Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , в районе «Старого аэропорта» для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет. Договор аренды подписан и заверен всеми сторонами, и зарегистрирован в Управление регистрационной службе по Чеченской Республике. «Арендодатель» КИЗО составлен расчет годовой арендной платы за использование земельного участка, составлен план-схема, определены границы земельного участка, участок передан в аренду юридически и фактически, таким образом арендодателем были соблюдены все условия договора аренды. Годовая арендная плата по вышеуказанному договору составляет 714 рублей. Однако арендатор ФИО1 не производит оплату за арендованный земельный участок в связи с чем образовалась задолженность за аренду с учетом пени в размере 1150,75 рублей. Помимо этого арендатором не произведено освоение земельного участка в соответствии с требованиями договора. В связи с чем просит о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , в районе «Старого аэропорта», для использования под строительство строительства индивидуального жилого дома, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому КИЗО предоставило в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: , в районе «Старого аэропорта»;

- передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что КИЗО передало ФИО1 в натуре вышеуказанный земельный участок;

- акт выноса в натуру границ земельного участка по адресу: , в районе «Старого аэропорта».

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ представленному КИЗО земельный участок не освоен, строительство не начато.

Так, согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан обеспечить освоение Участка в установленные сроки и своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора аренды годовая арендная плата за право пользования участком составляет 714 рублей. П. 2.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, в течение 15-ти дней с момента заключения договора в размере 178 рублей.

П.2.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который суд считает возможным принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены не были.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Закреева Ширвани Закреевича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Судья: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья: С.А. Писаренко

Секретарь: ФИО5
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.

при секретаре ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

О дне слушания дела ответчик неоднократно извещался. ФИО1, будучи извещенным, о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

То обстоятельство, что ФИО1 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела подтверждается письмами, находящимися в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в порядке заочного производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: С.А. Писаренко