Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру, по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» и ЗАО «СУ-155» о понуждении к заключению договора, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 , ОАО АКБ «ФИО1 и развития», по иску Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «Компания» о признании права собственности на квартиру, понуждении к заключению договора.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен предварительный договор № о приобретении двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м., по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 4846060 рублей. В счет оплаты приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на расчетный счет ответчика перечислена вышеуказанная сумма, что подтверждается платежным поручением №. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору в отношении , расположенной в вышеуказанном доме, стороны констатировали, что спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: ФИО3 , Павшинский бульвар, , согласно обмерам ГУП МО «МО БТИ» его площадью составила 73,4 кв.м.

Выпиской из реестра подтверждается, что в общий реестр ЗАО «СУ-155» по квартире со следующими идентификационными и техническими данными – , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, п.п. 1, количество комнат 2, проектная площадь 71,9 кв.м., внесена запись о регистрации предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение договора купли-продажи принадлежит ФИО2 Она фактически приобрела квартиру, на ее имя и имя ее сына оформлена временная регистрация для проживания в указанной квартире. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, она несет расходы по содержанию квартиры, оплатила коммунальные платежи по содержанию квартиры, оплачивает электричество, услуги связи, производит текущий ремонт и прочее.

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила оформить договор купли-продажи для последующей регистрации ее прав на квартиру, однако ей было отказано, поскольку в настоящее время Товарищество не может оформить документы, и рекомендовано самостоятельно заниматься государственной регистрацией прав на квартиру. Из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что между ЗАО «СУ-155» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «Компания» заключен договор инвестирования №-И, предметом которого являлось участие Товарищества в реализации инвестиционного проекта. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Срок предварительного договора (один год) истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в п. 2.1 предварительного договора не указан конкретный срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. До настоящего времени основной договор не заключен. Ответчик уклоняется от его заключения. Действиями ответчика нарушены права ФИО2

С учетом изложенного, ФИО2 просит обязать ответчика заключить с ней основной договор на вышеуказанную квартиру и признать за ней право собственности на нее.

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и ФИО2 был заключен предварительный договор № в отношении двухкомнатной , расположенной по адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв. метров (почтовый адрес: ФИО3 , Павшинский бульвар, ), предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с Товариществом заключили договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры в предварительном договоре. Оплата векселя была произведена ФИО2 частично (484606 рублей – 10% от номинала) за счет собственных средств, и частично (4361454 – 90% от номинала) за счет кредитных средств ОАО АКБ «ФИО1 и Развития», предоставленных ФИО2 по кредитному договору № ИРК- 14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет обеспечения своих обязательств перед ФИО1 по кредитному договору ФИО2 передала приобретенный ею вексель в залог ФИО1 по договору залога векселя № ИРЗВ-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение, предметом которого является определенная сторонами последовательность взаимодействий в случае неисполнения ФИО2 своих обязательств перед ФИО1 по кредитному договору. Так, в соответствии с п. 4 трехстороннего соглашения, в случае нарушения ФИО2 своих обязательств перед ФИО1, последний вправе направить в адрес ФИО2 требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

На основании п. 4 соглашения ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в адрес ФИО2 ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита. В течение срока, установленного в требовании (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 не исполнила свои обязательства перед ФИО1, в результате чего у ФИО1 на основании п. 4.3. трехстороннего соглашения возникло право досрочного предъявления находящегося у него в залоге векселя к платежу, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 известил Товарищество путем направления в его адрес соответствующего заявления.

В адрес товарищества ДД.ММ.ГГГГ повторно поступило заявление от ФИО1 с просьбой удовлетворить требование по погашению векселя в целях частичного погашения задолженности ФИО2 перед ОАО АКБ «МБРР». В ходе выяснения товариществом всех обстоятельств по сложившейся ситуации, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Товарищества поступило уведомление от ФИО2, в котором последняя сообщила об исполнении обязательств по погашению задолженности перед ФИО1 по кредитному договору № ИРК-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ, но также ФИО2 в данном уведомлении указано на возможность предъявления ФИО1 векселя к оплате.

