Гражданский кодекс часть 1

истца Петровой Т.П., представителя истцов Кривошеева П.Г., Кривошеевой В.М., Кривошеевой М.П., Кривошеева М.П. Петровой Т.П. - Денисовой Л.В., Шикуновой С.А.

ответчика представителя фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Васильченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Красноярского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Кривошеева П.Г., Кривошеевой В.М., Кривошеевой М.П., Кривошеева М.П. Кривошеевой Т.П. к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности Денисовой Л.В. обратились в Красноярский районный суд с исковым заявлением к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя. Основанием исковых требований указали, что между истцами, и фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства с земельным участком, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в обще долевую собственность двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком, расположенный по адресу: , . В соответствии с п.5.4. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передача отчуждаемого объекта ИЖС с земельным участком осуществляется при подписании настоящего (указанного) Договора купли-продажи, который является актом приема-передачи Объекта ИЖС с земельным участком. Объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с земельным участком был передан истцам во владение, пользование и распоряжение ДД.ММ.ГГГГ.

Гарантий срок договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , , не установлен, Истцы считают, что разумный гарантийный срок, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Продавец обязан передать нам жилой дом, качество которого соответствует обычно предъявляемым требованиям и должен был соответствовать действующим СНиПам и ГОСТам. Переданный индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , , , , построен со значительным нарушением требований СНиП и ГОСТа и имеет существенные недостатки и систематически возникающие дефекты. Истцы просят суд:

1. Обязать ответчика устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу:

, , , , а именно:

- заделать трещины на наружной стене под окнами 1-го этажа в наружной облицовке кладкой из силикатного кирпича (4 трещины шириной раскрытия от 0,4 до 2 мм. И от 1 до 3 мм.) путем инъецирования в них вязкого полецементного раствора белого цвета на толщину 120 мм.;

- привести перекрытие на втором этаже (потолок второго этажа) в соответствии с проектом и типовыми конструкторскими решениями по деревянным перекрытиям, обязать ответчика выполнить перекрытия балочными клетками с дощатым настилом и подшивкой, общей площадью по данным технического паспорта объекта 44,9 квадратных метров;

- привести вентиляцию санузла в соответствии со СНИП (СНиП 42-01-2003);

- отремонтировать и заменить поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами (ГОСТ 23166-99 п. 9.4.) на аналогичные поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а именно:

Осуществить демонтаж и замену конструкций оконных блоков в комнате №, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома) и в комнате №, общей площадью 11, 5 (согласно плана экспликации жилого дома);

осуществить капитальный ремонт конструкций оконных блоков:

- в комнате №, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 3,68 (согласно плана экспликации жилого дома),

- в комнате №, общей площадью 10,6 кв.м. (согласно плана экспликации жилого дома);

- три конструкции оконных блоков в комнате №, общей площадью 21,9 кв.м. на стене

7,38 (два окна с левой и с правой стороны), одно окно на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате №, общей площадью 12,3 кв.м. (согласно экспликации жило дома).

- устранить зыбкость полов на кухне, на первом этаже, площадью 12,3

квадратных метров и осуществить утепление пола первого этажа, площадью 43,4 квадратных метров, утеплив подвальное перекрытие эффективным утеплителем в соответствии с проектом

(ПСН 9-94, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87);

- переоборудовать ввод водопровода и канализации в соответствии со СНиП (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*) (подвал);

- закрепить трубы канализации и водопровода (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*)

- заменить натяжные потолки в комнатах второго этажа, а именно: жилой комнате № площадью 10,6 кв.м., жилой комнате №, площадью 10,9 квадратных метров, жилой комнате №, площадью 11,5 квадратных метров; в кухне (комната №) первого этажа по технологическим требованиям на натяжные потолки аналогичной марки;

про извести замену внутренней межэтажной деревянной лестницы, соединяющей первый и второй этаж жилого дома, площадью 3,2 квадратных метров.

2. Взыскать с ответчика компенсацию морального ущерба в размере 100 000 (сто тысяч) рублей (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

4. Взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по осмотру и экспертизе окон в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей

фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Васильченко Е.В., просит суд в иске отказать, так как жилой дом был принят Истцом по акту приема -передачи без замечаний и недостатки, выявленные в судебном заседании относятся к явным, и они не были указаны в документах о приемке, факт поставки некачественного товара не признается доказанным. Таким образом, жилой дом с земельным участком были переданы в надлежащем состоянии в соответствии с законодательством РФ. Недостатки возникли после приобретения товара и не по вине Ответчика.

