Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ОАО ФИО5 «...», 3-е лицо: ООО «ФИО6», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

FIO4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличенаг. между ОАО ХК «ФИО7» и ЗАО «ФИО8 был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенФИО10Номер обезличенФИО9.

Дата обезличенаг. ЗАО «ФИО11» заключило с ООО «ФИО12» договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: ..., ..., радиопередающий центр (Номер обезличен) с правом оформления соинвестором (ООО «ФИО13») в собственность не менее 50 % в квадратных метрах от доли ЗАО «ФИО14» по договору Номер обезличенФИО15-Номер обезличенФИО16.

Дата обезличенаг. между ООО «ФИО17» и истцом FIO4 был заключен предварительный договор, по которому стороны договорились заключить в будущем, не позднее Дата обезличенаг., договор уступки права требования в собственность квартиры ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже, номер Номер обезличен на площадке, в Номер обезличен-ом подъезде, корпус Номер обезличен, в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., мкр. «...».

Согласно п.3.4 названного договора стоимость уступки права требования составляет 1 499 827,70 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м 30 590 рублей, и является фиксированной, изменению не подлежит.

FIO4 осуществил указанный платеж, исполнив свои обязательства в полном объеме.

Дата обезличенаг. истец заключил с ООО «ФИО18» договор уступки прав за Номер обезличен.

К настоящему времени строительство дома полностью окончено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире истца присвоен номер, дом учтен в материалах ... БТИ, которым произведены обмеры помещений в доме, в том числе уточнены площади приобретенного истцом жилого помещения.

Дата обезличенаг. истец подписал с ООО «ФИО19» итоговый акт сверки расчетов и выполнения договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В тот же день, Дата обезличенаг., по акту приема-передачи истцу передана приобретенная им квартира. Акт подписан истцом, ООО «ФИО21 «ФИО22» и ОАО ХК «ФИО20».

Из содержания акта следует, что истцу передана однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на Номер обезличен-ом этаже, общей площадью Номер обезличен кв.м, без учета вспомогательных помещений общей площадью Номер обезличен кв.м, из них жилой площадью Номер обезличен кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ....

Дата обезличенаг. между истцом и ООО «ФИО23» был заключен договор временного пользования указанной выше квартирой.

FIO4 указал, что в настоящее время фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить право собственности на приобретенную квартиру он не может, поскольку ответчик не выполнил в полном объеме все взятые на себя обязательства, а именно: в соответствии с п.5.3.4 ст.4 договора Номер обезличенФИО25-Номер обезличенФИО24 от Дата обезличенаг. ОАО ХК «ФИО26» обязалось обеспечить оформление в органах государственной регистрации всех правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации соинвестором (ЗАО «ФИО27») и привлеченными ими третьими лицами-субинвесторами прав на жилые и нежилые площади.

На основании изложенного, FIO4 просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности FIO3 иск поддержала.

Ответчик – ОАО ХК «ФИО28» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представил, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

3-е лицо - ООО «ФИО29» также просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывами ответчика и 3-его лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО ХК «ФИО30» и ЗАО «ФИО31» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенФИО34-Номер обезличенФИО33.

Дата обезличенаг. ЗАО «ФИО35» заключило с ООО «ФИО36» договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: ..., ..., радиопередающий центр (118УС) с правом оформления соинвестором (ООО «ФИО37») в собственность не менее 50 % в квадратных метрах от доли ЗАО «ФИО38» по договору Номер обезличенФИО40-Номер обезличен/ФИО39.

Дата обезличенаг. между ООО «ФИО41» и истцом FIO4 был заключен предварительный договор, по которому стороны договорились заключить в будущем, не позднее Дата обезличенаг., договор уступки права требования в собственность квартиры ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м, на Номер обезличен-ом этаже, номер Номер обезличен на площадке, в Номер обезличен-ом подъезде, корпус Номер обезличен, в доме-новостройке по строительному адресу: ..., ..., мкр. ...

FIO4 оплатил стоимость уступаемого права, исполнив свои обязательства в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела платежными документами и подтверждается отзывом ООО «ФИО42.

Дата обезличенаг. истец заключил с ООО «ФИО43» договор уступки прав за Номер обезличен.

Судом установлено, что к настоящему времени строительство дома полностью окончено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире истца присвоен номер, дом учтен в материалах ... БТИ, которым произведены обмеры помещений в доме, в том числе уточнены площади приобретенного истцом жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., постановлением Главы ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «О присвоении почтовых адресов вновь выстроенным жилым дома корп. Номер обезличен и детского сада в ... по ...», актом приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. истец подписал с ООО «ФИО44» итоговый акт сверки расчетов и выполнения договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В тот же день, Дата обезличенаг., по акту приема-передачи истцу передана приобретенная им квартира. Акт подписан истцом, ООО «ФИО45» и ОАО ХК «ФИО46».

Из содержания акта следует, что истцу передана однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 5-ом этаже, общей площадью Номер обезличен кв.м, без учета вспомогательных помещений общей площадью Номер обезличен4 кв.м, из них жилой площадью Номер обезличен кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ....

Дата обезличенаг. между истцом и ООО «ФИО47» был заключен договор временного пользования указанной выше квартирой.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени FIO4 не может оформить свои права на квартиру, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для регистрации прав на вновь созданный объект, что приводит к нарушению его прав и законных интересов.

В соответствии с п.5.3.4 ст.4 договора Номер обезличенФИО48-Номер обезличенФИО49 от Дата обезличенаг. ОАО ХК «ФИО50» обязалось обеспечить оформление в органах государственной регистрации всех правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации соинвестором (ЗАО «ФИО51») и привлеченными ими третьими лицами-субинвесторами прав на жилые и нежилые площади.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Однако ответчик принятое на себя обязательство до настоящего времени не исполнил.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, что приводит к нарушению его прав, поскольку он не может осуществлять в полном объеме правомочия собственника приобретенного жилого помещения.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчик возражений против удовлетворения иска не имеет, учитывая также, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за FIO4 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO4 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м, без учета вспомогательных помещений общей площадью Номер обезличен кв.м, из них жилой площадью Номер обезличен0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись