Гражданский кодекс часть 1

Ч.В.В. обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением к о предоставлении земельного участка. В обоснование своих требований указал, что он в 1999 года приобрел по договору мены одну вторую долю домовладения, находящегося по адресу: , о чем мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районным судом по иску К.Н.П. было вынесено решение о разделе в натуре между собственниками К.Н.П. и им жилого дома расположенного по адресу: л. Ангарская, общей площадью 122, 8 кв. м. В соответствии с решением суда ему была выделена жилая комната - помещение № (общей площадью 20, 2 кв. м.) лит. А по адресу: собственности, на выделенную в натуре часть жилого дома, он не регистрировал в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2011 году он обратился в с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. От он получил ответ, что ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома площадью 20, 20 кв. м. в соответствии с п. 2 ст.8 и ст. 131 ГК РФ. С указанным отказом он не согласен.

Истец Ч.В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Г.Ю.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель , О.В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Ч.В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что Ч.В.В. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по , расположенн на земельном участке площадью 819,0 кв.м. (л.д.7-10).

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: , разделен в натуре между собственниками К.Н.А. и Ч.В.В. В собственность Ч.В.В. выделена часть жилого дома площадью 20,2 кв.м. (л.д.20-22).

Ч.В.В. обратился в с заявлением о предоставлении ему земельного участка для эксплуатации части жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.В.В. было отказано в предоставлении земельного участка и разъяснена необходимость произвести регистрацию права на часть жилого дома (л.д.6).

По мнению суда, требование о регистрации права собственности Ч.В.В. на часть жилого дома, выделенного ему по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Согласно п.4 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, которые находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 282, от ДД.ММ.ГГГГ N 584) к заявлению прилагается выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).

Судом установлено и не оспаривается представителем , что к заявлению истцом были приложены копии правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , а именно: копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, копия решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права Ч.В.В. на долю в жилом доме, копию технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, требование о регистрации права собственности Ч.В.В. на часть жилого дома на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и не может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка истцу.

Кроме того, из материалов дела следует, что владельцы другой части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: л. Ангарская,10 – Ялынская и А.М.Ф. оформили земельный участок, находящийся под их частью жилого дома в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, порядок пользования земельным участком между бывшими сособственниками сложился, граница земельного участка определена, следовательно, что Ч.В.В. вправе самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами.

Суд также учитывает, что часть жилого дома, принадлежащего Ч.В.В. находится на земельном участке, ранее предоставленном в постоянно бессрочное пользование предыдущим владельцам жилого дома.

Изначально право собственности у предыдущих владельцев на жилой дом по адресу: л. Ангарская, 10 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ».

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 г). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, то есть независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного бессрочного пользования.

Поскольку в правоустанавливающих документах истца на жилой дом, содержатся указания на то, что жилой дом расположен на земельном участке, однако не указан вид права, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был изначально предоставлен для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования., следовательно, у истца возникло право на приобретение земельного участка, расположенного под его частью жилого дома, в собственность бесплатно.

Суд считает, что Ч.В.В. не может быть лишен права на однократное приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Таким образом, отказ в предоставлении земельного участка, находящегося по адресу: в собственность Ч.В.В. является не законным и необоснованным, заявление Ч.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ч.В.В. - удовлетворить.

Обязать предоставить Ч.В.В. земельный участок, расположенный по адресу: для эксплуатации части индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд .

Председательствующий Т.А. Беляева