условный) номер объекта:46-46-11/001/2006-784.
нежилое здание, расположенное: РФ , Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 13. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-995.
коммуникационное здание, расположенное: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 14. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-996 складское здание, расположенное: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 15. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/002/2008-137 - железнодорожный путь. Адрес (местоположение) объекта: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 16. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46:10:08 04 01:0003 - земельный участок. Назначение объекта: земли населенных пунктов. Адрес (местоположение) объекта: РФ ., МО Пушкарский сельсовет, , Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 17. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46:10:08 04 01:0008 - земельный участок.Назначение объекта: земли населенных пунктов. Адрес (местоположение) объекта: РФ ., МО Пушкарский сельсовет, , Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение; 18. Кадастровый (или условный) номер объекта: 46-46-11/001/2006-788 - нежилое помещение, расположенное: РФ . 147, Арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арест. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запрет на отчуждение (л.д. 230-235).

Как усматривается из материалов дела, в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам находятся на исполнении несколько сводных исполнительных производств в отношении должников- ФИО4 и ФИО5 (л.д. 62-108).

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения является: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Как следует из копии постановления о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО Федеральной службы судебных приставов по , рассмотрев материалы сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, установила, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения должник ФИО4 не исполнил требования исполнительного документа. Постановила поручить судебному приставу-исполнителю структурного подразделения территориального органа ФССП России: ОСП УФССП по курской области совершить исполнительные действия и (или применить меры принудительного исполнения в виде: в отношении должника ФИО4 в виде обращения взыскания на имущество, зарегистрированное за должником путем наложения ареста и дальнейшей реализации (л.д. 104-107).

Из копии акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом - исполнителем ОСП по ФИО14, на основании исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа: постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом судебных приставов по ЦАО произведена опись и арест имущества должника ФИО4 в пользу взыскателя отдела судебных приставов по ЦАО по месту нахождения имущества: , описано и арестовано нежилое здание с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-788, оцененное в 30000 рублей, торговое здание с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-789, оцененное в 50000 рублей, здание общежития с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-786, оцененное в 300000 рублей, здание из кирпича с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-784, оцененное в 100000 рублей, коммуникационное здание с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-995, оцененное в 10000 рублей, здание котельной с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-791, оцененное в 50000 рублей, железнодорожный путь с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-137, оцененный в 5000 рублей, нежилое здание из белого кирпича с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-793, оцененное в 30000 рублей, складское помещение с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-789, оцененное в 50000 рублей, складское помещение из красного кирпича с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-996, оцененное в 50000 рублей, здание производственного назначения с кадастровым номером 46-46-11/001/2006-792, оцененное в 20000 рублей, здание проходной с кадастровым номером 46-46-11/002/2006-787, оцененное в 5000 рублей. Арест произведен в форме объявления запрета на пользование арестованным имуществом и установлен режим хранения арестованного имущества: без права пользования имуществом. Изменение места хранения арестованного имущества, а также любая передача другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещается (л.д. 6-11).

При наложении ареста на спорное имущество от ФИО4 и ФИО5 заявлений о ранее совершенной сделке купли-продажи спорного имущества не поступало.

Согласно копии акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом - исполнителем ОСП по ФИО14, на основании исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа: постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом судебных приставов по ЦАО произведена опись и арест имущества должника ФИО4 в пользу взыскателя отдела судебных приставов по ЦАО по месту нахождения имущества: , описано и арестовано здание пилорамы с кадастровым номером 46:10:00:12:00:001:0:000, оцененное в 5000 рублей, земельный участок с кадастровым номером 46:10:080401:0003, оцененный в 5000 рублей, нежилое здание с кадастровым номером 46:10:00:12:00:009:0: 000, оцененное в 30000рублей, земельный участок с кадастровым номером 46:10:080401:0008, оцененный в 5000 рублей, линия электропередач с кадастровым номером 46:10:00:12:00:000:0:000:5, оцененная в 15000 рублей. Арест произведен в форме объявления запрета на пользование арестованным имуществом и установлен режим хранения арестованного имущества: без права пользования имуществом. Изменение места хранения арестованного имущества, а также любая передача другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещается. ( л.д. 12-15)

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП по ФИО14 был наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО5.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Лобановское» к ИП ФИО4, ФИО5 предписано осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ИП ФИО5 и ИП ФИО4 к ООО «Лобановское» в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по .

Таким образом, право собственности на спорное имущество за ООО «Лобановское» в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, поскольку арест был наложен на спорное имущество, принадлежащее ИП ФИО4, ИП ФИО5, то в силу ч.ч. 1,2 ст. 551 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ООО «Лобановское» не вправе требовать освобождения имущества от ареста.

Признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5 не принимается судом, так как противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства, в том числе отсутствие регистрации перехода прав собственности на приобретенные по договору купли-продажи нежилые здания, железнодорожный путь, суд, приходит к выводу о том, что в виду отсутствия по делу доказательств нарушения прав и законных интересов ООО «Лобановское» в связи с арестом недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы согласно соответствующим документам за ФИО5, ФИО4, являющимися должниками по нескольким исполнительным производствам, в рамках которых и был наложен арест на принадлежащее им имущество, исковые требования ООО «Лобановское» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Лобановское» Об освобождении от ареста и исключении из описи имущества индивидуальных предпринимателей ФИО5 и ФИО4:нежилого здания (литер А6) площадью 15,5 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-787, здания (литер В6) площадью 134, 4 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006- 793, здания (литер Z) площадью 39.0 кв.м. кадастровый (условный) номер 46-46-11/001/2006-995, здания (литер В) площадью 479, 9 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-790, здания ( литер А/3) площадью 1103,9 кв.м. кадастровый (или условный) номер:46-46-11/001/2006-786, железнодорожного пути (литер №) протяженностью 576,36 м. кадастровый (или условный) номер:46-46-11/002/2008-137, нежилого здания (литер Б3) площадью 883,3 кв.м кадастровый (или условный) номер: 46-46-11/001/2006-789, расположенных по адресу: - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Д. Кошмина