Гражданский кодекс часть 1

Взыскать с Осадчей А.Н., _._._ года рождения, уроженки ***, индивидуального предпринимателя, проживающей по адресу: ***, в пользу Рамзиной Н.В., _._._ года рождения, проживающей по адресу: *** в возмещение расходов на представителя 3000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено _._._.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Сотникова

Дело №*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** _._._

Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С.В.,

при секретаре Богдановой И.В.,

УСТАНОВИЛ:

Осадчая А.Н. первоначально обратилась в суд с иском к Рамзиной Н.В., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от _._._, заключенный между Рамзиной Н.В. и ней, с _._._.

Заявленные требования мотивирует тем, что _._._ между ней и Рамзиной Н. В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, помещение 33, под парикмахерскую.

Согласно данному договору арендная плата за данное помещение составляет 22000 рублей в месяц. За первый месяц пользования арендуемым помещением истица должна была оплатить 50% в день заключения договора - _._._ в размере 11000 рублей, а остальные 50% в размере 11000 до _._._, однако оплату произвела _._._, при этом просрочив 3 дня. Также, согласно условиям договора, все последующие платежи по договору аренды должны вноситься не позднее 09 числа каждого месяца, что ею практически выполнялось.

Последующий платеж за арендуемое помещение она оплатила _._._ в размере 12000 рублей. В расписке №* ответчица указала, что она получила оплату в счет аренды. Если бы нарушались условия оплаты, то в сумму, оплаченную _._._ в размере 12000, входила бы пеня в размере 1% как предусмотрено договором, и уже на _._._ размер пени составлял 3080 рублей из расчета 22000х1%х14 дней. Однако ответчицей не была взята пеня. От ответчицы за период с _._._ по фактическое пользование арендуемым помещением _._._ не поступали письменные претензии о несвоевременной оплате. Помимо этого Рамзина Н.В. _._._ при визите в парикмахерскую устно сообщила о том, что ее не стали устраивать задержки в оплате, и что ей придется освободить арендуемое помещение.

Она, посчитала, что Рамзина Н.В. расторгает договор на основании п. 6.3, и _._._ вывезла свои вещи, а _._._ ответчица сама забрала у нее ключи от помещения.

В июне она получила от Рамзиной Н.В. претензию по невыполнению условий договора аренды, где ответчица предъявила, что договора аренды действует по настоящее время, и она обязана выполнять его условия.

В отзыве на претензию она, посчитав все платежи по договору, которые состоят из оплаты за арендуемое помещение, оплаты за коммунальные услуги и пени на состояние _._._, доплатила ответчице 1720 рублей и предложила расторгнуть договор аренды нежилого помещения с _._._.

Несмотря на то, что она выехала с арендуемого помещения _._._, она _._._ сообщила о расторжении договора. Согласно условий договора Арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого освобождения. Так как она сообщила ответчице о расторжении договора _._._, то следует считать договор аренды расторгнутым с _._._.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица просит суд расторгнуть с _._._ договор аренды нежилого помещения, заключенный _._._ между истицей и Рамзиной Н.В., так как о расторжении договора аренды ответчице стало известно _._._, что усматривается из почтового уведомления.

Определением от _._._ уточненные исковые требования приняты к производству, срок рассмотрения дела определено исчислять с _._._.

В судебном заседании истица Осадчая А.Н. исковые требования уточнила, просила суд признать договор аренды расторгнутым с _._._. Пояснила, что между ней и ответчицей _._._ был заключен договор аренды нежилого помещения по ***. Срок договора до _._._. Ответчица _._._ потребовала оплатить сумму арендной платы, которой у нее на тот период времени не было. В связи с этим Рамзина устно сказала о том, чтобы вышеуказанное помещение было освобождено. _._._ она выехала из занимаемого помещения, вывезла все оборудование. Она просила ответчицу досрочно расторгнуть договор аренды, однако соглашения о досрочном расторжении договора аренды между ними достигнуто не было. Она обратилась в Орджоникидзевский районный суд *** с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, в иске было отказано. Рамзина обратилась в суд о взыскании с нее арендой платы за весь период действия договора аренды, ее требования были удовлетворены.

В судебном заседании представитель истицы Канцлер Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от _._._, уточнила требования и просила суд признать договор аренды расторгнутым с _._._. Пояснила, что _._._ между ее доверительницей и Рамзиной Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Однако истица не выполняла свои обязанности по договору аренды, в связи с чем Рамзина в устной форме заявила требование об освобождении помещения. _._._ помещение истицей было освобождено, она оплатила ответчице денежные средства за аренду помещения, передала ключи. В июне 2010 года от ответчицы в адрес истицы поступила претензия, что договор аренды нежилого помещения не расторгнут, и что истица должна оплачивать аренду. Согласно условиям договора арендатор вправе освободить занимаемое помещение, о чем должен предупредить арендодателя за 1 месяц. Истица освободила помещение _._._, уведомление об этом было направлено ответчице в июне 2010 года, данное уведомление было получено Рамзиной _._._, в связи с чем договор аренды должен быть признан расторгнутым с _._._. Денежные средства в счет оплаты аренды нежилого помещения по ***, за весь период действия договора с истицы взыскиваются до настоящего времени.

В судебное заседание ответчица Рамзина Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в судебном заседании представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность.