Для подтверждения информации, указанной в уведомлении, ДД.ММ.ГГГГ товариществом было направлено письмо в адрес ФИО1 с просьбой подтвердить или опровергнуть сведения, указанные в уведомлении. В тот же день ФИО1 сообщил, что на момент обращения товарищества в его адрес просроченная задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 4648524 рубля 26 копеек. Следовательно, информация, предоставленная ФИО2 товариществу об исполнении своих обязательств перед ФИО1 по погашению задолженности по кредитному договору, не соответствует действительности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление в адрес ФИО2 с предложением самостоятельно погасить задолженность по кредитному договору. Одновременно ФИО1 сообщил, что, руководствуясь п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом предъявления векселя к оплате товариществу. Товарищество оплатило предъявленный вексель, что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 764 от ДД.ММ.ГГГГ, 774 от ДД.ММ.ГГГГ, 791 от ДД.ММ.ГГГГ, 837 от ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО2 уведомление с просьбой явиться в офис ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении предварительного договора № в связи с предъявлением ФИО1 векселя к оплате в рамках трехстороннего соглашения. Так же товарищество сообщило, что в случае неявки в указанную дату, в соответствии с п. 5.2 соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес ФИО2 вышеупомянутого уведомления, в связи с чем, все обязательства будут считаться прекращенными и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. Данное обращение со стороны ФИО2 было оставлено без внимания.

В силу того, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не состоит в договорных отношениях с товариществом относительно квартиры, следовательно, никаких законных прав в отношении квартиры у ФИО2 не имеется. Несмотря на отсутствие каких-либо правовых оснований, ФИО2 отказывается освобождать квартиру, переданную ей по акту приема-передачи имущества и оборудования в добровольном порядке, и уклоняется от ее возврата. С учетом изложенного, КТ «Су-155» и Компания» просит обязать ФИО2 возвратить товариществу спорное имущество - .

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163 т. 4), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения требований КТ «СУ-155» и Компания» возражали.

Представитель КТ «СУ-155» и Компания» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 т. 4), против удовлетворения требований ФИО2 возражала, иск товарищества поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «СУ-155», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В ранее представленном в суд отзыве представитель ответчика просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме (л.д. 166-167 т. 1).

Третье лицо – ОАО АКБ «МБРР», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд заявлении представителя ФИО1 ФИО7 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 199 т.4).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 , надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика ЗАО «СУ-155» и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, а требования Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода… (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапстрой», ЗАО «ФИО3 областная инвестиционно-строительная компания» заключили инвестиционный договор №-П на совместное осуществление комплексной застройки земельных участков, расположенных по адресу: ФИО3 , микр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма ФИО3 (т.2 л.д. 92-117).

Между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «СУ-155» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №-П, согласно которому последнему были переданы правомочия по участию в инвестировании проектирования и строительства комплекса объектов ориентировочной общей жилой площадью 1000000 кв.м. в 2003–2007 годах на земельных участках, расположенных по адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ФИО3 и Павшинская пойма ФИО3 , ориентировочной общей площадью 117 га, находящихся на праве собственности у генерального инвестора. ЗАО «СУ-155» на основании настоящего договора обязуется внести 80% инвестиций от доли инвестирования, подлежащей внесению ОАО «Москапстрой» согласно инвестиционному контракту. В результате своей инвестиционной деятельности ЗАО «СУ-155» получает 80% от доли общей жилой площади инвестиционного объекта, получаемой ОАО «Москапстрой» согласно инвестиционному контракту (т.1 л.д. 78-85).

Между ЗАО «СУ-155» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, предметом которого являлось участие последнего в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по строительному адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 1, путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта (т. 1 л.д. 86-91).

ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о сотрудничестве в сфере ипотечного кредитования №, предметом которого является долгосрочное сотрудничество сторон в целях расширения круга клиентов сторон за счет предоставления услуг в сфере жилищного ипотечного кредитования на этапе строительства в соответствии с нормами действующего законодательства РФ (т. 3 л.д. 21-23).

Между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (продавец) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) был заключен предварительный договор № о нижеследующем: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) (т. 1, л.д. 6-8).

Согласно п. 2. по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиру, указанной в п. 1 договора.

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатная квартира, расположена по адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2 договора, не позднее 7 (семи) рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В уведомлении указывается пакет документов, требующихся от покупателя для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное уведомление может быть направлено покупателю посредством телефонограммы, факса или заказного письма.

В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления, указанного в п. 2.2. договора, последний обязуется заключить с продавцом основной договор и представить указанные в уведомлении документы (п. 2.3. договора).

Согласно п. 2.7. договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 4846060 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., равной 67400 рублей, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 71,9 кв.м.

Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров ГУП МО «МО БТИ». На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.

В соответствии с п. 3, основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных договор, которые состоят в следующем: 3.1. Предметом основного договора является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. Продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», покупателем – ФИО2 Стоимость квартиры определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра 67400 рублей.

Оплата по основному договору производится покупателем в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора (т. 1 л.д. 6-8).

Между ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № ИРК-14-11/07/МО, предметом которого являлось предоставление ФИО1 ФИО2 денежных средств (кредита) в размере 4361454 рублей на условиях, установленных договором. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется ФИО2 для целевого использования, а именно: приобретения простого беспроцентного векселя со следующими реквизитами – векселедатель: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», вексельная сумма 4846060 рублей, серия, номер векселя: 010712, срок платежа: по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства ФИО2 является залог (заклад) указанного в п. 1.5 настоящего договора векселя (т. 2 л.д. 16-21).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4846060 рублей, что подтверждается платежным поручением № (т.1 л.д. 10).

Между ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога векселя № ИРЗВ-14-11/07/МО, в соответствии с которым ФИО2 передает в залог указанное в настоящем договоре имущество (ценные бумаги) для обеспечения исполнения всех ее обязательств перед ФИО1 по кредитному договору № ИРК-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является простой беспроцентный вексель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», имеющий следующие реквизиты: наименование того, кому должен быть совершен платеж – ФИО2, вексельная сумма – 4846060 рублей, серия, номер векселя – 010712, срок платежа – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, место платежа – , место составления векселя – , дата составления – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23-25).

ОАО Акционерным Коммерческим ФИО1 «ФИО1 и Развития», ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 подтверждают, что между ними заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество и ФИО2 подтверждают, что между ними заключен договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи векселя является приобретение ФИО2 простого векселя товарищества, имеющего следующие реквизиты: простой, беспроцентный, вексель товарищества, вексельная сумма (номинал) – 4846060 рублей. Оплата векселя осуществляется ФИО2 за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства ФИО2 перед ФИО1 по указанному кредитному договору ФИО2 передает вексель в залог ФИО1. Товарищество подтверждает, что между ними заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. В случае нарушения ФИО2 своих обязательств перед ФИО1 в соответствии с условиями кредитного договора, дающего ФИО1 право предъявлять требование о досрочном возврате кредита, а также в случае невозвращения суммы кредита в установленный кредитным договором срок возврата: ФИО1 вправе направить в адрес ФИО2 требование об исполнении или досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Одновременно копия указанного требования направляется ФИО1 товариществу. В случае неисполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору в течение срока, установленного в требовании, ФИО1 имеет право досрочно предъявлять к оплате вексель, находящийся у ФИО1 в залоге, а товарищество обязуется досрочно оплатить вексель в течение 20 рабочих дней с даты предъявления векселя к погашению.

При этом, товарищество и ФИО2 пришли к соглашению, что досрочная оплата по векселю, производимая ФИО1, будет равна вексельной сумме за вычетом дисконта в размере 8% от вексельной суммы. Денежные средства, полученные при оплате векселя, зачисляются на счет ФИО1, который обязуется в срок не позднее двух рабочих дней с даты зачисления денежных средств на указанный счет направить ФИО2 письменное уведомление о размере денежных средств, полученных ФИО1 от товарищества в счет досрочной оплаты векселя.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3. соглашения, предварительный договор, заключенный между товариществом и ФИО2, подлежит расторжению в следующем порядке: в день предъявления ФИО1 векселя для досрочной оплаты товарищество направляет в адрес ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора, в котором указывает срок, в течение которого ФИО2 обязуется явиться по месту нахождения офиса товарищества для подписания соответствующего соглашения о расторжении предварительного договора. В случае неявки ФИО2 для подписания соглашения о расторжении предварительного договора в установленный в уведомлении срок, предварительный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с даты направления уведомления о расторжении, и все имеющиеся на тот момент обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательства друг перед другом (т.1 л.д. 147-148).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны констатируют, что предварительная стоимость квартиры составляет 4846060 рублей. Согласно данных обмеров жилого дома, последнему присвоен почтовый адрес: ФИО3 , Павшинский бульвар, , а спорной квартире - №. При этом, фактическая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров ГУП МО «МО БТИ» составляет 1,5 кв.м. Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, составляет 4947160 рублей (т.1 л.д. 9).

ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества было направлено заявление, в котором указывалось, что в соответствии с условиями трехстороннего соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», ОАО АКБ «МБРР» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИРК-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 залогодержатель векселя в случае неисполнения ФИО2 своих обязательств по кредитному договору вправе досрочно предъявить вексель к оплате. При этом, товарищество в соответствии с условиями соглашения в случае досрочного предъявления векселя к оплате производит погашение векселя за вычетом процента в размере 8% от номинала векселя.

В установленном соглашением порядке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок требование ФИО1 исполнено не было. На основании изложенного, ФИО1 просил в срок не позднее 20 банковских дней с момента предъявления векселя оплатить принадлежащий ФИО2 простой беспроцентный вексель на сумму 4846060 рублей (т. 2 л.д. 27).

ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» ДД.ММ.ГГГГ в адрес товарищества повторно было направлено заявление, в котором ФИО1 указал, что заемщик ФИО2 с января 2008 года не исполняет свои обязательства по погашению кредита и начисленных процентов, в связи с чем ей было направлено требование о досрочном возврате кредита и установлен двухнедельный срок на его исполнение.

ФИО2 требования ФИО1 не выполнила. В настоящий момент долг по кредиту отнесен на счет просроченной ссуды. На основании изложенного, ФИО1 воспользовался своим правом предъявления векселя к оплате, согласно условиям трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного товариществом, ФИО1 и ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляла 5160556 рублей 93 копейки (т. 2 л.д. 28).

Платежными поручениями №№, 764, 774, 791, 837 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ товариществом в адрес ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» в счет досрочного погашения векселя были перечислены денежные средства на общую сумму 4458375 рублей 20 копеек (т. 2 л.д. 31-35).

В адрес ФИО2 ОАО АКБ «ФИО1 и Развития» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» было перечислено в ФИО1 4458375 рублей 20 копеек в счет погашения предъявленного векселя. Все полученные ФИО1 денежные средства были направлены в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № ИРК-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную выше дату задолженность по кредитному договору полностью погашена (т. 3 л.д. 36).

Также в адрес ФИО2 товариществом ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, в котором истце предлагалось явиться в офис товарищества для подписания соглашения о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно указывалось, что в случае неявки в установленный выше срок, в соответствии с п. 5.2 соглашения предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес ФИО2 данного уведомления, в связи с чем, все обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут считаться прекращенными и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру со следующим идентификационными и техническим характеристиками: ФИО3 , Павшинская пойма, микр. 3, , секция 2, этаж 10, № на площадке 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. (т. 2 л.д. 29-30).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Хамовнического районного судам от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АКБ «ФИО1 и Развития», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании сделки обращения взыскания ФИО1 на предмет залога недействительной и применении последствий недействительности, возложении обязанности предоставлять информацию по состоянию расчетов, возложении обязанности отменить решение о расторжении предварительного договора на приобретение квартиры (т. 1 л.д. 235-237). При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ОАО АКБ «МБРР» обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, товарищество обязательства по заключенным с ФИО2 договорам также исполнило полностью. Поскольку в судебном заседании нарушений договора со стороны ответчиков не установлено, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании сделки недействительной, признании оплаты по договору инвестирования и передачи с последующим получением права собственности - было отказано (т. 4 л.д. 244-246).

Вступая в правоотношения, сторонами был избран определенный вид оформления обязательств, а именно, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается, что рзано м в законную силу рм установлено, чтое - Гастра и картографии по ФИО3 вору между КТ «СУ-155» и Компания» и ФИО2 был заключен предварительный договор, представляющий собой только намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры с определением всех его существенных условий. Оплата спорной квартиры ФИО2 не производилась, а деньги, полученные по кредитному договору, заключенному с ФИО1, были направлены на приобретение векселя. Предварительный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в силу обстоятельств, определенных сторонами в трехстороннем соглашении, а именно: в связи с неисполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору, с последующей полной оплатой предъявленного ФИО1 Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» векселя.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник справе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 , Павшинский бульвар, , является КТ «СУ-155» и Компания», что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 4 л.д. 177).

Поскольку ФИО2 не имеет законных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, подлежит удовлетворению требование КТ «СУ-155» и Компания» об истребовании спорной квартиры из незаконного владения ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, о понуждении к заключению договора – отказать.

Иск Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить собственнику - Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 , Павшинский бульвар, .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.