Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения УФСГРКК по , просит признать незаконным отказ УФСГРКК по № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; общей площадью 9700 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070229:509, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерской участковое лесничество, квартал 255, выдел 3; обязать УФСГРКК по произвести государственную регистрацию сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что подал в УФСГРКК по заявление о регистрации договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь участка 9700 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070229:509, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, участок расположен по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал 255, выдел 3.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, о чем ему сообщено уведомлением №.

Причинами приостановки государственной регистрации явились замечания к пакету документов, представленных на регистрацию, которые было предложено устранить в срок до ДД.ММ.ГГГГ В числе причин приостановки регистрации значатся также следующее: отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на указанный в договоре участок леса; в ЕГРП зарегистрирован участок для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, категория земель: земли лесного фонда, общая площадь 9700 кв.м, кадастровый номер 50:20:0070229:9999/003, расположенный по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерской участковое лесничество, квартал 255, выдел 2, однако согласно договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на регистрацию заявлен лесной участок, общая площадь 9700 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070229:509, категория земель земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерской участковое лесничество, квартал 255, выдел 3; в п.20 Договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указан номер регистрации регистрационной палатой 50-01/20-66/2003-166», однако договор зарегистрирован за №.1».

ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по ФИО1 подал дополнительный пакет документов.

Поданные дополнительные документы, как считает заявитель, устранили недостатки, на которые ссылалось УФСГРКК по МО при приостановке государственной регистрации, а именно заявитель представил письмо Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому кадастровый номер 50:20:0070229:9999/003 является предыдущим кадастровым номером для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070229:509.; решение Чертановского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Приказ Управления лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат информацию о смене номера выдела данного лесного участка; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит изложение текста п.20 Договора аренды, из п.1 которого вытекает, что правильным номером регистрации в регистрационной палате является №.1.

Однако в государственной регистрации заявителю было отказано, о чем он получил Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать незаконным отказ УФСГРКК по № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка общей площадью 9700 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070229:509, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, лесной участок расположен по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерской участковое лесничество, квартал 255, выдел 3; просит обязать УФСГРКК по произвести государственную регистрацию сделки.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала заявленные требования, просит удовлетворить.

Представитель УФСГРКК по МО – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление ФИО1 не обоснованным, учитывая следующее.

Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и др.

Согласно ст.16 п.1 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из представленных УФСГРКК по МО материалов учетного дела, с заявлением о государственной регистрации договора аренды лесного участка обратился лишь арендатор ФИО1, арендодатель в лице Управления лесного хозяйства по и с заявлением о государственной регистрации договора аренды в УФСГРКК по МО не обращались.

Из текста Договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка не определен, так как предметом договора является лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации гражданам или юридическим лицам в аренду представляются лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

По данным УФСГРКК по в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах арендодателя на передаваемый в аренду земельный участок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 приказа Управления лесного хозяйства по и № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды участка лесного фонда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между ФГУ «Звенигородский лесхоз» и заявителем, подлежит переоформлению путём заключения договора аренды лесного участка, находящегося в собственности Российской федерации с кадастровым номером 50:20:007 02 29:9999 (л.д.131).

Однако согласно договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию заявлен участок, общая площадь 9700 кв.м, кадастровый №:20:0070229:509, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал 255, выдел 3.

Таким образом, существует расхождение в договоре аренды лесного участка и приказе, на основании которого данный договор заключен, а именно в кадастровом номере участка. Расхождения в кадастровом номере не позволяют идентифицировать объект, заявленный к регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером50:20:007 02 29:9999/003 является Российская Федерация, зарегистрировано ограничения (обременение) права в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.127)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070229:509 (л.д.187)

Внесение в ЕГРП записей о праве собственности Российский Федерации на указанный выше лесной участок, об ограничениях обременениях этого права и о сделках с ним осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и документов ранее представленных для государственной регистрации этого права, этих ограничений (обременении) прав на участки лесного фонда и сделок с ним.

Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости, однако такие сведения в реестр не внесены, что не позволяет идентифицировать указанные земельные участки.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что решение УФСГРКК по МО об отказе в государственной регистрации договора аренды вынесено в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 об оспаривании решения УФСГРКК по МО об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки - договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; общей площадью 9700 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070229:509, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: , Москворецкое лесничество, Пионерской участковое лесничество, квартал 255, выдел 3; обязании УФСГРКК по МО произвести государственную регистрацию сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по заявлению ФИО1 об оспаривании решения УФСГРКК по МО, руководствуясь ст. ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Белова