Представитель ответчицы Юркина И.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от _._._, против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между Рамзиной и Осадчей _._._ сроком на 11 месяц, в настоящее время прекращен, невозможно признать его расторгнутым. Тот факт, что с _._._ истица не пользуется помещением по ***33, не является основанием признания договора расторгнутым. Осадчая письменно просила Рамзину о досрочном расторжении договора аренды, однако ее доверительница такого согласия не давала. Существенных нарушений условий договора не было, поэтому он действовал весь период времени. Решением Орджоникидзевского районного суда *** в иске Осадчей о расторжении договора аренды было отказано, данное решение обжаловано не было, вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение. Просила суд в иске Осадчей А.Н. отказать, взыскать с истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчицы, так как она надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в иске Осадчей А.Н. отказать.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что _._._ между Рамзиной Н.В. и Осадчей А.Н. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, помещение 33, под парикмахерскую. Договор заключен на срок 11 месяцев, то есть до _._._ (л.д.6-7).

Истец просит считать этот договор аренды расторгнутым с _._._.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды нежилого помещения заключен сторонами в письменной форме, поэтому и соглашение о расторжении данного договора между сторонами должно совершаться в письменной форме в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ.

Из пояснений сторон следует, что договор аренды между ними не был изменен или расторгнут в письменной форме в период действия договора.

В соответствии с п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Досрочное расторжение договора аренды регламентировано главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданским Кодексом Российской Федерации односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не предусмотрен.

Между сторонами был заключен договор на определенный срок.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом не представлено суду доказательств наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помещение по *** было передано арендодателем арендатору Осадчей А.Н., что подтверждается актом приемки-передачи объекта недвижимости по договору (л.д. 8).

Договором аренды между сторонами не предусмотрены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. В соответствии с п.6.2 договора, договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

Данный договор не предусматривает досрочное расторжение по инициативе арендатора, а также не содержит условия и возможности одностороннего отказа от исполнения договора.

Договор аренды нежилого помещения регулирует права и обязанности арендодателя по расторжению данного договора. Вопрос о порядке расторжения договора по иным основаниям договором не урегулирован, поэтому расторжение договора в случаях, не предусмотренных данным договором, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Не являются соглашением сторон о досрочном расторжении договора аренды претензии, направленные сторонами друг другу.

_._._ Рамзиной Н.В. в адрес Осадчей А.Н. была направлена претензия по невыполнению условий договора аренды нежилого помещения от _._._ по *** (л.д. 9).

В ответ на данную претензию Осадчая А.Н. просила Рамзину Н.В. признать вышеуказанный договор расторгнутым с _._._ (л.д. 10).

Однако соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения между истицей и ответчицей достигнуто не было, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Ответ Осадчей А.Н. на претензию является предложением расторгнуть договор аренды.

Письменного согласия от Рамзиной Н.В. на досрочное расторжение договора аренды Осадчей А.Н. не было получено.

То обстоятельство, что Рамзина Н.В. получила ответ на претензию _._._ (л.д.31), не свидетельствует о том, что договор между сторонами был расторгнут с _._._.

Истицей не представлено суду доказательств невыполнения или ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от _._._, на основании которых возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Показания свидетеля А.А.И. о том, что помещение по *** Осадчей было освобождено _._._, т.к. _._._ Рамзина потребовала оплатить сумму арендной платы в полном объеме, а у Осадчей не было такой возможности, не является таким доказательством.

Согласно п.3.10 договора аренды от _._._ арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого освобождения.

Однако, данное условие договора не означает право арендатора на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

На момент предъявления иска истцом срок действия договора аренды закончился, так как договор заключен до _._._.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда *** от _._._, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от _._._, истице было отказано в расторжении договора аренды с _._._. то есть с момента освобождения ею помещения (л.д. 4-45).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда *** от _._._ с истицы в пользу ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период до _._._, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, задолженность по оплате коммунальных услу*** решение вступило в законную силу (л.д. 46-49).

То обстоятельство, что истица не пользовалась арендованным помещением, с _._._ также не является основанием для признания договора расторгнутым с _._._.

Истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающую возможность досрочного расторжения договора аренды. Изменять свои требования истец и ее представитель не пожелали, в обоснование своих требований ссылались именно на ст. 610 ГК РФ.

Согласно п. 2 указанной нормы, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Однако, п. 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды в случае, если он заключен на неопределенный срок.

Из договора аренды, заключенного между сторонами, следует, что он заключен на определенный срок – на 11 месяцев.

Поэтому положения п.2 ст. 610 ГК РФ на правоотношения сторон не распространяются.

Поэтому на основании ст. 610 ГК РФ требования истицы удовлетворены быть не могут.

Исходя из изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании договора аренды, заключенного между сторонами, расторгнутым с _._._.

На основании вышеизложенного суд в иске Осадчей А.Н. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым с _._._ отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Ответчику расходы возмещаются пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчицей Рамзиной Н.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг (л.д. 50). Данные расходы являются разумными, представитель истца принимала участие в досудебной подготовке и в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворят требования ответчицы Рамзиной Н.В. о взыскании с Осадчей А.Н. судебных расходов в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Осадчей А.Н., _._._ года рождения, уроженки ***, индивидуального предпринимателя, проживающей по адресу: ***, в пользу Рамзиной Н.В. _._._ года рождения, проживающей по адресу: ***, в возмещение расходов на представителя 3000 (три тысячи) рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено _._._.

Судья С.В. Сотникова