Министерство экономического развития, инвестиций и торговли (далее - Министерство) привлеченное по делу в качестве третьего лица, полагает, что доводы истца о том, что вышеуказанный дом, построен со значительным нарушением требований СНиП и ГОСТ, а также имеет существенные недостатки и дефекты ничем не обоснованны и подтверждающие доказательства отсутствуют. Просит суд в иске отказать, рассмотреть дело без их участия, представив возражения на иск в письменном виде.

Выслушав пояснение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан государственный жилищный сертификат ДД.ММ.ГГГГ серии №, на сумму 2 106000,00 руб. на состав семьи 5 человек. Истец приобрел дом, по адресу: .

Продавец, фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, продал, а Покупатель –Кривошеев П.Г., Кривошеева В.М., Кривошеева Т.П., она же Петрова Т.П., Кривошеева М.П., Кривошеев М.П. купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком, расположенный по адресу: , , . В соответствии с п.5.4. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передача отчуждаемого объекта ИЖС с земельным участком осуществляется при подписании настоящего (указанного) Договора купли-продажи, который является актом приема-передачи Объекта ИЖС с земельным участком. Объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с земельным участком был передан истцам во владение, пользование и распоряжение ДД.ММ.ГГГГ. Гарантий срок договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , , , , не установлен. Гарантийный срок, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 471 ГК РФ

На основании ст. 4. ФЗ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что обязаны были передать жилой дом соответствующий действующим СНиПам и ГОСТам.

Утверждение представителей истца о том, что построенный жилой дом, расположенный по адресу: в целом не соответствует Проекту двухэтажного жилого дома (тип - 2) «Ядвига», площадью 90 квадратных метров не может быть принят судом во внимание, т.к в предварительном (л.д.47)и основном договоре купли-продажи (л.д.6-9) не имеется сведений о типе проекта дома и площадь дома указана 88,30 кв.м.

. Судом установлено, что индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , построен с нарушением требований СНиП и ГОСТа и имеет недостатки:

трещины на наружной стене, перекрытие на втором этаже не соответствует проекту и техническому паспорту, вентиляция санузла не соответствует СНиП, не качественное выполнение монтажного шва, неплотный притвор створок окон ПВХ с двухкамерными пакетами, однако не имеется сведений о несоответствии проекту, сечение опорной стойки лестницы на конце элемента уменьшено в четыре раза, крепление балясин выполнено с дефектами, однако не имеется сведений о несоответствии проекту, утепление полов не соответствует проекту, имеется зыбкость пола на 1 этаже, отсутствует крепление трубопровода, отсутствует расстояние между вводом водопровода и выпуском канализации, что не соответствует проекту - указанные недостатки подтверждаются заключением эксперта некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов ООО «Территориальное агентство оценки» (т.2 л.д.1-15) Срез покрытия, в месте крепления запорной арматуры оконного блока в комнате общей площадью 10,90 кв.м. и нарушение регулировки запорной арматуры окон подтверждается экспертным исследованием №.№ ЗАО «Агентства оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные недостатки товара не были указаны и оговорены в договоре купли-продажи

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ (последствия передачи товара ненадлежащего качества) установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В соответствии со ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Утверждения ответчика, что после приобретения жилого дома Истец самовольно, без согласования и получения разрешения на строительство начал возводить пристрой к жилому дому, что повлекло дополнительную нагрузку на несущие конструкции и является возможной причиной возникновения трещины не может быть принято судом во внимание, так как основано на предположениях представителя истца. Эксперт ФИО10 и специалист ФИО11 подтвердили в судебном заседании, что зыбкость пола определяется как визуально, так и расчетом. Наличие зыбкости пола подтверждают. В акте приемки рабочей комиссии после проведения работ по объекту, расположенному по адресу: по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному истцами Петровой Т.П., Кривошеевым П.Г, Кривошеевой В.М. не имеется сведений о каких либо дефектах потолков(т.2 л.д.119,120) и не представлено суду доказательств вины ответчика по некачественному монтажу натяжных потолков, так как из содержания выше указанного акта усматривается, что дефекты потолков образовались позднее во время эксплуатации дома

Экспертиза проведенная в некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов ООО «Территориальное агентство оценки» только по второму вопросу относится к исковым требованиям истцов, при таких обстоятельствах следует взыскать ? часть оплаты экспертизы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Расходы по оплате услуг по осмотру и экспертизе окон в размере 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей, подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Распределение судебных расходов осуществляется в соответствии со ст.98 ГПК РФ. В связи с чем не имеется оснований взыскать с Кривошеевой Т.П. понесенные Фондом судебные расходы по оплате технического отчета в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).

