Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «Среднерусская строительная компания», 3-е лицо Администрация Красногорского муниципального района , о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ЗАО «Среднерусская строительная компания» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: .

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» был заключён Предварительный договор №, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем Договора долевого участия инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 70 кв.м.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 52500 долларов США из расчёта 750 долларов за 1 кв.м. общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому стоимость квартиры составила 53900 (пятьдесят три тысячи девятьсот долларов США) из расчета 770 долларов США за один квадратный метр общей площади квартиры по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Предусмотренные договором денежные обязательства по оплате стоимости жилого помещения он выполнил в полном объеме, а именно: приобрел у ответчика по договору купли-продажи векселя №-ССК от ДД.ММ.ГГГГ по цене 514395 рублей, №-ССК от ДД.ММ.ГГГГ по цене 514395 руб., №-ССК от ДД.ММ.ГГГГ по цене 514397 руб., а всего на общую сумму 1543157 руб., что составляло по курсу ЦБ РФ на день оплаты 53900 долларов США. Кроме того, в связи с уточнением площади квартиры, он внёс на депозитный счет нотариуса ФИО6 № ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 148160 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 85150 руб.75 коп.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Закрытое Акционерное Общество «Среднерусская Строительная Компания» заключить с ним договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу, предметом которого является двухкомнатная квартира проектной общей площадью 80,9 кв.м. расположенная на 2-ом этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома, на условиях, предусмотренных Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью квартиры исходя из расчета 770 долларов США за 1 кв.м общей площади квартиры по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» заключило с ним договор №ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанную в решении суда квартиру. Однако зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в договоре не указан номер объекта, в отношении которого ответчик обязан заключить договор долевого участия.

Согласно данным Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная на 2-ом этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома обозначена по, и ее общая площадь составляет 80,9 кв.м. Однако ответчик отказывается внести указанный номер квартиры в договор долевого участия.

В настоящее время строительство дома фактически завершено, но дом в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Истец, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 80,9 кв.м. расположенную на 2-ом этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома в незавершенном строительством объекте по адресу: .

Представители истца, адвокат Журавлёва Л.М. действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и адвокат ФИО5 действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и дала аналогичные показания.

Представитель ответчика ЗАО «ССК», ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, в письменном заявлении просила исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района , извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 39).

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Закрытое Акционерное Общество «Среднерусская Строительная Компания» заключить с ФИО2 договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , предметом которого является двухкомнатная квартира проектной общей площадью 80,9 кв.м. расположенная на 2-ом этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома, на условиях, предусмотренных Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью квартиры исходя из расчета 770 долларов США за 1 кв.м. общей площади квартиры по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что стоимость спорной квартиры определена из расчета 770 долларов США за 1 кв. м общей площади по курсу ЦБ РФ на день оплаты, является фиксированной в долларовом эквиваленте и не подлежит изменению.

Во исполнение решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ССК» заключило с ФИО2 договор №ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанную в решении суда квартиру.

Однако, в указанном договоре не указан номер объекта, что препятствует регистрации договора в установленном законом порядке, чем нарушаются права истца.

Согласно данным Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная в решении Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартира обозначена по.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что ФИО2 полностью выполнил принятые на себя денежные обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он внёс на депозитный счет нотариуса ФИО6 № ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 148160 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 85150 руб.75 коп, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчёта стоимости 1 кв.м. равной 770 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Из объяснений представителей истца следует, что до настоящего времени жилой , не введен в эксплуатацию, что подтверждается и ответчиком.

Согласно данным Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная техническая инвентаризация спорного объекта, составлен поэтажный план здания с экспликацией, в котором на 2-ом этаже отображена спорная двухкомнатная , общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,0 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м.

Указанная квартира имеет следующие конструктивные элементы: межквартирные разделительные стены, определяющие ее как изолированное помещение от других квартир жилого дома; внутренние стены, отделяющие спорную квартиру от общего коридора и лестничной площадки, внутренние межкомнатные перегородки; оконные и дверные проемы.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела спорная квартира создана и индивидуально определена, она существует как обособленный объект в том виде, как указано в решении Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ЗАО «ССК», и эта квартира построена за счет средств, вложенных истцом.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия в строительстве дома выполнены истцом в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную общей площадью 79,8 кв.м. расположенную на втором этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания, в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную общей площадью всех частей здания 79,8 кв.м. расположенную на втором этаже слева от лестничного пролёта с окнами выходящими во двор и в торец здания в подъезде №, считая слева направо со стороны места расположения подъездов дома в незавершенном строительством жилом доме по адресу: , согласно поэтажному плану Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приложенному к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Красногорского

городского суда

М.Ю. Елизарова.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием адвокатов ФИО4, ФИО5

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Судья Красногорского

городского суда

М.Ю. Елизарова