Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» был заключен предварительный договор №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» в будущем в срок, указанный в п.1.4 Договора будет заключен договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условным номером 26, расположенная по адресу: , 27-км , радиопередающий центр (118 узел связи), , на 8 этаже, в 1 подъезде, номер 2 на площадке, считаю слева направо от лестничной клетки, общей проектной площадью 40,04 кв. метров. В соответствии с п. 1.2.3. стоимость квартиры составляет сумму 1081350,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» и ООО «СтройСистемы» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «УМЭСТР ГМС» уступает на условиях возмездности, а ООО «СтройСистемы» принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ОАО «УМЭСТР ГМС» на основании договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора. Стоимость уступаемого права требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры составляет 1081350,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «СтройСистемы» и ФИО3 подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройСистемы» уступает на условиях возмездности, а ФИО3 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ООО «СтройСистемы» на основании договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора. Стоимость уступаемого права требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры составляет 1081350,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО3 и ФИО1и. подписано соглашение № о заменен стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 на условиях возмездности, а ФИО1 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащее ФИО3 на основании договора и соглашения о заменен стороны в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная , расположенная по адресу: была передана ей на основании Акта о передаче в пользование жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному Договору №К-КГ005-008/ГМС/26 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, соглашению от 05.-3.2007 года о замене в предварительном договоре, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о заменен стороны в предварительном договоре и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре. В соответствии с данным Актом стороны подтверждают оплату ФИО1 денежной суммы в размере 1081350,00 рублей в качестве доказательства намерения ФИО1 приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своего обязательства по заключению договора купли-продажи однокомнатной , расположенной по адресу: , на 8 этаже, состоящей из площади с учетом неотапливаемых помещений 39,7 кв. метров, в том числе общая площадь помещений 38,1 кв. метров, из нее жилая 17,7 кв. метров. Претензий по расчетам стороны не имеют. В соответствии с кадастровым паспортом помещения (квартиры) № площадь спорной квартиры составила: общая площадь помещения 38,1 кв. метров. Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: , 27 м , радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №. Постановлением указанному дому присвоен почтовый адрес: . В настоящее время она произвела в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.4 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в иске требования поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» был заключен предварительный договор №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом данного договора являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» в будущем в срок, указанный в п.1.4 Договора будет заключен договор купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условным номером 26, расположенная по адресу: , 27-км , радиопередающий центр (118 узел связи), , на 8 этаже, в 1 подъезде, номер 2 на площадке, считаю слева направо от лестничной клетки, общей проектной площадью 40,04 кв. метров.

В соответствии с п. 1.2.3. стоимость квартиры составляет сумму 1081350,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «УМЭСТР ГМС» и ООО «СтройСистемы» подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО «УМЭСТР ГМС» уступает на условиях возмездности, а ООО «СтройСистемы» принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ОАО «УМЭСТР ГМС» на основании договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора.

Стоимость уступаемого права требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры составляет 1081350,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ООО «СтройСистемы» и ФИО3 подписано соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройСистемы» уступает на условиях возмездности, а ФИО3 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ООО «СтройСистемы» на основании договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ФИО3 и ФИО1и. подписано соглашение № о заменен стороны в Предварительном договоре №К-КГ005-008/ГМС/26 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 на условиях возмездности, а ФИО1 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, принадлежащее ФИО3 на основании договора и соглашения о заменен стороны в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная , расположенная по адресу: была передана истице на основании Акта о передаче в пользование жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения обязательств по предварительному Договору №К-КГ005-008/ГМС/26 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене в предварительном договоре, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о заменен стороны в предварительном договоре и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в предварительном договоре.

В соответствии с данным Актом стороны подтверждают оплату ФИО1 денежной суммы в размере 1081350,00 рублей в качестве доказательства намерения ФИО1 приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своего обязательства по заключению договора купли-продажи однокомнатной , расположенной по адресу: , на 8 этаже, состоящей из площади с учетом неотапливаемых помещений 39,7 кв. метров, в том числе общая площадь помещений 38,1 кв. метров, из нее жилая 17,7 кв. метров. Претензий по расчетам стороны не имеют.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения (квартиры) № площадь спорной квартиры составила: общая площадь помещения 38,1 кв. метров.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В представленном суду отзыве представитель ответчика пояснил, что финансовых претензий к истице не имеет, заявленные требования ФИО1 признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиками.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную общей площадью без учета неотапливаемых помещений 38,1 кв. метров, из нее жилой площадью 17,7 кв. метров, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

М.Ю. Елизарова