Таким образом оценивая собранные доказательства, суд приходит к убеждению, что следует частично удовлетворить исковые требования Кривошеева П.Г., Кривошеевой В.М., Кривошеевой М.П., Кривошеева М.П. Кривошеевой Т.П. к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя

1. фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: , , а именно:

- привести перекрытие на втором этаже (потолок второго этажа) в соответствии с проектом и типовыми конструкторскими решениями по деревянным перекрытиям,

- привести вентиляцию санузла в соответствии со СНИП (СНиП 42-01-2003);

Отремонтировать и заменить поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами (ГОСТ 23166-99 п. 9.4.) на аналогичные поворотно-откидные окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а именно:

Осуществить демонтаж и замену конструкций оконного блока в комнате №, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома) Осуществить ремонт и регулировку конструкций оконных блоков:

в комнате №, общей площадью 11, 5 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате №, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 3,68 (согласно плана экспликации жилого дома),

- в комнате №, общей площадью 10,6 кв.м. (согласно плана экспликации жилого дома);

- три конструкции оконных блоков в комнате №, общей площадью 21,9 кв.м. на стене 7,38 (два окна с левой и с правой стороны), одно окно на стене 2,97 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате №, общей площадью 12,3 кв.м. (согласно экспликации жило дома).

- устранить зыбкость полов на кухне, на первом этаже, площадью 12,3 квадратных метров и осуществить утепление пола первого этажа, площадью 43,4 квадратных метров, утеплив подвальное перекрытие утеплителем в соответствии с проектом (ПСН 9-94, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87);

- переоборудовать ввод водопровода и канализации в соответствии со СНиП (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*) (подвал);

- закрепить трубы канализации и водопровода (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*)

произвести замену конструкции стойки внутренней межэтажной деревянной лестницы подрезанной при монтаже разводки системы труб, укрепить балясины и перила межэтажной деревянной лестницы соединяющей первый и второй этаж жилого дома, площадью 3,2 квадратных метров.

2. Взыскать с фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в равных долях в пользу Кривошеева ФИО16., Кривошеевой ФИО17, Кривошеевой ФИО18, Кривошеева ФИО19 Петровой ФИО20

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований Кривошеева ФИО21., Кривошеевой ФИО22, Кривошеевой ФИО23, Кривошеева ФИО24 Петровой ФИО25 к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.471,475, 557 ГК РФ. ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» ст. ст. 98 ; 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить исковые требования Кривошеева П.Г., Кривошеевой В.М., Кривошеевой М.П., Кривошеева М.П. Кривошеевой Т.П. к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о защите прав потребителя

- привести вентиляцию санузла в соответствии со СНИП (СНиП 42-01-2003);

в комнате №, общей площадью 11, 5 (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате №, общей площадью 10,9 кв.м. на стене 3,68 (согласно плана экспликации жилого дома),

- в комнате №, общей площадью 10,6 кв.м. (согласно плана экспликации жилого дома);

- в комнате №, общей площадью 12,3 кв.м. (согласно экспликации жило дома).

- устранить зыбкость полов на кухне, на первом этаже, площадью 12,3

квадратных метров и осуществить утепление пола первого этажа, площадью 43,4 квадратных метров, утеплив подвальное перекрытие утеплителем в соответствии с проектом (ПСН 9-94, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87);

- переоборудовать ввод водопровода и канализации в соответствии со СНиП (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*) (подвал);

- закрепить трубы канализации и водопровода (СНиП 41-3-2003; ДД.ММ.ГГГГ-85*)

про извести замену конструкции стойки внутренней межэтажной деревянной лестницы подрезанной при монтаже разводки системы труб, укрепить балясины и перила межэтажной деревянной лестницы соединяющей первый и второй этаж жилого дома, площадью 3,2 квадратных метров.

2. Взыскать с фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в равных долях в пользу Кривошеева ФИО26., Кривошеевой ФИО27, Кривошеевой ФИО28, Кривошеева ФИО29 Петровой ФИО30

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований Кривошеева ФИО31., Кривошеевой ФИО32, Кривошеевой ФИО33, Кривошеева ФИО34 Петровой ФИО35 к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении 10 дней

Судья Красноярского районного суда

Самарской области Кузнецов А.М.

Полный текст решения изготовлен10 февраля 2011г..

Решение является подлинником, отпечатано в совещательной комнате на компьютере

Копия верна : судья Кузнецов А.М.